1、“.....物流作为 城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。 物流业成为市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。 市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地......”。

2、“.....八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。 年，市物流业增加值将完成亿，同比增长。 到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重 提高到左右，成为服务业的领跑者。 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于 加快我国现代物流业发展的若干意见 ④全国物流标准年 物流术语 市服务业发展规划年 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市物流中心战略规划 报告编制的原则 园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心......”。

3、“.....主体工程与环境保护安全和工 盈亏平衡点 发生额 经营成本 营业收入 税金 可变成本 固定成本 财务评价结论 通过静态与动态计算分析，可以看出 该项目建成后，从新增销售收入利润总额及上缴税金来看， 该项目的经济效益是好的。 财务‚三率期‛指标好于目前行业的基准值，说明投资经济 效益较好。 第章总论 项目概况 项目名称物流兼工业汽车零部件加工园区 建设地点区长江路开发区兰家镇 建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米 其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同 交易中心交易大厅万平方米 汽车零部件加工车间万平方米 增值加工车间万平方米 车辆及设备维修中心万平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施万平方米 另建集装箱堆场停车场及道路万平方米及室外工程......”。

4、“..... 建设单位集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 建设单位概况 集团股份公司，是在原市友谊建筑工程公司基础 上经改制组建的新型企业集团。房地产开发建筑施工总承包二级 资质。集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁 新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化和商品运输为体的大 型企业集团。现有子公司分公司个。公司净资产亿元， 拥有多万平方米的生产建设基地，企业职工，人，各类高 中级经济技术管理人员人。公司拥有与房地产开发和建筑施 工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和化验测 验设备。 企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了 许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建 了各类工程多万平方米......”。

5、“.....既有高层单 体建筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房， 也有特色鲜明，极具历史意义的中日友好会馆等艺术珍品，也 有单项建安合同数亿元的道桥市政工程。市政协办公楼绿园 区公安分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房， 汽四环工业区场环境。通过物流园区的建设和新型物 流服务的开发，唤起中小工业加工企业潜在的物流需求，鼓励其 将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的 物流服务，降低企业营运成本。对中小工业企业来说，第三方物流 能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。 通过物流企业进行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。可 通过大型物流企业，发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经 济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入周边的工业园区商贸园 区种养殖园区，加快大铁北的建设速度。 建设物流园区......”。

6、“.....物流园区规划年经 销额达亿元以上，主要是储销汽车客车机车整车及配件， 电子仪表医药轻纺农副产品土特产品等。通过集聚扩大 了企业的商圈，增加了交易的机会，。同时，通过物流园区将零散的 资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售 客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起， 充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使 本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业， 降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升 流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。 创造良好的投资环境 从其他园区的实践经验看，吸引企业和资金入园，提供优惠政 策是方面提供适合企业发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面......”。

7、“.....增加企业效益，这会给企业带来实实在 在的好处，使企业获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配 套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的 方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，使入驻周边园区的企业大幅度 增加对配套基础设施的投入，完全可以缩短生产准备周期，降低物 流成本。给企业和个人入住周边的工业集中区商贸交易区，种养 殖园区提供了物流保证。 改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优 势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改 善环境满足城市功能发展的需要，有加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等 具有市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。 集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势， 通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力......”。

8、“.....企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质 产品，为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进 的技术，成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为 社会创造财富， 集团公司拟在区铁北建立物流园区，本着‚以客户为 中心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双 赢式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业， 不断提升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物 流，通过采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借 助打造东北亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现‚构 筑全国物流网络，参与国际物流大循环‛的战略目标。 项目的背景及趋势 物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润 后的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。 吉林省政府对现代物流业极为重视......”。

9、“.....大力建设现代物流园区商贸流通交通 运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物 流市场，建设区域物流中心。市委市政府对建设现代物流园 区更是极为重视，把现代物流业作为市大力发展的‚三大主导 产业‛之。在年月日市委十届二次会议上明确 提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为 ‚长东北‛重点发展的六大产业之，决定打造东北地区专业化程 度高流通程度强的区域性物流中心。现代物流业被确定为重点的 产业。年市把区兰家物流园区列为重点项目。这充分 说明建立现代物流对于的发展十分必要，特别是对于的发 展有着积极的推动作用。建设物流园区对于经济的腾飞， 铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。 整合现有资源，建立第三方物流 通过引进第三方物流的产业组织形式，建立现代物流企业， 将传统的储运企业转变为现代物流企业......”。