体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元 含固定资产无形资产递延资产预备费用，流动资金万 元。 可行性研究报告编制依据 �中华人民共和国土地管理法 �中华人民共和国环境保护法 �中华人民共和国城乡规划法 �中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 �中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定�国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令第号 �国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字 号 �农业部关于促进设施农业发展的意见农机发号 �农业部关于创建国家现代农业示范区的意见农计发 号 �省政府关于加快旅游体制改革加快旅游产业发展的决 定 �屯昌县国民经济和社会发展十五规划 �屯昌县城市总体规划年 �屯昌县旅游发展总体规划 �风景旅游及相关专业技术规范标准 �企业提供的相关技术资料 �企业提供的相关协议资质证书 �公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年含建设期年 投资回收期所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农 业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的区。可同时供 人就餐。餐厅菜肴大部分使用园区种养的优质生态农产品，游客可 现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 生活管理区 朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间， 在建筑风格景观设计上与整体协调。 木屋亭阁区 建处形态各异别具特色外观新颖内部设施完备的 木屋亭阁。 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称龙河湾休闲立体产业园建设项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位屯昌县海南现代农业科技开发有限责任公司 法人代表 注册资本万元 企业类型股份制有限责任公司 注册地址屯昌县屯城镇村 成立日期年月 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 龙河湾休闲立体产业园座落于屯昌县屯城镇龙河湾两岸溪近村 大东村大长村沙湾村和大石村等五个自然村，山清水秀，绿树成 荫。 二建设规模 龙河湾休闲立体产业园是个以生态农业开发为宗旨，集农业现 代化生产科研成果转化，并具有开发经营博览示范教学实习 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,科普教育赏花品果采摘娱乐休闲游憩等综合性多功能的绿色 休闲立体农业产业园。园区建设目标定位为全省农业旅游示范区生 态农业观光区绿色农产品生产基地科研院所教学实验基地农业 科普教育基地参观游览度假娱乐体化旅游胜地都市农夫乐 活族的农业休闲基地和提供游客参与农事活动的农耕乐园。 园区总规模亩。其中山坡地亩，沟坪地亩。龙河湾 休闲立体产业园建设生产体验区接待服务区景观游览区娱乐 活动区办公管理区五个功能区，总规模占地亩，将生态 生产生活服务景观培训等功能有机结合，充分体现生产性 观赏性娱乐性趣味性科教性知识性文化性参与性于体。 在保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色具有农林氛围 生态意境的农林景观。 生产体验区占地亩。以特色动植物资源为重点， 建设百花百果采摘观赏园百药百菜生产观赏园珍禽养殖观赏园， 其中 百花百果采摘观赏园占地亩。以核桃时令鲜水果 为重点，加大香玲鲁光陕核号西林号西洛，在这里，孩 子们可以跑可以钻可以爬可以攀可以滑可以翻可以滚。 为儿童提供集跳，爬，钻，滑，荡，滚，摇等功能性动作于体的 综合性儿童游乐设施，把孩子们带入童话般地境地，体验牧童的 梦幻与诗意，享受牧童的欢声与笑语。 垂钓园占地亩。位于人家集群旁，是集垂钓烧烤 餐饮住宿为体的综合休闲胜地。幽雅的林间小路，醉人的山谷 月色，清澈的山涧小河，甘冽的潺潺清泉，肥美的冷水鲜鱼绘制龙 河湾农业观光园道靓丽的风景。成为您厌倦都市的烦嚣，渴望回归 大自然的快乐天堂。 嬉水园占地亩。座落在龙河湾农业观光园区芦沟河谷，四周青山环抱，景色宜人，为游客提供夏日休闲娱乐场所。以自然景 观作衬景，叠泉雕塑音乐声控喷泉，为嬉水园平添生趣。池边建 造巨树古树群巨石奇石群和青松翠竹园，栽植忘忧草柽柳金丝 柳梧桐石楠木槿紫薇南天竺红叶李金叶女贞等，在树 林中设有帐篷竹楼，供人们纳凉休憩，以方便游客周末节假 日休闲度假。 