会担心安全方面 的问题，而且会质疑当地的自然环境和污染程度。 城市的品牌效应直接影响旅游业的发展 品牌是提升个城市知名度快捷有效的方式。尤其是对 于旅游业而言，成功地提出个品牌，可以让游客直观迅速 地了解当地的特点并产生兴趣。这里品牌的载体可以是图 像文字，甚至声音。每个城市都需要个品牌，好的品牌 可以给城市带来有利的收益，例如希腊的圣托里尼岛，就凭 借其阳光海滩以及犹如蓝天白云般的蓝顶白墙的建筑，在欧 洲旅游胜地里占有席之地。虽然海阳有很多景点景观，但 并没有形成有很大影响力的品牌，而旅游业的发展恰恰需要 品牌。个成功的开发项目，不仅可以成为个城市的旅游 品牌，而且可以让世界认识个现代热情好客的海阳。这对整个城市的建设发展知名度的提高和影响力的增进都是 十分有效的。 小结大型的商业投资，需要考虑到当地的基础设施以 及城市的旅游业现状，也就是城市在国际中的知名度，即上 文所提到的品牌效应。基于海阳的现状，投资商必然要考虑 由旅游基础设施建设降低人们对海阳核电恐惧并且修正人 们已养成的对中国污染严重的观念而引起的潜在投资成本 提高。 机会 北京奥运会 年在北京举行的奥运会，成为使世界人民认识中 国的个新的窗口。奥运会将使中国成为新的世界旅游热 点，并为之带来前所未有的旅游热潮。毫无疑问，海阳也会 深受其益。 亚洲沙滩运动会 亚洲沙滩运动会，是项亚洲新兴的综合体育赛事，与 亚运会亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育 赛事之，将设立沙滩排球沙滩足球沙滩手球铁人三项划水龙舟等多个大项的比赛项目。比赛项目具有 高尚的观赏性休闲性和参与性。届时，将有超过万人的运 动员，裁判员以及无数的观众和游客来到海阳。而且这样的 赛事会使很多人看到个健康友好的中国城市，从而提高 海阳的城市品牌和知名度。 综合考虑上述情况，当前是个大力开发海阳旅游业的 最佳时机。 挑战 海阳旅游业所面临的威胁和挑欧洲风情园项目是可行的。此 项目符合海阳旅游产业发展政府规划，满足海阳旅游业调整 的需要，具有较高的社会收益。加上项目本身的先行优势， 自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。因此，希望政府能 抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商的几点疑虑尽 快给予批复。 附录 目录 概要 项目背景分析 旅游资源 海阳旅游业发展现状 投资环境分析 关于海阳旅游项目可行性的分析报告 优势 劣势 机会 挑战 总结 项目概述 项目特点 威尼斯水城 绿色环保人性化 异域风情 项目规划 海洋乐园 欧洲国风情园 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,冒险乐园 英伦购物街 项目营销策略 客源市场分析 旅游市场目标 旅游客源概况 大型会议演出活动接待 集群接待 营销战略 定位 项目功能分析 营销策略 项目筹建 投资人以及支持组织及企业 投资商 来自国外组织机构的支持 项目预计建设内容 道路桥梁工程 旅游环保和安全配套工程 海边旅游观光及水渠湖泊工程 旅游景点建筑广场雕塑 游乐设施 欧洲风情住宅小区项目投资估算 道路 旅游环保和安全配套工程 水上旅游相关项目 旅游景点建筑广场雕塑 游乐设施 建筑 其他费用累计 项目总投入 项目开发进程计划 项目投资效益测算分析 基本假设 基本根据 投资项目效益的测算 食宿收入 游乐收入 休闲收入 购物和其他收入 投资回报周期 项目社会收益和风险 项目社会收益 投资风险 政策文化差异开发投资大，成本高 无回报和低回报投资比例大 成本回收周期过长 结论 概要 本着严谨性，前瞻性的原则，本报告就拟在海阳市建设 水上欧洲风情园绿色旅游项目的提议作了可行性研究。该项 目集吃住行游娱购为体，重点突出水城 环保异域风情的特点，力在先行填补海阳乃至国 内的水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得 出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值，而且将有利于 海阳市整体城市告以及张先 生的介绍，今总结出关于投资海阳旅游项目的优势劣势 机会和挑战等几个方面的要点如下 优势 地理位置 地理位置是个旅游项目成功与否的关键因素之。海阳位于黄海之滨，胶东半岛的南翼，被喻为东方夏威夷。 作为国务院认可的首批开放城市，海阳处于被烟台青岛和 威海所环绕的中心地带，地理位置十分优越。 气候 由于独特的地理位置，海阳属暖温带季风型大陆气候， 四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长达 余天。宜人的气候，非常适合旅游观光和居住。 