业产权制度改革的同时，积极培育和发展多种所 有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持批大型粮食流通和加工企 业，搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织农村经纪人队伍，提高粮食 市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各 类粮食交易市场，加强粮食市场监管等政策措施。 为响应国家的有关文件精神，区市旗各级政府也纷纷出台了相关扶持政策 措施，大力支持粮食收储工作。 二旗粮食收购门市拥有充裕的粮源。 旗现有耕地面积万亩，其中水浇地面积多万亩，全旗年产粮食 万吨左右。镇位于旗东部，全镇总土地面积平方公里，耕地面 积万亩，其中水浇地近万亩，玉米年均产量亿斤以上，是国家重 要的商品粮基地。镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主，形成了两大生产 基地，是以平川水浇地为主的玉米生产基地，年产玉米稳定在亿斤以上 二是以坡耕地为主的杂粮杂豆生产基地，生产区内土壤肥沃，无工业污染，具 备了绿色无公害的生产标准。旗粮食收购门市入库粮食主要为玉米， 年入库吨左右，主要来源于相邻乡镇，丰富的粮食资源为项目的建设提 供了条件。三本项目的规划是解决旗粮食收购门市规范化标准化发展 的有效途径。 旗粮食收购门市位于赤峰市旗镇，是旗粮食主产区，主 营业务为镇以及周边几个乡镇的粮食收购。 本项目规划占地亩，总建筑面积平方米，其中建设办公用房 平方米，平房仓栋，建筑面积平方米，地坪硬化平方米。同时， 项目购置吨汽车衡台粮食运输车辆辆配套工程设备及其他工器具 等。 随着企业的发展，旗粮食收购门市存在着库容能力不足的现象， 不能满足企业自身粮食储备的要求，在定程度上影响了企业的发展。本项目 的规划是解决旗粮食收购门市规范化标准化发展的有效途径。 四其他条件 镇所处地理位置优越，交通便利。 旗粮食收购门市位于镇，交通便利，所处地理位水平，促进地方经济发展，具有定的积极意义。 二建议 建议项目建设单位综合分析，合理规划，严格按照相关法律法规进行项 目的工程建设工作。在项目的营运期，建议项目单位要逐步完善企业管理，提 高企业员工的整体素质，做好企业的粮食仓储和收购工作，使项目能产生预期 的经济效益与社会效益。 第章项目总论 项目名称 旗粮食收购仓储建设项目 二项目建设单位概况 项目建设单位名称 旗粮食收购门市 二项目建设单位简介 旗粮食收购门市于年注册成立，位于旗镇村，现 有固定资产万元，员工人，主要以粮食购销为主营业务。 企业自成立以来，在遵循市场规律的基础上，不断完善企业经营管理。企 业注重市场开拓，积极拓展业务内容，销售网络和渠道逐步扩张，已与北京 天津沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系，初步形成了自有的 产品销售网络。企业的购销额和营业收入逐年攀升，经营业绩良好。 三项目建设单位住所 旗镇村 四项目负责人 项目负责人 三项目建设概况 项目建设目的 旗粮食收购仓储项目的规划与建设，通过粮食仓储库及配套工 程的建设，可以为企业提供粮食经营的仓储晾晒运输和办公条件，使企业 收购储存等环节有效匹配，辅之以公司经营管理水平的提高，使企业加快粮 食购销规模化标准化的建设。 二项目建设内容及规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 干粮入库 工程建设 项目规划占地亩。 建设平房仓平方米。 建设办公室平方米。 地坪硬化平方米。 设备购置及安装 购置吨地衡台粮食运输车辆辆配套工程设备及其他工器具等。 三项目建设地点 旗镇村工业园区 四项目建设性质 新建 五项目建设时间 年月年月 六项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金 万元。在固定资产投资中，建筑工程费万元，设备及工器具购置费 万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。 资金筹措 项目总投资万元，全部由建设单位自筹。 粮，在定程度上解决了农民卖粮难的问题，有效地保护了粮农 的利益，提升农民种粮积极性。同时，项目建设和营运对于缓解粮食购储矛盾， 促进社会主义新农村建设，构建和谐社会势必会产生积极的意义。 第二章项目建设背景 项目区简介 旗位于内蒙古中东部赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽宁省 建平县接壤，南与辽宁省北票市朝阳市相连，北与赤峰市松山区翁牛特旗 隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，地形复 杂地貌类型多样。全境东西约公里，南北公里，总面积平方 公里。地理位置位于东经，北纬 之间。旗辖个乡镇苏木，个行政村，总人口约为万，旗政府 所在地新惠镇城区人口万人。 全旗有耕地面积万亩，人工草地万亩，林地万亩，森林 覆盖率。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风气候。 项目区年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温降水 量全年日照时数小时，无霜期在赤峰市是最长的地 区，达天，平均初霜日月日，终霜日月日年平均风速， 最大冻土层厚度为米。 