发展的良好态势。 区及镇发展概况 社会发展 区镇位于东经，北纬，是 黑龙江省省会各行政区之中经济地位相对独立，发展较早，历史 较为悠久的个区，镇位于东南，与相距公里仅 分钟车程，被誉的后花园，是人休闲度假，游山玩水的重要 地点。镇内有阿时河源头，属于松花江水系，孕育和滋润这 座古老的城市，历史上孕育和发展了女真族，出过金兀术完颜阿骨打等众多历史名人，为宋朝时期金上京。镇，降水主要集中在 月，全年平均降水量毫米。气候属中温带大陆性季风气候，冬 长夏短。全镇已发现的矿种为种，已探明资源储量的矿种共计 种，其中，能源矿产种，金属矿产种，非金属矿产种，镇内有 国家级地质公园个，国家级森林公园个。列入国家二类重点保 护的野生动物种，国家二级重点保护植物种。 通往区镇的通过哈牡丹高速公路哈阿公路新哈阿 快速路等条高等级公路，将区市区宾县松峰山玉 泉等周边区县市有机联系在起，依托夏季清凉空气中负氧离子丰 富，冬季降雪早雪量大的自然特点，镇政府在黑龙江省政府 市政府区政府的大力支持下，全力打造第十加个旅 游名镇，努力成为周边地区旅游经济活动中心。 二经济发展 区是经济发展中心，是个以老工业自然资源为主 体第三产业全面发展的综合性城区。并入到行政区域以来，在 市政府的指导和支持下，加大经济结构调整力度，医药汽车 食品电子信息等高新技术产业快速发展，形成新的产业格局。十 五期间，工业发展的目标是，用信息化带动工业化，努力培育工 业旅游医药大支柱产业，大力发展装备制造环保钢材生 物工程等个优势产业，积极调整改造机械电气冶金建材轻 工个传统产业，构筑工业经济新格局。 扯市变区促进了区的第三产业快速发展，第三产业在全区经济中的地位和作用日益突出。因为变配电室及柴油发电机房负担消防电源负荷，所以变配电室 及柴油发电机房设有无管网采用七氟丙烷灭火系统。根据规范要求发 电机房的灭火设计浓度为，变配电室及其他电气房间的灭火设计 浓度为，设计喷放时间不大于秒。灭火浸渍时间分钟。防 护区设置泄压口，泄压口位于防护区净高的以上。第章总论 项目概况 项目名称广场工程 建设单位房地产开发有限公司 项目法人代表 建设地点市区镇北山。 项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积 。其中区用地面积，建筑面积。区用地面积 ，建筑面积。 建设性质新建项目 项目总投资万元人民币 资金来源自筹 项目实施计划总工期为年，从年月至年 月。 项目建设单位简介 单位名称房地产开发有限公司 单位地址市注册资本壹亿元整 实收资本壹亿元整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 成立日期年月 房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司依托 建设开发集团股份有限公司，是较早从事商业住宅综合开 发的企业，在业界享有较高的知名度。 人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开 发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。 二编制依据与原则 编制依据 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 国家有关政策和法规 工程建设有关技术规范和标准 工程建设有关经济参数和标准 建设单位提供的有关资料 二编制原则 项目的整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。 项目规划与市区镇整体规划要求相适应，项目 建设与镇的市场实际需求相适应。 建设规模和建设投资与区的市场实际需求相适应。 项目建设切合实际，功能定位应合理。 项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。 将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。建筑形式与使用功能相协调的原则。 在建筑方案的论证中，坚持技术可行经济合理的科学原则，采数 达，两者存在高度相关关系。房地产业对经济增长起到了很大的 促进作用，已经成为国民经济的支柱产业。据世界银行资料，世 纪年代中期至年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的 乘数效应约为倍，并对以房地产主导产品群的房地产业链下游和上 游多个物质生产部门产生影响。 项目建设是充分发挥市场配置的基础性作用，响应国家节约 集约用地政策需要。我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工 业化城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。切实保护 耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用率高符合 我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家长远利益 的大计。 项目建设是提高土地利用效率的需要。积极引导使用未使用地 和废弃地，提高建设用地的利用率。本项目建设可以提高镇旅游 品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域内的消费 经济。