服务业面临新的机遇期，有利于新型工业化经济 的实现，电子信息产业的创新性，倍增性和渗透性决定了市区两级的传 统行业的发展。 电子信息产业的发展对于我市的经济发展具有独特与重要意义首先， 起到调整产业结构的作用。我市的电子产业在市场化自然发展的情况下已 经形成了定的规模，证明发展该行业具有定的发展空间和发展速度， 具有形成新的支柱产业的可能性。其次，电子信息产业是新型工业化的核 心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有 利于该产业的迅速作大。再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。 项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业 创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要 开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与岱 岳区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。我市与县区 的开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步阶段，专业型开 发园区还未实质性建立。设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产 业特色，支撑经济的长远发展。 有利于形成产业链招商与新产业的形成和发展电子信息产业与信 息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电 器业软件业嵌入式软件业电子材料业系统集成业电子信息产品 流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业信息化管理服务 业等新型服务业行业的发展。 有利于集群性发展我市电子信息产业发展的专业性，资源共享性， 协作性决定了其发展和集群性特征。电子信息产业企业的发展已经表明， 该行业的发展具有定的集群特征，绝大部分企业起步采用租赁房产进行 经营的方式。可以集中有利的资源来共享，而设施条件共享同时有利于吸 引人材。 作为岱岳区开发区的专业性园区，区两园规划发展电子信息 产业具有在市区发展的特点，为了增加岱岳区的税源，为岱岳区在市区增 加就业中 电子大厦平方米 经营园平方米 商业楼平方米 住宿餐饮服务区平方米 容积率 绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 其它费用万元 预备费万元 建设期利息万元 销售收入万元 税后利润率 动态分析税后财务净现值万元 动态分析税后内部收益率 第章总论 第节项目概况与承办单位 单位名称 山东万力电子信息产业有限公司 二注册资金 企业注册资金捌仟陆佰万元 三法人代表 四法定地址 泰安市通天街号 五项目承办单位概况 山东万力电子信息产业有限公司成立于年月，现专门从事光 接口数字编码设备网络视频会议设备远程图像监控设备红外热成像 测温设备和工业自动化等设备的软硬件和研发生产销售服务的高新 技术企业。公司自成立至今，本着贡献于文化服务于社会的经营思 想，引进先进的技术设备和管理经验，面向广大客户市场，努力开拓，积 极进取，取得了长足的进步和可喜的业绩。 经过近年的创业，已可以卓有成效的完成上百种产品的开发设计 和制造。公司重视与省内外同行厂家的技术交流，不断引进新技术新材 料，使产品更臻完善。公司坚持以质量求生存以信誉求发展以管理 增效益的经营方针，重质量重管理重科技积极开拓市场，以求得更好的发展。产品质量可靠性价比高交货准时，服务水准高信誉良 好，目前已与多个大型集团建立长期合作关系。 公司多年来致力于信息化科技化电子产业发展，凝聚了支朝气蓬 勃勇于进取的营销团队及研发人员。秉承科技创新智胜未来团结 进取追求卓越的企业精神，坚持让顾客满意，让员工成长，让伙伴 获利的企业宗旨，以优良的品质，优秀的服务，独特的外观以及良好的 信誉，赢得了消费者的认可和业界口碑。公司现有员工人，其中总经理 获得工商管理硕士资格，具有多年软硬件研发经验大学以上学历人， 平均年龄岁。年实现总收入万元，资产总额达亿元。公 司远程数字图像测温编码器及高清晰视频会议终端均获得实用型专利证 书，山东万力型视频会议系统软件山东万力 远程图像监控软件简称软件山东万力红外图像远程 监测系统软件简称系统科技文化金融旅游为体的现代化城市，将成为齐鲁 大地的颗璀璨的明珠。 二项目提出的背景 泰安市作为华东地区重要的对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力 显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施， 到十五末，泰城规划面积扩大到平方公里，其中建成区面积平 方公里，人口达到万年，泰安市区人口将达到万，用地规 模平方公里，城市化水平要从年的提升到年的。 