管理经验，在土地资源人力资源和社会资源 方面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。 可行性研究报告编制依据和原则 项目实施地编制依据 云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年 年 城市居住区规划设计规范 昆明市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 投资项目可行性研究指南 市场调研资料。 编制原则 以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势， 以较高的起点进行规划建设，为嵩明县改善城乡居家生活条件提供优 质服务，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升。 认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关 政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社 会。 充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及 现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建 设布局合理环境优美便捷高效个性鲜明，具有传统和现代气息 及特色的流居住社区。 项目概况 项目名称 嵩明城乡体化空港翼城项目 项目建设地点 位于嵩明县嵩阳镇东北片区西至规划北片区行政办公区北至 老国道东至重机厂南至黄龙大道。 项目建设规模和内容 建设规模 项目总规划用地面积平方米约合亩，总建筑面 积平方米，净用地面积平方米，计划分二期建设。 名称规划用地建筑面积 期平方米平方米 二期平方米平方米 建设内容项目本着以人为本创建精品的开发理念，规划 住宅面积为，可容纳户多人入住，建筑密度 容积率绿地率。由多层住宅商铺地下车位等多种混合 类型产品，以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成，项目基本实现小 城镇功能自我配套。根据地域的小区预 留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下 用水标准和用水量。 住宅生活用水公升人日 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。 给水。 设立方米消防水池，安装通用消防水泵台，自动消 防水泵台。建设区内已有水泵房。 在住宅屋顶设单元屋顶水箱每单元个。 目录 第章总论 项目建设背景 建设单位概况 可行性研究报告编制依据和原则 项目概况 项目名称 项目建设地点 项目建设规模和内容 主要建设条件 投资估算和资金筹措 投资估算 资金来源 主要技术经济指标 结论 第二章区域房地产市场分析与项目定位 嵩明县发展状况 项目所在区域房地产市场分析 嵩明县房地产现状 市场调查分析 空港新城商住小区项目市场定位 项目市场细分 产品定价 第三章项目选址与开发条件 项目选址 项目建设条件 第四章拆迁安置补偿方案 拆迁范围 拆迁安置方式 拆迁计划 过渡方式 过渡期限 临时安置补助费 优惠及奖励 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,特困补助费 临时和违章建筑的补偿 限定条件 第五章建设规模和建筑方案 建设规模 建筑方案 设计依据 设计原则 建筑方案总体构思 工程项目览表 结构设计 公用设施方案 供水 排水 防洪防涝 供电 照明系统 弱电系统 防雷接地 通风空调 消防 第六章环境和生态影响分析 项目主要产污情况 施工期污染源分析及处理 运行期污染源分析及处理 环境保护实施方案 原则 环境保护措施 生态保护 工作自律 人文景观的保护 环境影响评价 第七章项目实施进度安排 建设周期的规划 项目实施进度表 第八章投资估算与资金筹措 编制依据 其他费用编制说明 项目总投资 建设投资分项工程投资估算 开发计划及资金安排 第九章财务评价 财务评价 擎，将为当地的经济带来无限的提升。而昆明新机场的建设，正是 促生昆明空港经济区的原动力。由于昆明新机场的定位，未来空港经 济区将是面向东南亚南亚的航空客运枢纽和物流中心，是集临空型 产业商务旅游和绿色生态产业基地于体的全新区域。它不但将城 市资源高效合理地整合，而且它将会改变昆明旅游业的现状，使其 成为以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游观光度假 娱乐为体的旅游体系。 嵩明将按照北部生态卫星城架构，在县城打造水体景观为主的 生态住宅区，做到低碳示范标准的园林绿化。