群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质 文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的 发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城市面貌发 生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发 展步伐，实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重 视城市的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大 招商引资力度，优化投资环境，加快了城市化的发展速度。 随着市经济的快速发展，城市面貌的改善，这个因胜利油田而 扬名的城市，越来越多的被外界关注，吸引了大批投资者和从业者前 来。国内外成功人士纷纷前来考察投资，但宾馆档次不高，功能较欠 缺，难以真正满足旅客的消费需求。需要高档的具有定规模的酒 店来为投资者游客提供服务，因此，有限公司决定投资 亿元建设山东配套酒店项目。 六项目建设的必要性 符合国家的相关产业政策 市区位优势明显，产业基础良好，各方面条件具备，当前是服 务业发展的良好时机。按照市委市政府的总体部署，我市服务业发 展将确保年求突破两年大发展三年上水平，努力把打造成为 济南与青岛之间的服务业发展高地。服务业发展的主要任务目标是 到年，全市服务业增加值年均增长以上，占地区生产总值的 比重达到，服务业实现税收占地方财政收入的比重达到以上， 就业人数占全社会就业人员的比重达到以上，加快形成与先进制 造业相融合与现代服务业相配套与城镇化进程相协调的现代服务 业体系，带动全市经济整体素质有新的明显提高。 有限公司投资兴建的山东配套酒店项目可 健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名 度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此该项目的建设符合 国家相关的产绿地花园以东。在会展会议中心区块 的西南角，基地的东面紧邻会展会议中心建筑和广场，北面为栋高 层酒店式公寓，西面为城市绿化带和住宅小区，南面是母亲河广 利河和耿井水库。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套 设施完善，具有得天独厚的建设条件。 三场址现状 目录 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第二节项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 第二节产业政策分析 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第节用能标准和节能规范 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第五章建设用地和征地拆迁分析 第节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 第三节征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 第节设计依据及标准 第二节厂区周围环境质量现状 第三节设计原则 第四节施工期环境影响及治理措施 第五节运营期环境影响及治理措施 第六节生态环境影响分析 第七章经济影响分析 第节经济效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节行业影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险及对策分析 第九章结论和建议 第节结论 第二节建议 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目名称 山东酒店项目 二项目建设单位 有限公司 三项目法人代表 法人代表吴克孟 通讯地址市区新区菊香苑 四建设地点 山东酒店项目位于市区黄河路南约，庐山路以西，黄 河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。 五建设单位概况 有限公司成立于年月日，是由全国强企 业华泰集团有限公司与大型国有独资企业市城市资产经营有限公司 投资兴办的合资企业。公司现有职工人，注册资本万元，年 开发建设能力万平方米，是具有四级资质的房地产开发企业。公司 下设财务部综合办工程部预算审计部市场部五个职能部门。 拥有批适应房地产开发发展需求的高素质总体规划及相关规划 市房地产发展有关规划 项目承办单位提供的基础资料 项目所在地有关基础资料 二项目申请报告研究范围 申报单位概况 拟建项目概况 建设用地和相关规划 资源利用和能源消耗分析 环境影响分析 经济效益和社会效果分析 三研究总结论 该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展规划，有利于改 善城市环境面貌，将成为市的座标志性建筑。 山东配套酒店项目位于市区黄河路南约。 庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。该宗 土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独 厚的建设条件。 基地用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中 地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑总高度 米。主体建筑地上二十七层，地下层。 经估算，本项目建设总投资万元，固定资产投资为 万元，铺底流动资金为万元。在固定资产投资中，建筑工程费 万元，设备购置安装费万元，配套工程费用万元， 其他费用万元，预备费万元。 资金筹措项目建设资金全部由企业自筹解决。 项目营业收入万元，销售税金及附加万元，利润总 额万元，所得税万元，税后利润万元。项目 总投资收益率，项目财务内部收益率。 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规 划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，自然和人文 环境优美。酒店按照五星级酒店标准设计，集餐饮住宿康体娱 乐休闲为体，是融水文化内涵与现代建筑艺术于身的国际商务 度假酒店，它的建成将成为山东地区的座标志性建筑。 通过以上分析，项目切实可行。 四主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号项目单位数量备注 总用地 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 架空面积不计入容积率 建筑占地面积 绿地面积 建筑层数层 建筑高度 总客房数间套 地上停车位个 地下停车位个 总图规划指标 容积率 建筑密度 绿地率 建设期月个 总投资万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万专业人才，具有高中 初级各类专业技术人员余人，占职工总数的。是个集房地产 开发商品房销售售后服务物业管理房屋租赁会展服务酒 店管理服务于体的综合性企业。 公司成立之初，凭借集团公司的雄厚实力，取得了市有史以来 投资最大的市政项目场馆项目的承建权。场馆项目主要包括展 览中心会议中心国际大酒店及配套设施项目简称黄河国际论 坛中心。三大项目统规划同期设计同期建设。展览中心 会议中心规划建筑面积万平方米，投资亿元国际大酒店规划建 筑面积万平方米，投资亿元。项目规划选址黄河路以南广利 河以北庐山路以东天目山路以西区域内北邻区政府西近 市新长途汽车总站南接广利河最大水上景观东驱职业学院，恰 在东西城对接中心地带，周边约计公顷的面积将由市政府统规划 打造成市中心城中心商务区之标志性地段。项目建设期二年， 年月年月。项目建成后，对完善市城市功能提升 城市形象加快市外向型经济发展带动周边土地升值具有非常重 要的意义，同时公司将获得与项目投资价值相等的可开发土地，为公 司房地产项目未来十年内的开发与发展储备了丰厚的土地资源，将极 大促进公司业绩的增长。 十五期间，有限公司将在集团公司走出去战 略实施的带动下，逐步拓展在青岛日照安徽等的房地产开发业务， 时间见证成功，机遇和挑战相生，诞生于二十世纪的有限 公司将不断解放思想与时俱进，同社会各界共同携手努力，打造 房产新明星，为构建和谐作贡献。 六项目申请报告编制单位 第二节项目概况 项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括 项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书合同书 产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 房地产行业现行有关法律法规和现行技术规范规定 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市发展框玻璃。 地下室侧墙采用厚挤塑聚苯保温板保温，架空处楼板面厚挤 塑聚苯保温板保温 给排水节能 生活热水热源采用地源热水。 卫生洁具采用节水型产品及配件。 选用高效节能型水泵等产品。 生活加部分采用变频供水设备供水。 电气节能 根据负荷分布情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行 合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使其工作在高效区 内。选择高效低能耗节能型变压器。变压器的接线方式为，。 合理设计供配电系统。变电所尽量靠近负荷中心。以缩短配电 半径，减少线路损失。按年综合运行费用最小原则确定单位面积经济 电流密度，按经济电流密度合理选择导线截面。在变电所集中进行无 功补偿。无功补偿电容器选用抗谐波电容器。 选用高效率电动机，减少电动机的各部分损耗，提高电动机的 效率。 集中空调等大容量季节性负荷设置专用变压器 照明设备节能方法如下 光源以清洁明快为原则进行设计，考虑节能因素，避免能 源浪费。走道电梯厅采用电子节能灯，办公用房等采用高效节能荧 光灯设备用房采用高效节能荧光灯或电子节能灯。为保证照明质量， 教室办公室均选用系列节能型荧光灯，选用开敞式荧光灯灯具效 率大于，格栅或透光罩荧光灯灯具效率大于。荧光灯选用电子 镇流器，功率因素不小于。应急照明作为平时照明的部分时也 可选用荧光灯或紧凑型节