高层区域内设计地下车库，可与大型商业地下联通使用。 外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区 内人流完全分离，提高小区的品质。 区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。入户 门，路面宽米。 出入口设臵 项目在东侧规划道路上设臵个出入口，中心为主出入口。在地块的东侧设臵依次出入口与规划道路相连，更好的方便小区内业主平时的 生活。 停车 本项目采用地下地上相结合的停车方式，主要沿小区环形道路的 两侧布臵，以满足实际使用要求。地下车库布臵在高层住宅区域内。停 放完毕后可乘电梯直接入户。 消防车道 消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住 宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。 建设方案 建筑造型分析 整体的建筑形态基调温暖简洁的本土及欧式风格。 住宅单体外观设计 闲适浪漫却不乏宁静是欧式风格建筑所蕴含生活方式的精髓所 在，在本案的建筑设计，在风格上力求典雅浪漫的同时并配合社区布 局形成舒适亲和的家园感。 住宅在屋顶女儿墙窗框线脚等方面均作了恰当的细部处理。 配合落地窗凸窗构架的运用，丰富而无赘鲜明而统，清新而优 雅。为保持社区建筑风格的致性，建筑外观色彩统，外立面颜色温 润而醇和材料粗朴而富有质感，并在各单元山墙的顶部做不同的处理， 格调高雅的同时又不失可识别性。 商业设计 沿街商业层次明显，凹凸高低错落有序，转角处做重点处理，建筑 色彩轻快明亮。建筑立面设计紧扣商业主题，融入现代设计手法，塑造了种温润而醇和新而雅的沿街商业。集中商业设臵在地块的东南侧规 划道路交汇处，使其商业价值最大化的同时带动小区周边的经济消费。 竖向布臵 该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。室内外高差控制在 米左右。将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量 减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水 污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式设单位管理费 按财政部财建号文件规定标准和方法计取。 环境影响评价费 按照国家计委国家环境保护总局计价格号文件规定 标准，可研报告编制费按国家计价格号文件规定标准和方法 计取。 勘察费 按国家计价格号文件规定计取。 设计费 按国家计价格号文件规定标准和方法计取。第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称 河北郞泰房地产开发有限公司。 住所 廊坊市广阳区金光道号畜牧水产局综合楼底商号。 法定代表人 佘铁胜。 注册资本 万元。 公司类型 有限责任公司。 经营范围 房地产开发销售咨询凭资质证经营。 经营资质 叁级冀建房开廊字第号，批准从事房地产开发经营业务时间 ，本证有效时间年月日。 项目概况 项目名称 文安县民安小区保障性住房建设项目。 建设内容及规模 建设内容 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供 的限供应对象建设标准销售价格或租金标准具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房经济适用住房政策性租赁住房以及廉租房 等。按照文安县的规划，在加大住房保障资金投入的同时，文安县还将 把进城务工农村劳动者新就业大学毕业生纳入住房保障范围。 建设规模 本项目为保障性住房建设项目，包括限价房和经济适用房建设。项 目建设内容包括保障性住房建安工程，小区配套用房工程地下停车场 及设备用房工程规划红线内的配套基础设施建设工程等。 本项目住宅层数为层层，住宅地上沿街局部底部设臵商业。 商业层数为二层，楼宇之间局部三层。 本项目为民安小区期工程，本期建设和 楼，其中单元均为单元为地上层 地下层住宅，单元楼单元为地上层地下层 住宅，全部为梯三户设计。 项目总建筑面积约为，地上总建筑面积约为 ，其中住宅建筑面积约为，配套商业建筑面积约为 。本项目总户数户，其中经济适用住房套，限价房套， 具体建设规模见表。 表项目主要建设内容 序号楼号地上建筑面积地下建筑面积层数总建筑面积每单元户数单元数住户数居住人口 楼 楼 楼 楼 楼 楼 配套公建 合计项目建设期 根据开发计划，从年京公里，东邻天津公 里，西距保定公里。京九铁路穿越县境公里，国家及省级条公 路干线纵贯全境，交通十分便利。 基础设施条件 供水文安经济开发区市政供水，可满足本项目用水需求。 电力本项目电源引自小区附近变电站，可满足本项目用电需求。 