济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数 户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校 院所的知识分子，入住华中光谷量 销售税金及附加 营业税 消费税不考虑 城市维护建设税 教育费附加 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 目录 总论 二市场预测 三建设规模与产品方案 四选址方案 五节能节水措施 六环境影响评价 七劳动安全卫生与消防 八组织机构与人力资源配 十七组员评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 总论 项目背景 项目名称现代花园 承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为 级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司 实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创 新的经营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地 产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生 活质量 为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 九项目实施进度 十投资估算 十融资方案 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表 在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的 直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会 效益极为可观。 从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的 破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造 型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将 在该市形成个全新的修养圣地，对于美化光谷的市容，改善环境带来较大的影 响。 纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完 全可行的。 建议 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变 化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降 期转折的风险。 公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。 要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标 志性有品位的产品。 项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。 注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工 作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 十六附图附表 附图 附图场址位置图 附图小区规划简图 附图各楼型单元平面图 附图各年销售情况图 附图敏感性分析图 二附表 附表建筑工程费用估算表 附表国内设备购置费估算表 附表安装工程费用估算表 附表项目投入总资金估算汇总表 附表流动资金估算表 附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表 附表损益和利润分配表 附表项目财务现金流量表 附表主要单项工程投资估算表 附表资金来源与运用表 附表分年资金投入计划表 附表借款偿还计划表 附表敏感性分析表 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是费估算表单位万元 序号设备名称设备购置费 出厂价运杂费总价 人工天然气 供电供热系统 智能系统 合计 附表 安装工程费用估算表 序号安装工程名称指标费率安装费用万元 人工天然气 供电供热系统 智能系统 合计 序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元 号楼型栋 号楼型栋 号楼型栋 ④号楼型栋 入口商店门面按元计 集贸市场按元计 总计欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 附表 项目投入总资金估算汇总表单位万元 序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例估算说明 合计其中外汇 建设投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目投入总资金 附表 流动资金估算表单位万元 序号项目最低周转天数周转次数计算期 流动资产 应收账款 存货 原材料 在产品 产成品 现金 流动负债 应付账款 流动资金 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 附表 销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元 项目合计计算期 销售营业收入 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 入口商店门面 单价含税 销售量 集贸市场 单价含税 销售，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 附图各楼型单元平面图 号楼单元平面图型