境保护消防节能劳动安全卫生符合国家现行 法律法规标准和规范，项目在建设方案上可行。 投资估算按建设部项目可行性研究报告投资估算编制 规定深度要求并结合类似工程进行编制，建设资金由建设单位 通过财政预算安排。 综上所述，本项目的建设是急需和必要的。建议有关部门 给予大力支持，使项目能早日动工建设，尽快建成投入使用。 广西大学设计研究院 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 政策背景 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解 决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房 制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房 制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住 房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度 建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配 套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。 为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度， 年月国务院发布了关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见。意见以邓小平理论和三个代表重要思想为 指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构 建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市包括县城，下 同低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房 制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责，加 快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家 广西大学设计研究院 庭住房困难的政策体系。意见以城市低收入家庭为对象， 进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房 制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，力争到十五期 末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市 住房困难群体的居住条件得到逐步改善。意见以解决低 收入家庭住房困难，要坚持立足国情，满足基本住房需要统 筹规划，分步解决政府主导，社会参与统政策，因地制 宜省级负总责，市县抓落实。为基本原则。 胡锦涛同志在十七大报告时间 小时。室外消防环管上设置四套地上式室外消火栓，设 置两个的上地式消防泵接合器。 室内消防给水系统 按有关民用建筑设计防火规范，本工程室内消火栓用水量 为，火灾延续时间为小时。室内消火栓箱选单阀出口 消火栓箱。 室内消火栓管道设计成环状管网。 目录 第章总论 项目情况 二研究结论及建议 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 二富川瑶族自治县经济社会情况 三项目建设的必要性 第三章建设规模及建设内容 建设内容和建设规模确定的依据 二项目建设内容和建设规模 第四章项目选址及建设条件 项目选址 二建设条件 第五章项目建设方案 总平面布置原则 二总平面布置方案的说明 三建筑设计 四结构设计 五电气 六给排水 七防雷 八消防 第六章节能概述 二编制依据 三建筑节能措施 四节电措施 五节水措施 第七章环境影响评价 项目区域环境现状 二项目对环境的影响 三环境保护措施 四环境影响结论 第八章劳动安全卫生及消防措施 影响劳动安全的因素分析 二主要技术规范及标准 三劳动防护措施 四消防措施 第九章项目实施方案 项目实施进度计划 二项目招标 第十章项目组织管理 项目实施 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十二章风险分析 风险分析第十三章效益分析和评价 经济评价 二社会效益评价 第十四章结论和建议 研究结论 二建议 附件 立项批文 委托书 区位图 国土资源局对项目用地初审意见 建设项目选址意见书 建设项目环境影响登记表的批复 配套资金承诺 方案设计图纸 广西大学设计研究院 第章总论 项目情况 项目情况 项目名称年富川瑶族自治县廉租住房项目 项目建设单位富川瑶族自治县住房和城乡建设局 项目负责人罗伦良 项目建设地点富川县富阳镇新建路富川水泥厂 项目建设规模和主要建设内容 建设规模拟建项目按居住户每户建筑面积 的建设规模进行建设，总用地面积亩约 标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范 民用建筑隔声设计规范 广西大学设计研究院 建筑隔声评价标准 建筑给水排水设计规范版 民用建筑电气设计规范 生活饮用水卫生标准 建筑中水设计规范 