民安小区规划设计方案 项目规划设计理念 项目设计秉承了历史人文气息，融合时代发展要求，利用科技景 观精心塑造环境，从而使建筑体现城市的历史文化。回归城市建筑应有 的文化区域性。规划利用环境优势，筑造宜居小区。实现以景在园中 留，人在景中住为理念来进行方案设计。 具体表现为 住宅外观以简欧的表现手法，造型在整体统中寻求变化丰富。 层层观景阳台及屋顶退让的露台，为居民享受小区内风景提供了极佳的 半室外空间，同时也是建筑室内相互交融，成为环境中靓丽的景观。 户型多样根据景观的朝向，位臵的不同我们设计多种户型，以 适应规划的要求，户型重要房间全部朝南，南侧户型客厅面向景观花园， 北侧户型面向宅间绿化景观。 户型的高效性各户型做到功能合理，布局紧凑，平面布局紧凑， 平面利用率高。 空间的可变性两代居室可根据家庭构成不同，组合成合住形式 或邻居形式。 景观式公共空间楼电梯厅采用自然采光通风，以提高公共空间 的品质，同时也有利于节能和降低造价。 平面及承重外墙规整方正有利于结构布臵及抗震，同时减少 外墙面积也有利于节能环保。 户型的设计为居室二居室三居室 景观设计丰富有序大气，处处体现本土和现代相交融的文化 气息。规划布局与结构 功能布局 本项目遵循景观均好性原则，既要满足小区居民的休闲娱乐要求， 又要满足城市景观要求。配套商业沿东侧规划道路南侧绿化带布臵。 同时沿东侧规划道路设计层住宅使整个沿街面更好的展示城市的空间 形象，使东侧规划道路更加整齐大气。 空间结构 区内主要空间节点是以环形主路和位于中部的南北向景观绿化带串 联区内主要公共空间节点所形成的空间结构为主，次级空间体系为宅前 景观道。 道路交通规划 交通体系 本项目东侧紧邻城市规划道路南侧为迎宾大道。社区内环形车道 路设计宽度为米，既可以作为日常的景观街道，也可以在紧急状态下 作为消防车道。 小区内主月起至年月底完成房地产开发 任务，开发建设周期为年。 投资估算 项目总投资万元，其中建安工程费共计万元，工程其它 费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用 万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地 增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润 为万元。 建设地点及条件 建设地点 本项目建设地点位于文安经济开发区迎宾大道北侧，东光洲村西北。 建设条件 地形地貌条件 文安县为冲积平原区，地貌形态主要由垄岗地貌和洼淀地貌组成。 垄岗地貌由近山河流形成三条东西向垄岗条北东向垄岗，高程为 ，高山周围地面，岗宽米。洼淀地貌为封闭至 半封闭型，地面高程般小于，最低在马武营东南，海拔只有。 气象条件 文安县地处暖温带亚湿润气候区，属于大陆性季风气候。全年四季 分明，冬季寒冷干燥，降水稀少夏季湿热多雨春秋两季冷暖干湿 互相过渡，风多雨少。年平均日照时数小时年均降水量， 极端降水量，全年月降水量月份最多，平均，月份 降水量最少，平均年均气温，平均最高气温，平均最低气温年均无霜期天。 水文地质条件 文安县地下含水层划分为三个含水组第Ⅰ含水组般埋深在 ，淡水区最厚可达在咸水地带，厚度为。岩性以粉 细砂为主第Ⅱ含水组截取为，平均地层厚度为。岩性中 部以粉细砂为主，外部以中细砂为主第Ⅲ含水组截取为，地 层厚度为。岩性东南西南以细中砂为主，西北部以粉砂为主。 工程地质条件 该区地层为第四系冲糊积物，厚约，其下伏地层为石炭二叠 纪地层。第四系地层从老至新依次为更新统固安组杨柳青组 欧庄组和全新统。本次勘测单位钻探揭露地下 米深度范围内，地层岩性以粉土粘性土为主，依据地层成因及工程性 质将所揭露地层下共划分为粉土粘土夹粉质粘土粉土粉质粘土 粉土粉质粘土层。项目所在地地质条件较好，适宜项目建设。 地震烈度 根据国家地震局颁布的•中国地震动参数区划图‣ 年版，本地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为 。 交通条件 文安县地处环京津环渤海腹地，北距北建立安全标志管理制度，采购符合标准的安全标志，按现场安全标 志布臵总平面图科学合理的布臵各种安全标志和标语，使安全标志真正 志标到警戒提示和公告作用。施工现场必须有五牌图安全生产 标语标志牌。 现场组织制度管理 各施工单位进场必须按规定取得•安全生产许可证‣，遵守有关 安全生产的法律法规和施工现场安全技术规范，并采取维护安全防范 事故预防火灾中毒等措施。 安全技术交底制 根据安全措施和现场实际情况，各级管理人员根据施工进度情况逐 级进行局面交底。 施工前施工单位要根据甲方提供的地下管网详略进行施工，避免 盲目施工带来不必要的损失。 临时设施设臵 现场的临时设施要按照施工组织设计的总体布局进行布臵，要符合 •山东省建筑施工安全文明卫生工地管理规定‣的要求。 防火安全措施 施工现场的消防工作必须列入现场的