在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区的景观。体验到 览众山水的快乐，给人以雄伟壮观的感觉，同时也是城市影响的重要 组成部。 本项目的实施，是落实科学发展观的体现。党的十七届三中全 会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要 思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐。居民基本生活条件的改善，是地 区经济发展到定阶段的成果，广大居民安居乐业，科学发展事业， 有利于社会和谐。 综上所述，本项目的建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变该 区域的状况，改善城市环境，而且能彻底改变当地居民的生活环境， 促进城市经济发展，美化城市建设。所以，本项目的建设时十分必要 的。第三章需求分析 文化旅游产业建设是中国特色社会主义总体布局的重要组成部 分，文化旅游的更加繁荣是全面建设小康社会的重要目标和重要保 证。当代我国已经进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革 开放加快转变经济发展方式的攻坚时期，十二五规划纲要从推 动科学发展的高度提出了未来五年我国文化发展的目标任务，强调 要基本建成公共文化服务体系，推动旅游产业成为国民经济支柱性 的产业，推动旅游建设与经济建设政治建设社会建设以及生态 文明建设协调发展。近年来， 用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯 美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做 到室内外形式功能的统性适应性艺术性和科学性。 三编制内容 项目提出的背景及其必要性 需求分析 项目选址与建设条件 工程建设方案 设计专篇包括节能消防环境保护 项目组织机构与实施进度计划 招投标方案 投资估算与资金筹措 财务评价与结论 四项目主要技术经济指标 表广场区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 表广场区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 第二章项目建设背景及必要性 建设项目背景 区位于市东南公里，全区土地面积平方公里， 辖镇乡村个街道办事处，总人口万人。项目建 设地点在镇，适合开发。同时，区人口数量，地理位置，与 的紧密联系，拥有巨大的潜在购买客户群，是经济发展的客观要求。 镇，南临玉泉街道和亚沟镇，西接原种场，东连松峰山镇 和宾县。全乡东部是山区，西部是丘陵，南北宽千米，东西长 千米，总面积有平方千米。总人口户，人，辖个 行政村，个自然屯，个村民小组。乡政府驻福新村新利屯，距 千米。 站周边有国家级森林公园，国家三级景区横头山，以及金源 文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。 二建设项目的必要性 房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。 房地产业，因其产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较 高，且具有较高的关联效应和扩散效应，成为国民经济增长中不可或 缺的部分。改革开放多年来，房地产业得到了较快的发展并初 步形成了，较完善的市场体系。为居民住房奔小康，促进国民经济发 展，居民消费和投资拉动内需作出了贡献。房地产业是国民经济的重要组成部，其对国民经济的带动系数达到了，因此发的房地产业， 将极大的带动消费需求与投资需求。房地产投资与的相关系中的节能要求。 采暖系统能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准 规定房间内的温度湿度风速等参数的测试 值和新风量的测试值符合现行国家标准公共建筑节能设计标准 中的设计要求。 该项目不采用电热锅炉作为直接采暖和空气调节系统的热源。 各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑 照明设计标准规定的现行值。 建筑内各能耗环节如冷热源输配系统照明办公设备和 热水能耗等实现独立分项计量，可以有助于分析建筑各项能耗水平和 能耗结构是否合理，发现问题并提出改进措施，从而有效地实施建筑 节能。 建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积。做好自然通风 气流组织设计，保证定的外窗可开启面积，可以减少房间空调设备 的运行时间，达到节约能源的目的。 利用排风对新风进行预热或预冷处理，降低新风负荷。 采用气密性好不低于四级的门窗，减少空气渗透产生热 损失。 建筑所采用的电气设备均采用节能节电型产品根据不同的用电负荷，合理设计电路，选用合理的材料减少电耗室内照明选 用节能灯，照明效果好，节能效果显著。 加强设备的运行管理和用电管理杜绝空负荷运行，提高设 备运行率，减少用电损失，实现节电。各载热设备及管道均采用导热 系数小的新型保温材料保温，以减