别人跟你抢，因为太多 了，所以要记得带上塑料袋装贝壳。更有探险精神的朋友，可以沿岸行走到西 冲，来场激情穿越。岩石上的窜跳，躲避遍山的带刺野菠萝，蜿蜒小路，挑 战自我，绝对是个美妙旅程。更要提醒您，东冲是见到深圳第缕阳光的好 地方。 海柴角地势险峻，气势雄壮。站在岬角，可见大片裸露的岩石在海风中挺 立，有的似断裂的枯木有的似满嘴利齿的怪兽有的似新鲜的奶酪更有的岩石 在海水的剥蚀下形成了幅幅的抽象画。 有人感觉它像南非的好望角，不只因为地理位置有类似处，而且也同 样会登上个山峰，也是沿着条小路前往座灯塔，刮在身上的也是带有海 水腥味的大风，凭壁远望，同样是海天色，云雾缭绕，令人浮想联翩。 五政策导向 深圳市近期建设规划摘录 大鹏半岛旅游控制区定位为国际生态旅游休闲度假区。 本项目的建设旨在推动深圳东冲片区的高档生态度假海岸公园的建设，通 过品牌的推广，把它建设成深圳市的旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。 二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录 以旅游资源的文化内涵为主线，以深圳香港为核心的珠三角都市圈为动 力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速 深惠公路为轴线的生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线的山地生态休 闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线的滨海休闲度假景观带的三角形 空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文 化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区 南部山地生态与休闲旅游景观区。 东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。 重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园 金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。 三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录 级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片 深圳市金联和旅游服务有限公通的顺畅是客源的保障，创意和管理亦是客源的 保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能的让客户感受原生态环境， 根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。 管理团队风险与控制。背后具有强大的才市场资源储备库，足可以抵御 公司经营中的管理团队风险。 目录 第章摘要 项目介绍 二项目总体发展战略 第二章项目所在地概述 地理位置 二历史沿革 三自然环境 四旅游环境 五政策导向 第三章项目公司及项目进度情况 公司简介 二项目进度安排 第四章东冲度假海岸公园发展总体规划 总则 二市场背景 三项目定位 四项目总体规划 五项目总体规划指标 六市场定位及市场范围 七项目功能定位及配套设施 第五章行业与市场分析 分析 二行业分析 第六章效益分析 经济效益测算 二社会效益分析 三生态环境效益分析 四项目效益分析 第七章投资估算与财务分析 投资估算 二财务评价 第八章风险分析与控制 深圳市金联和旅游服务有限公司 第章摘要 二十世纪是生态科技的世纪，生态旅游产业是生态二十世纪的朝阳产 业，生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力。充分利用生态资源优势培养 形成特色经济优势。 规模化特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效 益 倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。 项目介绍 项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于体，构筑个自 然生命绿色三位体的观光度假养生新概念的现代化生态园区。以良 好的生态系统蓬勃发展的生态理念洁净的空气水源与流的环境，吸引全 市乃至全省全国的目光。努力营造和发掘得天独厚的生态优势，始终坚持走 生态路打生态牌创生态业，加快建设可持续发展生态示范区，为实现效益 深圳，和谐深圳作出区域的贡献。 二项目总体发展战略 生态旅游产业链历史生态观光文化科教 生态园制定了轴两心三带四区的发展规划，同 时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造绿 色生态度假海的天后庙祭祀祷告，方可成行。公元年明万历 元年，朝廷取革故鼎新，转危为安之义，新设新安县，并建县治于南头。 