目和个在建项目， 同时全区融资多亿元，奠定了经济增长的后劲。今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。 随着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长， 为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。 拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于西南组 团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。 拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平 方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本 项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。 有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面西北各风向出现频率均在以下，全年静风频率 较高，为，多年平均风速米秒。 项目地貌现状 西南街道主要属于近期坳险平原工程地质区，位于珠江三角洲边缘，平原松 散松软及特种岩类工程地质亚区。土层主要由松软松散特种岩类组成。对 于大中型工程应以工程钻探查明清楚，选择特种基础以防不均有沉降。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 名称房地产开发有限公司 以下简称公司 住所区西南街布心下涡开发区九小区 法定代表人姓名何惠友 注册资本人民币壹佰万元 实收资本人民币壹佰万元 公司类型有限责任公司 项目申报单位主营业务 公司的经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。 项目申报单位经营年限 公司经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。 项目申报单位股东构成 房地产开发有限公司的企业法人营业执照注册号为， 住所位于区西南街布心下涡开发区九小区，法定代表人何惠友，注册资本人 民币壹佰万元，实收资本壹佰万元，何惠友占股份的，公司类型为有限责 任公司。 项目申报单位资产负债情况 公司资产负债情况见下表。从表知道公司的资产主要为应 收账款其他应收款和固定资产净值，分别为，元 元和元而负债主要为应付账款应付工资和其 他应付款分别为元，元和元。房地产行业资金流动速度比较快资产变现能力强的特点也使得公司的资产 状况总体来说是比较安全的。 表公司资产负债表 编制单位房地产有限公司年月日金额单位元 资产行 次 年初数期末数负债及所有者权益行 次 年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金短期借款 短期投资应付票据 应收票据应付账款 应收股息应付工资 应收账款应付福利费 其他应收款应付利润 存货应交税金 待摊费用其他应交款 年内到期的长期 债券投资 其他应付款 其他流动资产预提费用 流动资产合计年内到期的长期负债 长期投资其他流动负债 长期股权投资流动负债合计 长期债权投资长期负债 长期投资合计长期借款 固定资产长期应付款 固定资等。 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期 间，生产总值年均增长，„，初步建成产业布局合理且具先进技术水平的 制造业基地，围绕建设产业强市文化名城现代化大都市与富裕和谐佛山总目 标，实现四大发展战略，即产业集聚优化创新战略生态组团城市发展战略 科教兴市人才强市战略城乡元和谐发展战略，并明确十五期间 区经济社会发展的具体目标„要借助后发优势资源，实现跨越发展，努 力成为可持续发展的示范地区。„西北部的区通过承接市内外产业梯度转移， 加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展的基础上，不仅要注重 量的扩张，更要注重质的提高，实现跨越式发展，整合提升区域竞争力。 区十五期间和到年的发展目标是到年，全区生产总 值比年增长倍翻两番多，人均达到，美元以上每万元 能耗下降左右，年均下降经济实力进步增强，人民富裕安康，社会更 加和谐，率先基本实现社会主义现代化到年，全区生产总值比年再 翻番多，人均生产总值达到，美元以上，建设经济繁荣生活富裕环 境优美城乡协调社会和谐的，力争全面实现现代化。 城市发展规划背景根据区城市总体规划，西南组团未来发展重点将集 中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。四大片区职能各 有侧重，西南片区是区的政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配 套设施项目云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云东海湖为核心，发展 诸如旅游会议酒店度假及高档次的区域性房地产项目江南片区的发展先 以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目河口片区将 作为城市发展的次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。 该总体规划将区的城市性质定义为珠三角西北江交汇处的园林城市， 广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会议培训基地，区的政治经济文 化中心。主要城市职能为广佛都市区西部交通枢纽与物流基地广佛都市区外 围居住中心和旅游会议培训基地佛山西部制造业基地域重要的绿色 农产品生产加工基地。 城市经济背景 近几年，工业园区发展迅速，极大地带动了当地的经济原价其他长期负债 减累计折旧 固定资产净值长期负债合计 工程物资 在建工程负债合计 固定资产清理所有者权益 固定资产合计实收资本 资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用其中法定公益金 其他长期资产未分配利润 无形及其他资产合计所有者权益股东权益 合计 资产合计负债及权益股东权益 合计 企业负责人何惠友会计机构负责人钟健生制表人卢雪芬 公司的损益情况见下表。公司本年累计盈利，元，而盈利的原因主要是公司建设的商住楼正在销售回笼资金阶段中。相信随着 区金域华庭项目的开工建设，公司的盈利情况更加乐观。 表公司利润表 编制单位房地产有限公司年月金额单位元 项目行次本月数本年累计数 主营业务收入 减主营业务成本 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列 加投资收益损失以号填列 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损以号填列 减所得税 五净利润净亏损以号填列 企业负责人何惠友会计机构负责人钟健生制表人卢雪芬 项目申报单位主要投资项目 项目申报单位现有人员和资质 房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有 销售部综合部工程部及财务部四个职能部门。拥有批具有房地产开发经验 丰富的工程销售财务综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。公司拥有房地产开发四级资质。相信随着资本的不断积累和人员素质的 不断提高加上股东在房地产开发方面的综合运营能力已经比较成熟，相信公 司房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。 项目概况 拟建项目的建设背景 宏观背景 我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全 面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长 城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理， 城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏，场地的地下水对钢筋混凝土结构中 的钢筋无腐蚀。 水对钢结构腐蚀性评价，按岩土 工程勘察规范中判定场地水对钢结构具弱腐蚀。 ④水土对建筑材料的防腐，应符合国家标准工业建筑防腐蚀设计规范 的规定。 场地岩土工程条件评价 场地稳定性及适宜性评价 场地地形地貌较复杂，岩土种类较多，性质变化较大，综合判断场地属 可进行工程建设的般场地，场地及地基等级均属二级中等复杂场地及中等复 杂地基。 建筑场地类别划分场地覆盖层厚度为，层属软弱 土，④层属中硬土，按建筑抗震设计规范中条建 筑的场地类别划分标准，建筑的场地类别属类。 根据建筑抗震设计规范附录，本场地抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为，设计地震分组为第组，特征周期 为。 地震效应评价场地层属抗震不利地层。按岩土工程勘察规范 中规定，抗震没防烈度为度时，般情况下可不考虑砂土液化 的影响。如果发生度地震时，对个钻孔的④层中粗砂进行验算，其液化 指数，无液化。详见砂土地震液化判别统计表附表。 场地除局部存在较厚的回填土外，不良地质现象不发育。场地基底为下 第三系砂泥岩，基岩未发现活动