建筑采光设计标准 建筑物照明设计标准 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 污水综合排放标准 建筑施工声界噪声限值 城市区域环境噪声标准 有关规划文件 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部财政 部民政部国土资源部和国家税务总局令 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 廉租住房保障办法中华人民共和国建设部发展和 改革委员会监察部民政部财政部国土资源部中国人 民银行国家税务总局国家统计局令第号 中央廉租住房保障专项补助资金实施办法财综 广西大学设计研究院 号 广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住 房困难的实施意见桂政发号 富川瑶族自治县廉租住房管理实施办法 研究范围 本项目可行性研究报告的研究内容包括项目建设的必要 性项目建设规模及主要建设内容建设地点选择及建设条件 项目实施方案环境保护项目实施进度计划投资估算及资 金筹措方案和社会效益评价等。 研究工作概况 接受项目建设单位的委托后，本公司即组织项目小组到项 目单位收集相关资料，在与项目建设单位就项目规划方案等进 行充分交换意见后，编制完成了本项目可行性研究报告。 二研究结论及建议 项目的建设是富川县政府为解决低收入家庭居住用房 的需要。随着富川县经济建设的不断发展，经济的不断繁荣， 人们生活水平的不断提高，人口的不断增长，对居住用房的需 求不断扩大，富川县低收入家庭购买商品住房具有较大的困 难，为此县委县政府将解决这部分家庭的居住用房作为为民 办实事的重要内容之。本项目的建设有利于缓解低收入家庭 广西大学设计研究院 对居住用房需要的问题，有利于建设社会主义和谐社会，也有 利于更好的平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积 平方米。 建设内容土建水电安装及相关配套设施等。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算万元。资金来源为申请中央预算 内投资万，自治区财政配套投资万元，市县财政 配套投资万元。 本项目属于社会公共公益性工程，不以经营盈利为目的， 广西大学设计研究院 需要政府和项目业主投入较大的资金。 二项目建设单位概况 富川瑶族自治县住房和城乡建设局是该自治县负责城乡 规划，建设和管理的行政部门，该局办公地点位于富川县富阳 镇凤凰路号，现有在职干部职工人包括二层机构， 机关内设办公室规划股财务股建管股招标投标管理站 市政站墙改办房产股危改办村镇股路灯所。所属二 层机构为房管所城建监察大队园林所环卫站质安站 劳保站工程监理公司招标公司。富川瑶族自治县住房和城 乡建设局主要职责是贯彻执行并指导实施城乡建设的方针政 策和法律法规负责制订和修编县城总体规划和编制控制性详 细规划负责编制审批乡镇总体规划和村庄规划方案负责 建设工程的施工管理，规范和整顿建筑市场，负责全县重点工 程建设项目的各项管理工作负责对环境卫生绿化燃气 公交城建监察等公用事业的管理负责落实富川瑶族自治县 县委县政府交给的其他工作。 三可行性研究报告编制的依据及研究范围 编制依据 有关法律法规 广西大学设计研究院 中华人民共和国土地管理法年 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 中华人民共和国大气污染防治法年 中华人民共和国固体废物污染防治法年 中华人民共和国水污染防治法修正年 规范规程及标准 民用建筑设计通则 建筑结构可靠度设计统标准 住宅设计规范年版 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 广西壮族自治区居住建筑节能设计标准 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 环境空气质量标准 室内空气质量城市道路的关系便 利畅通，建筑与用地红线的关系建设用地绿地率等各项指标， 满足当地规划部门的要求。 广西大学设计研究院 根据规划要求，本项目共建设套廉租住房，包括 幢梯层高的住宅楼，幢梯层高的住宅楼。 三建筑设计 编制依据 民用建筑设计通则 建筑地面设计规范 住宅设计规范年版 建筑设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范年修 订版 建筑工程设计文件编制深度的规定建设部 二指导原则 小区总体布置应结合当地的自然与地理环境特征，提 倡人与自然生态环境的和谐统。 建筑物应充分利用自然通风采光，以达到舒适节能的 要求。 在符合规划要求的前提下，充分利用现有条件改善空 间布局，以节省投资和产生良好的环境效益。 造型具现代感，同时具有南方居民建筑特色特点。 广西大学设计研究院 在满足使用功能要求的同时，做到经济合理，方便施 工。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全 卫生环境保护节约用地节约能源节约用材节约用水 等有关规定以及国家现行的有关强制性标准的规定。 住宅设计应以人为核心，除满足般居住使用要求外， 根据需要尚应满足老年人残疾人的特殊使用要求。 四结构设计 结构选型 所建房屋平面布置规则满足规范要求。根据布局特点，采 用砖混结构，满足建筑结构强度