旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海 河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。 为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程 建设，组织了大量的重大文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅 游城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报 道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了， 而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从 腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样 的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到， 三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和 东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是亚龙湾的 线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚现在的海景房地产，价格升再升，很多房产 开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本 项目面对的市场基础。 二市场供求分析 天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次 年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过 万人次年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾 五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五 年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在 地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道， 呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最 明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。 世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护 总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源 使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接天域度假酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星 级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假 酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新 的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产 的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方 向发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日 经济的刺激国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 的热带旅游度假目的地越来越受到国内及组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美 国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆 明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。 天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 天域二期的定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五 星级度假酒店的二期工程。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新 的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地 产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的 时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿， 在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海 景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销 售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销 售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地 产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。 而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市的 个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外 游客赴三亚休闲度假，居住养生。国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候 和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北地区的人们对到三亚过冬度假充满热情， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未 来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无家，亚龙湾二线房地产产 品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在 此背景下，我们准备开发建设的天域度假酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性， 方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大 的经济效益和社会效益 。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科 学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位 营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。 容积率。 绿化率。 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒 店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国 阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出 售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可 获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。 产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥 有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因 此正在全球范围内快速增长。据国际旅游项目周边及海南的众多旅游 资源，以激发潜在客户对海南购房置业和享受新生活方式的渴求和憧憬。 本楼书的主要发送对象为到现场看楼者专门的促销活动中到场的客户针对性的直 邮客户，以及酒店客人可考虑摆放于三亚高级别酒店里供阅读。 形式开铜板纸精美册子 内容 自游人新度假概念的优点和特色描述 家庭度假在三亚的迅猛发展和未来家庭度假的发展趋势介绍海南与项目周边的旅游景点及民族风情诉求，项目的大环境优势 海南旅游交通设施及收费旅游服务项目及收费景点娱乐项目及收费主要旅 游度假酒店分布及收费等旅游常识介绍 海南旅游及三亚湾的发展规划与开发前景 国外酒店式公寓的特色和优势介绍 公寓的规模园林绿化规划设计户型设计产品设计的介绍 折页楼书 折页式的楼书主要用于不集中的广泛