造成不必要的资源浪费，当地政府早已 对城区的建筑物进行了限制，但这种限制不能长时间下去，否则， 将造成更大的浪费。项目的开发建设无疑也顺应了广大民意，也必将 得到广大民众的支持。 水上乐园项目是省投资有限责任公司经过对当代世界 范围内旅游业的特点及发展趋势进行分析论证后提出来的，项目建 成后，必将成为省旅游的大亮点，吸引大量的游客。 水上乐园项目的建设和运营，将更好地带动其它项目的实 施。 水资源丰富，水上乐园项目充分利用水资源，项目建成后 运营成本较低。 项目拟建地址无建筑物，征地拆迁条件良好。 拟建地址部分为丘陵洼地，部分为山体，开挖部分可就地回 填，施工较容易。 综上所述，已具备实施水上乐园项目的各种条件，希望有实力 的企业或其它组织能看到旨在倡导健康休闲方式的水上乐园项目所带 来的经济效益，并参加到项目的建设队伍中来，关注和投资建设该项 目。 三水上乐园项目市场状况浅析 南方的夏季，炎热天气总是特别长，普通的室内游泳场所已难以 满足人们的亲水需求。在水上乐园消署也渐成南方人的大消费需求。 很多地方的水上游乐场所就是在这种需求中发展起来的。同时，现在 的家庭都更加关注孩子生活的丰富性，特别是到了夏季，家人带着 孩子去嬉水，不但增进了家庭的和睦，也充实了孩子的娱乐生活。相 比只能游泳的游泳馆，家长们还是更乐意与孩子起体验丰富多彩的 水上乐园项目的乐趣。而对于不太喜欢游泳又不乐于亲水的人来说， 水上乐园也是比较适合的选择，因为那里的氛围更为放松。 从全国范围来看，前些年，许多城市都大兴土木，兴建了不少大 小不的水上乐园，但像声势浩大的广州长隆水上乐园的，到目前还 没有几家。就省全省而言，除了几个微型的项目外，由于气候及地 理环境等原因，稍上规模的项目仍为空白。目前，地区唯位于 开发区的的欢乐谷，受地理环境的限制及经营定位，也只能算作农家 乐。 水上乐园之所以决心，从而给予开发商更多的优惠条件，使其能够更好地开发 后续项目。 建议有实力的单位或个人前来与本公司洽谈合作事宜，合作方 式可由双方协商确定。 通过对本项目的投资建设，经运营吸引人气后，投资商将享有 更多的优惠政策与开发商继续合作，共同分享更多更大的开发建 设项目。目录 项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 三水上乐园项目市场状况浅析„„„„„„„„„„„„„ 四项目目标定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六主要建设内容及规模„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目业务发展策略„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十管理体制及人员编制计划„„„„„„„„„„„„„ 十项目费用估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„ 十二项目效益分析及可开发潜力„„„„„„„„„„„ 十三结论及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称省水上乐园项目 建设性质开发建设 建设地点省省县镇清江村青狮坡城市主干道旁 项目估算总投资万元 主要建设内容及规模见第页 建设单位省投资有限责任公司 省投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立 的非金融性投资公司，是专门从事体育休闲旅游产业开发及多产 业复合开发的经济实体。 公司于年月与省州县人民政府签订了省体 育休闲生态城整体开发项目开发协议。该项目采用体育文化 休闲旅游复合地产与城市功能整合运营相结合的模式，采取 政府企业深度合作开发，企业当地居民合作共利的多赢模式 进行运营。拟开发建设旅游文化产业园主要包括古镇文化与生态 保护省水上乐园游客接待中心等项目民族文化产业园 省高校产学研基地企业培训总部基地企业管理总部基地 会议会展中心老龄化论坛及养老公寓示范基地省体育客正逐 年大幅增多。 项目建设的必要性 随着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的休闲生活方式， 到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作生活 给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的清 爽美好感受，休闲旅游业也因此而迅速发展起来。 省省州自然风神奇秀丽，人文景观绚丽多彩，民族风情浓郁 迷人。