三建设期限 建设期为年 四建设内容 年月年月计划重点建设基础设施 按功能规划为生产体验区接待服务区景观游览区娱乐 活动区和办公管理区等，并进行具体分区 兴建生产体验区 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建园区道路园门集散广场供电及给排水等基础设施， 满足生态观光园交通照明动力等需要 建设滴灌节水系统，发展果树种植和间种农作物 将无线射频识别技术运用到安全管理和养殖业中， 通过采用技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自 动化管理珍禽的目的，同时为食品安全提供保障。 年月年月计划重点建设多功能休闲园区 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲区水果 采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色农产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的生态 农业高科技示范园，生产质优价高的无公害瓜果蔬菜和畜禽肉类等。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山号等核 桃良种，欧美大樱桃中华魁金杏大红甜杏美国红脆蜜桃中华 寿桃蟠桃瑞光油桃红喜李梅大石早生李琥珀李黑宝石李 玫瑰香及户太号葡萄等名优特水果的种苗繁育生产与开发。 百药百菜生产观赏园占地亩，其中连栋温室亩。以 道地中药材和秦岭山野菜开发为重点，加大丹参黄芩连翘等五大商药，荆芥鱼腥草石蜡菜蘘荷等山野菜的繁育生产与开发。 珍禽养殖观赏园占地亩。以三黄肉鸡岩鸡野鸡 锦鸡鹌鹑等特色珍禽为重点，进行笼养网养和散养生产与开 发。 接待服务区占地亩。具备接待专业技术培训科普教 育办公管理员工住宿等功能。 景观游览区占地亩。以服务为平台，以商品农业自然 景观产业为道具，环绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动为农 业体验。 现代农业科技馆占地亩。主要展示农业科研与推广的新 品种新技术新工艺新设施新成果和新产品，突出体现现代农 业的科技含量。 农耕文化博览馆占地亩。主要展示农业发展史回顾展。 展室以详实的实物模型图片和文字说明等形式展示我国古代农业 传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍我国古代农业和传统 农业的大田作物种植技术园艺作物种植技术以及农业生产工具和生 产设施的发展，突出农业的知识性趣味性观赏性，对市民青少 年和学生具有定的教育意义。 农耕文化广场占地亩。体现历史文化地域特色和生态 内涵。布置亲切宜人的游客活动场所，配置完善的服务设施，满足游 客休闲游憩娱乐等综合性开放空间。 祥云广场占地亩。位于园区景观最高处，提供游客停车休憩及公用设施，诸如亭廊坐凳标志牌垃圾箱以及各式圆灯 等。以人性化设计为本，兼顾功能与美观，体现绿色生态的现代化要 求。 园路亭阁占地亩。其中主园路亩，次园路亩， 亭阁亩。 娱乐活动区占地亩。 人家集群栋，占地亩。内设酒吧棋牌室健身 器材，体现人在绿中居花在庭院开鱼在水中游情到农家来 的优美环境，为游客提供健康娱乐休闲养生的世外桃源，给游 客种高品位的精神享受。 儿童乐园占地亩。园中设置淘气堡毛绒木制发声摇马 摇椅滑梯秋千组合球池充气蹦床等儿童游乐设备感受当今农林科技的场所。 设施农业区 占地亩。在园区内建设智能温室日光温室等现代化生产设 施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜草莓各种西 瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅自用。观光型玻璃温室内种植 各种奇特瓜果，四季常绿，供游客观赏。 珍禽养殖园 占地亩。以三黄肉鸡岩鸡野鸡锦鸡鹌鹑等特色 珍禽为重点，进行笼养网养和散养生产与开发。 农作物迷宫区 园区设置农作物迷宫种植区，四季种植不同的农作物利用其高度 形成植物迷宫，或向日葵或菊芋或雪莲果或玉米或紫甘薯， 或马铃薯每年每季景观不同。此处的乡野趣味娱乐有别于般公园游 乐场，主要借助乡村野外的自然生态环境，运用林间土道，木板链桥 绳索秋千沙坑泥池等环境融入现代科普知识的自然陈列，共同 构成情趣多变的动态游憩空间。其中以石板铺设纵横交错的道路系 统，并在各个结点布置休闲的桌椅和老井供游客使用。田园风光区 以石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农 事活动中来。其他包括在园区里放养鸡鸭鹅牛羊等家禽家 畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥 乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。 折水映趣景区 占地亩。该区位于园区内人家集群东部的芦沟河谷，沿 岸设置垂钓