路通道，已经被列为国家重点基础设施建设项目。 机场丹东机场是目前辽宁十四个地级市中三座机场沈阳 大连及丹东中的个，它位于东港境内，距东港仅公里，目 前已开通丹东至韩国，丹东至北京等航线。 电力资源东港市电力资源充足。现有千伏新兴变电所 座，主变容量为变压器台，千伏线路条，另有 千伏东庄线为过境线路。现有千伏电网，分为系统电网 农村电网用户负荷变电所三部分。东港地区有地方电厂三座， 即华能热电厂罗圈背水电厂铁甲水电厂。另外，在菩萨庙还 有处风力发电场。并且小岛子风电二期，大鹿岛风电项目正在 运作中。电网覆盖整个东港区域的配电网络，运行已实行计算机 控制，环网线路均采用高压绝缘导线，可以充分保证电能质量和 负荷增长要求。 水利资源东港市水系发达，河流密布，境内有鸭绿江水系大洋河水系和发源于东港境内集水面积以上的河流条， 河流总长度，流域总面积。东港市水资源较丰富， 占全省水资源总量。东港市境内有水库座，其中中型以 上水库座，铁甲水库位于东港市境内，是座以灌溉防洪 发电城市供水养鱼等综合利用的大Ⅱ型水库，总库容 亿立方米。随着东港市经济社会的飞速发展，符合国家产业政策和丹东市 现代物流业发展规划以及东港市发展规划的要求。项目的实施可 以填补东港地区的空白，提高进出口货物和东港市以海产品为 主的农副产品的辐射能力，促进辽东地区以第三方物流为特 征的现代物流业的发展，为改善东港市投资环境起到积极作用，为东港市可持续发展起到定的带推动作用。项目确定的建设规 模在市场预测的基础上留有定的余地，工程的建设条件均已具 备，总体建设方案和项目的经济评价社会评价可行。项目属于 低污染低耗能产业。因此，本项目的建设是必要的，也是可行 的。 第章总论 项目名称大孤山经济区临港仓储物流园区建设 承办单位丹东大孤山经济区管理委员会 拟建地点菩萨庙镇 建设内容与规模物流园区规划占地面积平方公里， 主要建设海关公共保税库监管库设施体系物流中心仓储设施 和监控及管理信息系统平台。总库容万立方米，货场面积 万平方米，集装箱最大储量万标准箱，设计货物年吞吐量 万吨。 建设年限该项目设计建设年限为年。 概算投资该项目计划总投资亿元。 效益分析 第二章项目建设背景及必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,辽宁沿海经济带战略上升为国家战略以来，成立了丹东大孤 山经济区，以发展经济为目的，依靠海洋红商港核电城市建 设，大力发展地方产业，用五年到年时间将我地区打造更具商 机更具活力更具魅力更具特色的现 屿海岸线公里最北端的现代化沿海港口城市。她地处北纬东经线上，是鸭绿江鸭绿江源头位于吉林省长白山天 池，沿途公里与黄海交汇处，隔江隔海与朝鲜半岛相望， 距韩国海里，距日本多海里，是国际高速公路自东京 经汉城平壤进入中国大陆的第门户。全市陆域面积平方 公里东西长公里，南北长公里，海域面积平方公 里江岸线长公里，海岸线长公里。全市辖个镇 个示范农场个街道办事处个省级开发区及个民族乡， 总人口万主要以汉满蒙古朝鲜锡伯等少数民族为主。 东港市属温带大陆性季风气候区，因临黄海兼有海洋性气候 之特点。冬无严寒，下无酷暑，雨量充沛，四季分明，堪称北方 小江南。全年平均气温，春季平均气温，夏季平 均气温夏季日最高气温，秋季平均气温 ，冬季平均气温冬季日最低气温，年平均降水 量毫米，年平均日照时数小时，最大冻土深度厘米。良好的基础设施 东港市能源充足交通便利基础设施特别完备，全市已形成立 体交通网络。 港口中国海岸线最北端的不冻良港大东港就坐落在东 港市主城区南侧。从国际经济区域看，大东港位处东北亚经济圈 中心地带，是我国东北地区与朝鲜韩国日本等区域经济相融 合的前沿，距朝鲜南浦港海里，韩国仁川港海里，日本 神户港海里，是东北经济区通向韩国朝鲜和日本最为便捷 的出海口。 大东港已建成个万吨级泊位，与世界多个国家代商业都市。发展现代 仓储物流，科学编制仓储物流业发展近期和中长期规划，大力发 展海产品农副产品仓储物流工业生产资料物流和第三方物流， 鼓励大型物流企业商业连锁企业建立仓储配送中心货运站场 和展示交易中心，支持物资储备及工业集中区仓储物流设施建设， 促进仓储包装流通加工物流配送等物流相关产业发展，逐 步形成配套完善的物流产业链。形成市场体系完整机制灵活 功能齐备网络畅通内外贸结合生产和流通相互促进具有 地方特色对外辐射力强的仓储物流中心。 