国道和线赤通高速赤朝高速在建京通铁路从境内通过， 与全国交通网络相连接，运输条件优越中国网通铁通联通电信移动 等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。 近年来，旗各项建设突飞猛进。年，全旗地区生产总值完成 亿元，同比增长。其中，第产业增加值完成亿元，同比增长 第二产业增加值完成亿元，同比增长第三产业增加值完成 亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。 社会消费品零售总额实现亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入实现元，同比增长。农牧民人均纯收入实现元，同比增 长，经济社会呈现出了快速发展的良好态势。 二项目建设的基础条件分析 政策环境优势。 全国粮食市场体系建设十五规划中指出十五期间全国粮 食市场的主要任务是坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健 全粮食零售市场网络，加强市场管理，完善多层次粮食批发市场体系，调整市 场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规范粮 四项目编制依据 年中央农村工作会议精神 二党中央国务院转发的国家发展和改革委员会关于进步扩大内 需促进经济增长的十项措施中发号 三国家粮食局行政管理司十五全国粮油工业发展规划 四全国粮食市场体系建设十五规划 五国家粮食局粮食系统基础设施建设十五规划 六全国十五现代物流业发展规划七国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国发 号 八内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 九赤峰市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 十项目建设单位提供的其他背景材料 五项目编制原则 本着投资少见效快效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势 确定合理的建设规模。 二充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安 排。 三利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效 益。 四坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科 学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 五按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。 六贯彻安全第预防为主的方针，遵循现行的防火安全卫生 和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。 六项目主要经济技术指标表 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 劳动定员人 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 资金筹措万元 企业自筹万元 营业收入万元正常年 总成本万元正常年 年上交营业税金及附加万元正常年 年交纳个人所得税万元正常年 年实现税后利润万元正常年税后全部投资回收期年含建设期 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元时 盈亏平衡点 七结论 旗粮食收购仓储建设项目不仅具有良好的经济效益，而且还具 有显著的社会效益。项目的建设，可增强公司的整体实力，有利于公司规范化 和规模化发展战略的推进。项目通过扩大仓储规模和购置配套设备，加 强对收购粮食的检验检测，保证粮食的质量安全。公司组织车辆上门收购，方 便农民及时售格元计算，粮食收购成本为万元年。 燃料及动力费 燃料及动力价格参照国内同类产品市场价格确定，此项费用需用万 元。 工资及福利 本项目劳动定员人，管理人员人，人均年工资按万元计算， 般工作人员人，人均年工资按万元计算，福利费按工资计算，则 年工资及福利费为万元。 修理费 按形成固定资产折旧的计提，年需万元。 折旧费及无形资产摊销 房屋及建筑物折旧年限年，机器设备折旧年限年，设备残值率， 则固定资产折旧费为万元。详见固定资产折旧明细表和无形资产摊销 明细表 管理费用 企业的其他管理费用按其他经营费用的计算，年需资金约万元。 税金及附加 本项目税金及附加为万元。 经营费用 经营费用包括仓储费运杂费包装费等，仓储保管费按每吨元，运 杂费按每吨元计算，包装费按每吨元计算。则企业年需此项费用万 元。 总成本费用 年平均总成本费用万元，其中平均经营成本万元。详 见总成本费用估算表 三平均税后利润总额为万元。 四盈利能力分析 财务分析指标 本项目所得税前全部投资财务评价指标 项目财务内部收益率。 财务净现值为万元。 投资回收期年含年建设期。 本项目所得税后全部投资财务评价指标 项目财务内部收