光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。 建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。 根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。 表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二 级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构， 底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。 墙体 本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫 生间隔墙厚，其它隔墙后。 门窗 户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗 门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门 屋面 传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板， 防水层为防水卷材。 室外装修 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面 屋顶花园。 室内装修 室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面 及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。 五项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城 市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目 区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路， 可以说交通十分便利。 对内交通工就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供 大量的就业机会。 二社会适应性分析 该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和 市场将有更高的要求。考虑到该地区地处城区边缘，周围的交通条件 般，建成后交通和市场环境应大体满足需求。目录 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 用能标准及节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施和节能效果分析 第五章场址选择征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三地质灾害影响分析 四特殊环境影响五安全保护 第七章项目实施进度及组织管理 建设工期 二项目实施进度计划 三项目组织管理 第八章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 四宏观经济影响分析 第九章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 四社会影响分析结论 第十章结论和建议 结论 二建议 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位概况 项目名称 资源县城北新区东兴花园建设项目 二项目建设地点 拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号 三项目申报单位 桂林市桂城房地产开发有限责任公司 四项目申报单位概况 桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉 山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质， 是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发， 商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。 公司设有销售部市场部企划部工程部预算部预决算审计 部人力资源部财务部项目部综合办公室等多个机构。部门之间 实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协开发片，成熟片，形成城区建设的良性循环。 另方面，随着资源县旅游品牌塑造力度不断加大。资江八角寨 天门山五排河丹霞温泉龙洞峡等景区景点的基础设施建设不断完 善，各个景区的特色与品牌的逐步形成以及随着资龙生态二级公路 咸水口天湖风电场辅助道路城区生活垃圾工程项目建设兴安经资源 至湖南洞口高速公路的开工建设，资源作为桂林市东北部的重要旅游县 城，其区位优势将更加突出，也必将掀起新轮的城市建设高潮。同时 随着社会的进步经济的发展和人民生活水平的提高，人民的居住观念 也会发生较大的变化，开始向往环境良好智能化管理服务完善的高 品位住宅空间。本项目位于资源县城西延北路号，城北新区将为资 源县新的政治经济文化中心，是理想的居住场所，项目建设中将充 分体现以人为本的设计施工管理原则遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构公建绿地系统与健身休闲及空间环 境的内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人的前提 下，为人民提供舒适安全经济科学超前的现代化居住空间。本 项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质的提升与突破。 二主要建设内容和规模 项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目 项目主题修建全封闭小时全监控高端花园小区地下停车 场。 项目建设内容 建栋层栋层及栋层高的住宅楼 新建停车位个 建筑布局以均好为原则，让每个住户都能平等的享受资源， 都能获得同等价值的回报 建设规模 该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平 方米，绿地率为，总户数户，停车位个。 三项目建筑设计 指导思想 严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通 过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环 境效益经济效益的统，为公众创立个环境优美舒适方便安 全的工作环境。 项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生 安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。 平面设计 项目用调配合，形成责 权利相统的高效管理模式。 该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模万平 方米明东小区楼，项目规模万平方米桂林市明珠小区 楼，项目规模达万平方米。 作为桂林本土的房地产开发企业，该公司直以改变桂林的人居水 平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境。五项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程 标准及有关的规划计划文件等进行编制 中华人民共和国环境保护法年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号 国家及桂林市颁布的相关法律法规政策 桂林市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要 资源县总体体规划 城市用地分类与规划建设用地标准 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 住宅设计规范 编制项目申请报告的委托书 其他有关依据资料。 二项目概况 项目建设背景 广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优 势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力 迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景。 几千年来奉行安居乐业理念的中国人，始终把住宅放在消费的 第位，随着资源县城基础设施的改善旅游资源的进步扩大及县城 经济的迅速发展，购房需求将进步提升。根据资源县总体规划 年拟定的县域规模为远期年人口万人，城 镇化水平，城镇人口万人县城建设用地平方公里， 人均建设用地人至年规划期末，县城建设用地平方 公里，人均建设用地人。县城北新区近期建设重点以行政办公 旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县， 成片发展，费按国家有关规定累加。 场地准备费及临时设施费按建筑工程费的计 本项目土地价格按业主提供信息暂按万元亩最低成本计算，无 拆迁补偿费用 预备费预备费按工程费用和其它费用的计算。 投资估算结果 项目总投资为万元，其中工程费用万元其他费 用万元预备费用万元。 资金筹措 本项目总投资万元，根据项目建设情况，项目资金全部由业主 自筹。 投资使用计划 根据项目建设计划，建设期为年，分期分批相继完成东兴花园各个主题功能楼的建设，第年开始预售，年销售完毕。 二经济费用效益分析 项目经济费用效益分析总说明 根据房地产项目的特点，财务效益分析在成本估算和销售测算的基 础上，按尽量接近项目开发实际情况的原则，以现金流量为分析基础， 选取特定的财务指标，分别对各开发阶段和开发过程进行效益分析，进 行财务评价。 项目计算期年，建设期年。 财务价格参照现在市场价格，并考虑项目经营期的价格变化情况， 预测整个项目经营期内的财务价格。 按建设项目经济评价方法与参数第三版进行分析与评价 其他计算参数按国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取如 下详见下表其他计算参数表 表其他计算参数表 名称计算参数备注 营业税收入总额为基数 所得税率企业应税所得额为基数 城建维护费营业税额为基