要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，加快城市商业化建设进 程，集中挖掘更多的潜在市场购买力。国民经济的快速发展和人们生活水 平的逐步提高，使人们对消费提出了更高的要求。 泰安市岱岳区机关招待所，原神州宾馆建成至今闲置十三年，原属烂 尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我 市建设蓝天碧水绿色家园的总体要求相差太远，多年来岱岳区委 区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节， 加之地处通天街西侧和财源街北的狭小区域内，地理位置的局限性较大， 直没有找到个好的解决方案。 年岱岳区政府为盘活闲置国有资产，与万力电子公司经过多次接 洽协商双方本着双赢原则，以诚相待，共谋发展的目的，最终达成共 识，拟依托公司的技术优势建设电子信息产业创业园，构建以电子信息产 业为主，以软件硬件信息图像产品为龙头产品的高科技产业园区，形 成个集电子信息产业商业服务餐饮业于体的综合现代化创业园。 它不仅填补了我市没有大规模软件园区的空白，也必将进步推动泰安市 软件科技和传统产业的大发展。 第二节项目建设的必要性 电子信息产业是下轮经济增长浪潮的主力军 年我国电子信息产品销售收入达到了亿美元，增幅保持在 以上，比全国工业平均增速提高了个百分点。产业规模继续名列全 国各工业行业之首。占全球的比重上升到，为美国的，超过了 日本，为其倍。另有统计显示，十五期间在号文件的推动下， 我国软件和集成电路产业取得了较快的发展。全国软件产业销售收入由 年的亿元，增长到年的亿元，年均增速以上出 口额年为亿美元，到年达到亿美元。预计到年仅消 山东万力变电站预警系统 软件简称系统均获得计算机软件著作权登记证书。管理体 系符合∶标准体系要求，获得管理体系认 证证书。 六编制单位 单位名称 单位地址 工程咨询等级 工程咨询资格等级证书编号 发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据与范围 编制依据 国家和山东省的经济和社会发展规划 国家和山东省有关的法律法规和政策 现行的有关技术规范标准和定额 国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求 泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书 其它有关资料 二可行性研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场预测及建设规模 建设地点和建设条件 总体规划方案 环境保护与节能 项目实施方案与进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价 社会综合效益分析 第二章项目提出的背景与建设的必要性 第节项目提出的背景 泰安市概况 泰安市位于山东省中部的泰山南麓东经，北纬 ，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里 曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。总占地面积平方公里，人口万 人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。 泰城是全市政治经济文化中心，城市依山而建，山城体，环境 优美，风光秀丽，既是国务院公布的首批对外开放旅游城市，也是山东的 历史文化名城。 泰城建设先后荣获国家卫生城市全国城市环境综合整治优秀城 市中国优秀旅游城市等光荣称号，获得山东省城市规划建设管理三 上台阶齐鲁杯活动三连冠和后三年总评特别奖。随着泰安市新轮城 市总体规划的实施，以建设蓝天碧水青山绿色家园为目标，以 基础设施配套和园林绿化建设为重点，线两湖三河十路建设工 程和广告牌匾沿街景观城市污水三项治理全面推进，泰城实现了城 市环境综合整治的根本性突破。 泰安正逐步发展成为个既有绚丽多彩的古老文化，又有壮美的现代 文明，经济 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 现金流出„ 开发投资 不含财务费用„ 经营资金 自营部分经营费用 出租房经营费用 经营税金及附加„ 房产税„ 所得税„ 税后净现金流量„ 税前净现金流量„ 累计税前净现金流 量 计算指标 内部收益率 财务净现值 基准收益率 税前 清偿能力分析 申请贷款万元，约定每月偿还利息，本金在第五年末偿还，资金 来源主要是预售及预租收入，经测算销售及租赁收入除少部分用于投资外， 其余用来还款是足够的。详见资金来源与运用表。 资金来源与运用表 单位万元 序号项目合计„ 资金来源„ 商品房销售收入 房产租金收入„ 自营收入 自营资产经营资金借款 房地产投资借款 短期借款 自有资金 其他 回收固定资产余值 回收经营资金 资金运用„ 自营资产建设期利息 房地产投资含利息„ 经营资金 自营部分经营费用 自营部分财务费用