1、“.....仅十五分就可以到达成都。广汉距成都双流国际机 场仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。 广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养 老市。 年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位 投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住 肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自 然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源 丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。 二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜......”。

2、“.....国道成绵高速公路大件路 北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道， 西接成绵高速大件路，公共交通便捷 区域景观资源三星堆博物馆景区。 区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。 劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。 机会 纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发 展成熟 政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城 市发展 威胁 区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将 日趋激烈 品牌企业已经进入广汉市场。第三章市场定位 项目定位 本项目打破传统房地产市场的横向分割趋势，采用纵向分割法界定 消费人群，为老年人度身打造真正名的辅助 生活机构供应商拥有全国约的床 位数。年时排在前位的每个辅 助生活机构......”。

3、“.....比如排居第三的 ，总共拥有张床位分 布在全国个州家品 牌的养老院里。 美国养老住宅业作为个产业持续发展的重要原因，是在法律上 目录 第章项目背景 我国老年住宅的市场需求巨大 二中国老年公寓的特点 三成都市老年公寓的市场分析 四成都市老年公寓市场目前存在的问题 第二章广汉市成为成都养老基地的可行性 广汉市分析 二区域的分析 第三章市场定位 项目定位 二客户定位 三建设规模和建设内容 第四章投资和收入估算 投资估算 二收入估算 第五章社会效益分析 对国家产业的促进 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....将是个不可逆转的老龄社会。从年到 年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增 长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水 平将达到。 我国老年住宅的市场需求巨大 中国已于年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国 家之，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递 增。 计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分 身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住 宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。 二中国老年公寓的特点 特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件 和人性化的服务内容。 特点二老年公寓属于商业房地产范畴......”。

5、“.....中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他到进步改善。年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比去年同期增长 。在国家统计局公布的个副省级城市和个直辖市中，位列西 部第，比列第位的重庆市高出了元。 调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主 体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人 均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长 速度个百分点。 而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收 入群体的保障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移 性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。 四成都市老年公寓市场目前存在的问题 观念落后，意识不足 虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地 区......”。

6、“.....因此面对我国人口老 龄化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社 区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服 务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持 社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了 些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些 阻力。 竞争者带来的压力 有商机必然有商家，虽然目前广汉的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来， 这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。在不久之后， 面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜 在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分 杯羹，任何行业内部的现存者行业外部的潜在进入者都必须清楚 的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战......”。

7、“.....隶属德阳市。是成都平原 以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。北临德阳市 区公里，南距成都市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流 纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。 广汉成都半小时经济圈的重要组成部分 广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心们日 益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养 老模式老年公寓。因此，国内匮乏真正意义的老年公寓 三成都市老年公寓的市场分析 巨大的银色市场 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测， 再过年，我国老年人口将达到亿再过年，将达到亿 再过年，将达到亿再过年，将达到亿，届时，总 人口中的将是岁以上的老人。近年来我国空巢老人家庭 上升也很快，已占老人家庭的......”。

8、“.....全国独居老人的比例也从年的近上升到，这给 城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。 目前我国社区中的诊所，的老人需要，仅有的老人 得到服务保健指导，的老人需要，仅有的老人得到服 务家庭病床，的老人需要，仅有的老人得到服务定 期体检，的老人需要，仅有的老人得到服务应急服务， 的老人需要，仅有的老人得到服务。成都市以及周边地区有些能够提供定养老服务的场所，如稻 麦园老年公寓景取老年休养院晚霞生态村养老托老省六医 院老年中心成华园缘老年电梯公寓等，以及市区内少量的片区提供 的社区养老服务试点。不过，相较于专业的养老服务团队，已有的服 务无论是从基础设施人员素质，还是从服务质量等方面都无法满足 广汉银色市场的需求，这预示着广汉的进入将面临巨大的市 场空间。 来自成都市老龄委的数据年成都市老年人已突破万......”。

9、“.....如果有百分之的老人愿意入住 养老服务社区怡养天年，最起码要建设个广汉这样规模的养老 服务社区，才能基本满足需求。 政府的关注与支持 随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为个有其特殊需求 的庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多 人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严 峻挑战。从我国的实际国情出发，如何解决老年人的养老问题，成为 社会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题。广汉市 老年公寓项目项目致力于解决社会的养老问题，必将得到政府的大 力关注与支持。 的保障 随着经济持续发展，广汉市城市居民家庭收支呈现出平稳增长 态势，市民生活质量得邻居合住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。 完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。随着亲子居室和辅助使用空间独立成套程度的提高......”。