以台江雷山为代表的苗族风情，文化底蕴浓郁，因与 咫尺之遥，亦属其列。联合国确定的十大返朴归真重返大自然 的世界级民族风情文化旅游胜地，十大民族文化保护圈人类疲备休 息最后的家园胜地，在亚洲仅有两个，个是中国的西藏，个是中 国省的。 近年来，州委州政府，县委县政府根据区域内优越的旅 游资源，已会同有关部门对及周边进行统筹规划，明确将打造成 大的后花园，并通过举办系列丰富多彩的旅游文化活动，旨 在深度开发生态旅游产品，广泛宣传环境友好型旅游理念，让旅游业 在拉动地方经济发展调整产业结构中发挥重要作用。为了加快旅游 产品的开发和建设，更充分发挥生态资源优势，满足不断升级的旅游 消费需求，各级政府相关部门在资金筹措及基础设施建设方面也做了 大量的工作。目前，的路水电通讯等基础设施已接通和完善， 退耕还林还草河道治理环境卫生等公益事业均得到加强，清水江 上游又重现了往日云飘山际，鱼游浅底的景象。 这块处于在深闺人未识的处女地，为什么至今仍未开 发主要原因是方面是政府已意识到的开发建设要定位于品 味高独特，要将其步到位建设成为体育休闲旅游文 化生态城。因此，在规划及项目的选定上耗费了大量的时间，同时 也意味着需要大规模投入。另方面是地方财力有限。而对于般的 投资商，虽然都看到了正处于暴风雨般的大开发大建设的前 夜，但在具体开发思路上要么偏离了政府的定位，要么无法选定能迅 速聚集人气的项目，担心承担更大的投资风险。为此，省锦绣黔投 资有限责任公司提出了整体建设运营方案，并选定水上乐园等项目 作为首期实施项目，以期通过对其开发建设和运营，使名胜景区在 短时间内能迅速聚集人气，带化产 业园生态农业观光园等项目。整体项目占地平方公里，核心区 平方公里，总投资亿，建设期五年。 省投资有限责任公司自成立之日起就以力争把打造成 省旅游名片为己任，公司拟开发建设项目均综合经济效益社会效 益生态保护及城市规划等进行反复论证。目前，在当地政府的大力支 持下，整体项目正在有条不紊地推进中。 二项目背景及建设的必要性 项目拟建地基本情况 镇位于省中部的县东部，行政隶属县，是苗族侗族自 治州的西大门。地理位置为东经，北 纬，地质稳定，地貌复杂，山峦奇雄， 河流纵横，地处清水江畔，自然风光清幽秀丽。海拔米左右，属黔 中亚热带湿润气候区，年平均温度，降雨量毫米左右， 冬无严寒，夏无酷暑，四季均可旅游。东北部与市毗邻，西 南部分别与县的杏山镇龙山乡宣威镇相接，总面积平方公 里。境内有国道凯麻高速公路贯穿东西，湘黔铁路株六复线从 镇域西北及东北边缘穿过，由开发区往西延伸的凯司大道已修至 镇清水江边，交通十分便利。距离县城公里，与州府市相距 公里，离贵阳市公里，都匀市公里。辖区内有国家电缆通讯干 线光缆通讯干线通过，通讯十分发达。城区原由清江桃花两村 组成，不久前桃花村已并入清江村，共有余户，余人，由苗 族汉族等民族杂居组成。 古镇具有悠久的历史文化，城区房屋或依山或临江而建，建筑 物地方特色突出，街巷临江，风景宜人，地势优越，是历史重镇之 。自古商业繁荣，远在嘉庆年公司年就被辟为商埠， 到民国时期发展为闹市，有水陆码头，是重要物资集散地。镇上商 贾云集，马帮成群结队，商号货栈会馆餐馆遍布街头巷尾，彻 夜营业，时人誉为小上海。年省省人民政府批准成立 风景名胜区，古镇被列为重点保护区之。 作为省省唯的少数民族文化体育村，也是省省的龙 舟训练基地，曾举办过多届省省龙舟赛。被誉为省唯亚 洲最好世界流的国家皮划艇激流回旋训练基地，也曾多次举 办过国家乃至世界级赛事。这些赛事的成功举办，促进了旅游大州 的建设，大大地提升了的知名度，前来观光旅游的中外游项目，使的旅游资源形成 产业链。 水上乐园建成后，将与相关旅行社和其它景点区加强合 作，以期将景区旅游单线扩展成为个旅游网络。各景点区可 根据自身的特点推出联合营销梱绑套票，以进步提升景区及该项 目的知名度和市场的认可程度。目前，已有部分旅行社主动前来商讨 有关事宜，旦与有实力的旅行社成功合作，来的游客将成倍增长。 比如通过旅行社等渠道撬开学生这独特的消费群体，在假期将学生 当成主要目标客户，在定价促销和项目服务上，适当采取向学生偏 移的举措，必定收到很好的效果。 该项目非常注重同质化竟争问题。通过调查，发现长隆的刺 激项目较多，不少人反映很多项目体验次就再也不想去体验了。 本项目要多做些常规的温和些的项目，让游客们经常来玩。 尽管水上乐园项目的设备都很昂贵，但有的项目，旦多数 游客反映陈旧过时的，就必须更新，要敢于做到自我否定，不断满 足游客图新图奇的需求心理。 对游客而言，水质的好坏是影响他们选择的最主要因素，在 消费过程中，更在意消费品质，而不单纯追求消费价格的低廉。通过 调查，有不少游客反映，当他们得知水上乐园的水几天