。 融资渠道和资金保证 运作模式 根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借 雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。资金保证 投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。 投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台。 战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅 通的融资渠道。 现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运营。 招商策略 东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补的复合 商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公 会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主， 日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅的复合商务功能融为 体，形成配套齐备具有综合功能的商贸住新城区，对企业 和商户具有强大的吸引力 目前的商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。 项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投 资意向，主力企业经营场所的建设直接体现各主力经营者的战 略目标和经营需要利用行业龙头企业较高的知名度和流的经营水好投资环境的企盼，更是本 项目建议构思能否落户长春市，尽快变为振兴地方经济富贾 方利国利民利商三赢之举顺利实现的关键。希望能得到政府的 鼎力支持，创造宽松的投资环境，使本项目早日成为长春乃至东 北地区颗璀璨的明星，为长春的经济腾飞注入新的生命力。 年月日 目录 项目概况 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„ 会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„ 国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目开发商简介 三项目成功的有利条件 项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„ 运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„ 长春市宏观概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 长春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„ 长春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„ 长春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„ 长春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„ 项目开发的分析„„„„„„„„„„„„„ 物流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„ 分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„ 带动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„ 标志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„ 推进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„ 五 服装批发市场 国际收藏品市场 农产品批发市场 酒店设备市场 会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成 写字楼，入住主体为 吉林省民营企业总部 东三省民营企业对东北国际窗口机构 世界华商企业驻东三省窗口机构 国际企业驻东三省跨国采购机构 商务酒店 会展中心 金融服务机构 配套商务服务机构国际化商住区 国际商住公寓 零售商业主题步行街区 为高档商住区配套的零售商业餐饮娱乐步行系统。 社区会所及休闲广场 二项目开发商简介 是家集商贸地产金融重工为体的大型民营企业集 团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产的开发 和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省 市的商贸物流网络。 住宅年开发面积超过万平方米，开发的楼盘中 在中国十大名盘中高中三元。 全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连 锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大 的商贸物流网络。已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行 业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统， 建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经 营三位体的商业发展新模式。 是国内第二大的工程机械集团的控股集团。控股等数 家工程机械类上市公司。 是发展银行证券和基金管理公司的大股东，具有 强大的资金实力和融资能力。 董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省 私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰 全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强的影响力和号召 力。 凭借自身的资金优势市场网络优势品牌优势人才优势 厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验的优势，具备 参与大中型城市的规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型 项目的运作实力与能力。三项目成功的有利条件 项目开发管理方式 项目开发方式 项目采取整体规划分步实结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称 东北亚国际采购中心 项目定位 本项目将把和现代商贸物流等多种业态有机融为 体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流 电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购 商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。这不 仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易 中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。 项目规模 规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。其中商 贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占 ，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积 万平方米。项目总投资约亿元人民币。 项目选址条件 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉 政策优惠，投资环境宽松 功能特色 东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三 大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以 超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易 区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行 商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助 功能的复合商务综合社区。 交易规模 项目设计交易规模为亿元年。 业态构成 本项目由商贸采购中心会展商务区国际商住区三个主题功能 区构成，各功能区业态构成如下 商贸采购中心 分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成 生产资料类十个专业市场 五金机电市场 化工原料市场 加工机具市场 重型机器市场汽车摩 托车配件 市场 农资市场 建材装饰 材料市场 灯具电工 电料市场 金属材料 市场 二手机械设备市场 生活资料类十二个专业市场 电子数码市场 通讯产品市场 家居市场 国际陶瓷市场 医疗器械及药材交易市场 国际玩具批发市场 纺织品批发市场日用化妆品批发市场其是否具备吸纳本项目入住的基本条件。物流经济开发区现状情况分析 基本情况长春物流开发区位于长春市二道区北部。辖区内有吉 林省唯陆路口岸长春东站，占地面积万平方米，条铁路 专用线，是全国个接点站之，全省的物资都经过这里，交 通四通八达，距长平长哈长吉高速公路出口公里，距新建国际 机场公里。二道区东站陆路口岸是全国个集装箱的接点站，可 直接办理进出口物资通关转关手续，与大连营口等海港口岸相通， 承载国际货物和通港运输能力较强。开发区内现有专业批发市场 个，销售额亿元以上的有个企业。区内分布着起重机厂胶合 板厂石棉制品厂惠工机械厂电力扎钢厂建材公司等大小近百 家工厂企业，大面积的企业职工住宅区和几个城乡结合部村屯。由于 历史的原因，绝大部分企业难以为继，濒临破产。 土地状况现状为老工业区城乡结合部，既有待破产兼并的工厂， 也有居民破旧的危陋房，还有部分村屯菜地。土地分属多个单位，经 营管理和经济发展均处于半停滞状态，无法发挥应有的城市功能，亟 待进行合理利用和彻底改造。 建筑特点区内主要建筑为上世纪年代相继在这里建立 的工厂厂房职工宿舍农民住宅和部分临时性建筑，多为砖混结构 的