公元年月日清道光二十二年，中英签订不平等条约南京条约， 深圳市金联和旅游服务有限公司 新安县的香港岛被英国占领。公元年月日清咸丰十年，新安县的 九龙半岛也因不平等条约北京条约而被迫割让给英国。公元年月 日清光绪二十四年，清政府与英国签订展拓香港界址专条，又将新界 租借给英国，为期年。此后，新安县原有的平方公里土地中，有 平方公里脱离其管辖，成为英国殖民地。公元年民国三年，因新安县 与河南省的个县同名，为免混淆，又复称宝安县，县治仍在南头。年， 因深圳联结广九铁路，交通便利，人口聚居较多，工商业较兴旺，便将宝安县 治东迁至距南头公里外的深圳墟。年月，宝安县改为深圳市，同年 月，深圳市改为地区级的省辖市。年月，在深圳设置经济特区。 年月，深圳市升格为副省级市。年在经济特区外设置宝安县。年 月，国务院批准深圳市在国家计划中实行单列，并赋予其相当于省级的经 济管理权限。年月，深圳经济特区内设立福田罗湖南山区。 年月，全国人大常委会授予深圳市人民代表大会及其常委会深圳市人民政 府制定地方法律和法规的权力，同年月撤销宝安县设立宝安和龙岗区。 年月，从罗湖区分出设立盐田区。年深圳市成为无农村的城市。 三自然环境 属亚热带海洋性气候。气候温和，年平均气温，最高气温 年月日最低气温年月日。雨量充足，每年 月为雨季，年降雨量毫米，年降雨量最多纪录毫米年， 年降雨量最少纪录毫米年。日照时间长，平均年日照时数 小时，太阳年辐射量年兆焦耳平方米。常年主导风向为东南偏东风，平 均每年受热带气旋台风影响次亚沟镇属寒温带大陆性季风气候，年无 霜期积温在摄氏度摄氏度 四旅游环境 与西冲并肩偎依在七娘山下，烟雾缭绕，水清沙幼，被驴友称为深圳的天 堂。迄今为止，到东冲和西冲的人并不多，归航渔船上的人家享尽了这东边两 个海的仙境。 东冲是天然的海滩，因为交通原因，没有经过所谓人工的的后天美化，所 以能展示出最自然的风情魅力。处在大鹏半岛的边缘，海水蓝而透明，海浪 排接着排，气势十足。脚踩岸公园，塑造东部黄金海岸风景线。 轴指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区的绿色交 通走廊和景观形象展示带。 两心指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游 服务有机结合起来。 三带指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊。 四区指建设特色海岸优质沙滩区东部生态湿地区自然科教区 和综合服务区。 深圳市金联和旅游服务有限公司 第二章项目所在地概述 地理位置 项目拟建于龙岗区大鹏半岛东冲。 东冲位于深圳东部海岸，深圳大鹏半岛最南端，离市区七八十公里，是 个三面都被翠绿群山环抱的美丽海湾，北靠七娘山森林公园，东面是深圳独 无二的淡咸水红树林保护区，与三门岛遥遥相望。近两公里长的金色沙滩。地 理位置十分优越，交通便利，是高档旅游休闲天然自成之地。东冲和西冲杨 梅坑圈成片，形成自然地理的飘扬彩带又和大鹏所城手心相连，形成地理 及文化的唇齿相依。 二历史沿革 东冲作为深圳的部分，共享着光辉的历史，早在年前的新石器时代 中期，就有人类繁衍生息。距今四五千年前，即中原地区的夏商年代，在深 圳沿海沙丘谷地，已聚居着与中原民族不同的部族，这些部族种类繁多，被称 为百越部族。生活在深圳区域的百越部族称为南越部族。他们善于捕 鱼航海，甚少农垦。深圳是古代百越部族远征海洋的个驻脚点，也是百越 部族聚居繁衍的地方。公元前年，秦始皇统中国并在岭南设置了南海 桂林象郡三郡，深圳隶属于南海郡。公元年，即东晋咸和六年，朝廷设 东官郡，辖宝安海丰兴宁等六县，其范围包括珠江三角洲及惠州潮州 带。当时宝安县辖地涉及今天的东莞市深圳市和香港特别行政区。东官郡的 郡治所在地就设在宝安县内的南头。公元年隋开皇十年，朝廷废东官郡， 宝安县改属南海郡，县治仍在南头。公元年唐至德二年，宝安县更名为 东莞县，县治从南头迁往东莞，于南头设屯门军镇。公元年明洪武二十 七年，在今深圳境内设立了东莞守御千户所及大鹏守御千户所稍后，又在南 山半岛设立了庞大的军事机构南头寨，牵制范围东至潮汕，西至上下川， 南至大洋，有虎门之外卫，省会之屏藩之说。明朝初年，中国出使南洋， 舰队开航前必到深圳赤湾机制与体制，竞争力相对较弱。 项目区目前还没有建立良好的机制与体制，这就要求项目区的规划发展 要通过产业结构的调整和优化，在产品创意上做文章，组合本地资源， 突出生态特色，发挥后发优势，形成核心竞争力，实现差异化特色化 发展。 心里因素。 交通环境较城中心比较，尚有定差距，实际距离不远，心理距离较远。 四 威胁 竞争。 类似项目，在环境区域及规划上与本项目都存在定竞争。 消费者感知度。 消费者对东冲的了解比较少，市场推广的力度有待提高。 二行业分析 随着我国改革开放步伐的进步加快，特别是我国由个农业大国向工业 大国过渡，我们的原生态土地越来越少，人们越来越远离土地，城里人已经无 法看到原生态环境的魅力。由于工业化的发展，城市污染，人们渴望回归大自 然的愿望越来越强烈。 我们的度假海岸公园建成后，当地的以上问题将得以解决。 深圳大学组织旅游系的学生在