计划到年，城市 道路将实现绿化全覆盖，园林单位园林小区达标率均达到， 县城建成区绿地率达到以上，绿地覆盖率达到以上，人均 公共绿地达平方米以上。按照嵩明县发展规划，原有民居住条件 远低于昆明市人均居住水平，为了与新嵩明建设同步，深化和促进村 镇的经济发展，解决城乡体化问题和缓解住房的紧张局面。项目的 建设，在原有旧房屋改造的基础上，拟将周边用地已列入的建设用地， 其建筑面积约万平方米，建房以居住建筑为主，同时为了解决 村社剩余劳动力现就业问题，辅以少量的商网，为提高村民文化生活， 丰富肌民的业余生活，适当布置少量公共建筑，并建设相应的配套设 施，创建个文明，详和的生活及居住环境。项目前期暂定嵩明中亿 房地产开发有限公司办理开发建设有关手续，并开发建设名为嵩明城 乡体化空港翼城项目。 建设单位概况 项目建设单位嵩明中亿房地产开发有限公司 企业性质有限责任公司 经营范围房地产开发 建设单位概况 企业概况嵩明中亿房地产开发有限公司成立于年，是经 嵩明县工商局注册的家集房地产开发经营机械设备出租为体的 企业。公司依托嵩明县良好的投资环境和嵩明城市建设的大好时机， 结合自身优势，不断创新经营，专注房地产开发组织策划工作，集中 力量做好土地储备项目规划建筑设计以及销售工作，时刻保持出 精品的意识，汲取人文精华，建筑美好生活。 作为新兴的房地产开发商，我们注重积极与房地产行业上下游单 位规划设计建筑销售等建立密切的合作关系。通过优势互 补来谋求共同发展。公司在发展壮大自己实力的同时，注重自己的品 牌塑造，本着质量为本，信誉为本的工作作风，踏踏实实基础数据与参数选取 成本和费用估算 销售收入分析 财务盈利能力分析 利润分析 静态指标分析 动态指标分析 贷款偿还能力分析 不确定性分析 财务评价结论 第十章风险分析及对策 市场风险 经营管理风险 金融财务风险 第十章结论 项目评价 建议 结论 附表 附表建设投资估算表 期项目投资估算表 二期项目投资估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表预售收入销售税金及附加表 附表开发项目总成本估算表 附表利润与利润分配表 附表项目投资现金流量表 附表盈亏平衡图和敏感性分析图 附图 附图项目总规划图 附图项目效果图 附件 附件企业法人营业执照 附件组织机构代码证第章总论 项目建设背景 嵩明素有滇东北门户之称，作为昆明主城门户，西南最重要的 内陆大码头，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划的重要节点 昆明半小时经济圈内。全县国土面积平方公里，坝子总面 积平方公里，为云南省第七昆明市第二大平坝。年被定 位为昆明辅城后，年月，昆明市委市政府又提出将嵩明打 造成空港新城。作为昆明卫星城之的嵩明，不仅地处昆曲工业走 廊的关键节点，还位于昆明空港经济区的经济走廊带上，占据了区域 经济发展战略的重要地位，被列入新昆明建设的重要组成部分 主四辅战略的辅城之。随着空港规划建设的推进和空港经 济区的不断成熟和国际化，空港经济走廊这个连接市区与空港的重要 片区，势必发展成为集国际产业集群高端商务高端居住为体的 城市支柱型片区，从而带动嵩明发展的全面提速。同时新昆明和昆明 新机场的建设还缩短了嵩明与昆明主城的距离，使嵩明进入昆明 小时经济圈和新机场半小时经济圈，其区位优势得到了越来越多 开发商的青睐。昆明新机场建成并投入使用后，嵩明将成为我国第四 大空港经济区，由此形成的临空经济圈将成为昆曲工业走廊昆滇经 济带滇中城市群体的重要枢纽节点。 嵩明空港新城将以发展临空型经济为核心，建成面向东南亚 南亚，连通欧亚大陆的国际航空客流物流中心，成为国际化生态化现代化的新昆明航空城。机场作为个城市和地区经济发展的引 根据 消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。住宅单体平面设 计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。 立面设计 立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境协 调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个 性。 规划结构及空间形态 根据地块形状，合理规划，园内曲线步行道为景观主轴，串联内 庭院的小广场景点建筑小品植物等，以次形成空间框架，生 态景观带和水景景观带在其间交织穿插，并沿景观主轴组织建筑，形 成连续统又富有节奏感的庭院空间景观序列。 项目的设计具备个性，有鲜明特点，不与他人模仿设置坡 屋顶，色彩以浅色调为主，并与周边环境相协调 考虑引入地域相近的欧式和中式结合设计及思维，避免国内 设计太多雷同及太接近的思维方式 考虑古典文化元素与现代相结合，使建筑物同时拥有古典美 和现代美 园林造型应尽量使用园顺柔和的曲线，避免生硬方直的线条 和几何图形，避免对称排列及道路近乎直角拐弯的现象，以营造出贴