东港是个沿海开放城市，而且是全国最大的边境城市，从 地理位置看丹东距黑龙江吉林比其它沿海城市近百公里，目前，黑龙江吉林对外贸易的各类货物基本在辽西各地及港口集散。 铁路东边道及丹吉高速开通后大量的物资将从黑龙江吉林涌进， 我们必须有备而想。从丹东近几年经济运行及发展定位来看，今 后十几年甚至几十年丹东将以食品加工机械制造新型材料 服装加工电子配件等劳动密集型特色工业的发展框架为主线， 实现资源的优化配置和功能，放大积聚效应和副谢功能。这样 种经济结构布局的形成，给传统的物流带来了很大冲击。本项目 的建设较好的利用了丹东地区相对优越的物流业资源，且本项目 的建设符合当前的产业政策和技术政策。 区域概况 特殊的区域优势 东港市位于辽东半岛东部，是中国公里大陆海岸线上 中国海岸线总长度公里，其中大陆海岸线公里，岛园装备制造园仓储 物流园静脉工业园石化工业园等，以引进临港型大项目为 主。 以建设丹东对外开放前沿基地和大型临港经济中心为园 区建设发展的目标，依据丹东产业园区的总体规划，按照高起 点规划，高质量建设，高速度推进的规划建设原则，坚持土地 征用基础设施配套项目建设同步实施，全力推进园区建设。 第五章工艺流程 制冷系统采用半封闭式活塞压缩机，通过改变压缩机型号控制制冷量。该压缩机性能稳定，制冷效果好，故障率低，具 有能量调节功能，可起到制冷与节能双重功效。 二气调系统采用膜组制氮机与二氧化碳脱除机。制氮机械 核心部分采用进口中空纤维膜组，可靠性强且作用寿命大。二氧 化碳脱除机彩高品质活性碳，具有吸收率高寿命长等优点，系 统控制计算机采用军品级，整机性能稳定。 三中央控制系统采用远距离计算机实时控制系统，可远距 离进行库内二氧化碳温度湿度氧气等数据自动控制。 四送湿系统选用国外先进设备，通过控制台可有效的进行 扩散蒸发加湿，以满足库内不同物品的要求。 设备方案 序号设备名称规格性能单位数量 仓储设备台套 货架分离式平米叉车台 装载机台 牵引车台 拖车台 仓储运输设备台套 修理设备套 平板速冻机台 制冷安装及不锈钢制品套 蒸发式冷凝器台 保鲜库座 冷藏库座 速冻库座 片冰机台 工程方案 库房采用钢排架结构，安装方便提出的全员培训， 突出重点的方针，在册人员必须进行岗前培训，同时选拔些 管理人员进行专业培训。 第八章投资估算及资金筹措 资产投资估算 投资总额亿元，其中设备投资亿元，土建投资亿元， 其它万元，建设期年。 设备投资览表 单位万元序号项目数量单价合计 项目预备费 仓储设备 气调库体含设备 交通车辆与移动库 加工设备 检验设备 配电设备 制冰设备 水处理 物流管理平台 定单基地 装卸设备 通信 配送设备 督导及办公车辆 总计二流动资金预算 流动资金是指企业在经营过程中用于消耗材料燃料成品 储备支付工资等周转费用与储备资金成品资金和流通领域的 支出商品结算资金和货币资金。本项目的估算流动资金为万 元。 三资金筹措 本项目建设投资企业自筹银行贷款与外资投资相结合考虑， 年利率按计算。 流动资金中企业自筹资金占，其余部分由外资投资。 第九章经济效益分析与财务分析 销售收入 项目建成达产，年销售收入亿元，年利润为万元， 投资回收期为年。 二税金及附加万元三总成本费用万元 四利润总额万元 五财务分析 投资利润率年利润总额项目总投资 投资利税率年利税总额项目总投资 投资回收期总投资额税后利润年 第十章结论 仓储物流及配送中心建设项目是。基础拟采用钢筋砼柱下 独立基础。综合楼值班室及食堂锅炉房均采用钢筋砼框架结构， 抗震等级为三级。基础采用钢筋砼柱下独立基础。 机修采用钢筋排架结构。基础拟采用钢筋砼柱下独立基础。 电子衡房均采用砌体结构。基础理论拟采用毛石条型基础。 第六章环境保护与消防安全 环境保护 库区选址离开市区，独立的工作环境，厂区四周增加绿化面 积，使厂区规整清洁美观。符合国家环保标准，定期进行环 境监测与控制，使库区达到区域优良环保单位。 二消防与安全 安全库区与生活区合理规划防火区域，防火区域分冷库 生产区交易区生活区三部分，设置专用消防设备消防水源 与消防电源，消防水蓄水池分别为立方米与立方米， 专用设备宿舍与配电设施配备专用灭器材。安全依据关于生产性建设工程职业安全卫生检查的暂 行规定工业企业设计卫生标准工业企业噪声控制设计规 范工厂电国设计技术规范。 第七章组织机构及劳动定员 组织机构 董事长 总经理 办 公 室 定 单 科 库 管 科 安 全 科 配 电 科 车 队 计 财 科本项目估计劳动定员人，其中车队人，管理及服务人 员占全员人数。