万米金沙滩 得天独厚的自然资源也成为我方选择海阳的个重要 原因。海阳的万米沙滩沙粒均匀，平整如毯，是天然的海水 浴场，足以与在世界上享有盛誉的西班牙阳光海滩相媲美。 本土政府支持 近年来，海阳市政府推行了系列鼓励开发及发展本土 旅游业的政策，外商投资海阳旅游业将受到市政府的支持和 帮助，并给予政策的倾斜和优惠。 得天独厚的自然环境以及本地政府的大力支持，使我们 对海阳旅游项目的成功充满信心。劣势 基础设施 这里所说的基础设施，不仅包括公路铁路机场通 讯水电煤气等公共设施，即俗称的基础建設，而且包括教 育科技医疗卫生体育文化等社会事业即社会性基 础设施。虽然市政府已经关注并致力于海阳市公共设施以 及社会性基础设施的建设，但当前的条件很难以满足日益发 展的旅游业需求。 污染印象 根据西方媒体的报道，中国的污染非常严重。例如，近 期纽约时报的篇报道题为中国在咆哮，污染已经达到致 命的边缘,公众健康已经受到严重威胁。据统计，污染使 癌症成为中国最重要的高发致命病症。大气的污染致使每年 有数以千计的患者死亡，接近亿人无法喝到达到饮用标准 的水。诸如上述的系列报道，使很多西方民众形成了中 国是个污染严重的国家的认识。因此，很难让他们相信 中国能成为个天堂般的旅游胜地，并选择中国作为他们假 日旅游的目的地。核电站的设立 位于海阳市东南部海边的海阳核电站首期工程，计划 年两台机组并网发电。对于核能发电，在国际专业领域 里直是褒贬不。主要原因之，就是核能发电作为项 新型的能源技术，对于科技水平和专业从业人员的要求是极 为严格象改善和提高的结论。 项目背景分析 旅游资源 海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩招虎山等。 然而，因为相对薄弱的城市基础设施建设，使这些旅游资源 未能得到充分开发利用，相当多的旅游资源甚至仍然处于闲 置状态。因此，海阳潜在的旅游业发展潜力是巨大的。地处 烟台威海青岛旅游区的中心地带，赋予了海阳市旅游业发展旅游地区联动效应的机遇，同时，也带来了海阳市自 身旅游特点不突出优势不明显造成的竞争压力和挑战。 海阳旅游业发展现状 海阳旅游业的发展是十分迅速的。根据投资方人员的实 地调查和于先生和张先生的介绍，近年来，已经有招虎山森 林公园丛麻禅院云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发 完成。海阳还有约家高中档餐厅，家星级酒店，可同 时接待游客人。年，海阳共接待国内外游客约 万人次，旅游业的总收入达亿元人民币，约占海阳全 年的。另方面，海阳的旅游业还面临着些问题 旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完 善 由于缺少大型公司企业的参与，市内旅游业的规模 较小，发展水平也处于刚刚起步阶段 没有已开拓的市场和完善的城市品牌 游览区内缺少人性化的设施和资源环境方面的保护 措施 与其他旅游城市和旅游区之间的交流有待加强 综上所述，借助得天独厚的旅游资源，近些年海阳的旅 游业蓬勃发展，今后旅游业发展的潜力巨大，而且旅游市场 拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业的竞争力 仍然无法与青岛烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海 阳旅游业的腾飞，需要个有实力的旅游企业，来开发当地 丰富的旅游资源，建设个集吃住行游娱购 为体的旅游项目，开拓中高档消费旅游市场，以及个 过硬的旅游品牌，充分释放海阳市旅游行业的发展潜力。根 据对市场空间分析，我方计划在海阳投资兴建座大型主题 公园水上欧洲风情园，以填补中国旅游市场的空白。 投资环境分析 关于海阳旅游项目可行性的分析报告 为了保证项目评估的科学性，准确性，在此分析报告中 我们采用了这个专门用于商业项目评估的实用工 具。基于我方人员于年的实地考察评估项目规划，取得国外部分相关政府组织支 持。 与海阳市政府商定工程项目的若干事宜。 海阳市政府完成内部商定论证的具体事宜。 投资方可以根据需要，欢迎政府代表团到英国回访，安 排国外参观类似项目。 年 月 完成项目报批的全部手续。 投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。 年项目土地，建设等手续办理完毕。月 年 月 年 月 项目正式动工。 项目主体完工，部分引水工程完毕，可以交付使用。 可以承接沙运会的部分接待任务。 项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接 旅客对外营业。 项目投资效益测算分析 根据类似项目投资收益状况和中国海阳旅游市场的具 体实际情况，经认真调研和测算，我们