高能耗高物耗高污染低附加值的企业，坚决淘汰安全生产无 保障产品质量低劣的企业，严格控制并逐步淘汰落后工艺与装备， 积极发展替代产业和后续产业，大力发展高技术产业，力求高技术 产业取得局部突破，走新型工业化道路，使工业增加值占生产总值 的比重明显提高，实现工业跨越式发展。 加快工业园区建设，是市十五时期发展的重点 任务之。 工业区已具产业规模 工业区成立于年月日，年 月日经省人民政府批准升格为省级工业开发区。工业 区位于三省区相接处，既在可享受国家西 部大开发的政策区域内，又紧靠粤港澳经济发达地区，国 道和国道从工业区通过，已开工兴建的铁路也从工业区 通过，并在此设置大型货运站，在建的高速公路和高速 公路将大大缩短工业区与粤港澳的距离，方便快捷的交通网络 使工业区成为和各省通往珠江三角洲的重要 交通要塞。 工业区位于县镇，距市区公里，园区总体规划 面积为平方公里，近期开发平方公里，中期开发平方公里， 远期开发平方公里。首期已完成开发面积平方公里，已完成 建设园区基础设施建设为平整土地亩，铺设给排水管道 米，电线电路米，路面道路铺设米，平整路槽米，土 石方工程立方米，绿化面积平方米。目前已完成 多公顷土地的六通平建设及主干道路的铺设和绿化，园区内 并建成了千伏和千伏的变电站以及日供水量万吨的自来 水厂。 按照市的发展规划，工业园区的建设是以制造业聚居 区为特色的工业园区，市大部分工业企业都将在此落户。工业 基地功能分轻工业区电子业区化工业区机械业区食品加工 区制衣城以及商住区和管理区。目前，已经进驻园区的大型企业 有集团公司公司公司公 司公司公司等家企业，共引进项目个， 投资总额达到制指标建标 号文下称估算指标进行编制。 建设工程投资估算手册中国建筑工业出版社编制。 有关工程估算文件和规定。 市建设工程造价信息年第期。 单位价格 人工工资综合元工日按市政工程有关规定计列。 材料单价采用市建设工程造价信息年第 期的市场预算价格。目录 第章项目概况与项目建设的必要性 项目概况 项目名称 项目主管单位 项目建设单位 项目建设单位负责人 项目建设性质 项目建设地点 项目建设期 项目建设内容和规模 项目投资估算 项目资金筹措方案 项目建设效益 项目建设背景 地理气候条件 工业园区发展规划 工业区已具产业规模 项目提出的理由与过程 项目建设必要性分析 市十五发展规划的要求 市总体规划的要求 市经济发展的要求 园区发展的要求 项目社会效益分析 扩大内需，促进经济增长 改善工业园区投资环境 促进生产发展和提高人民生活水平 促进园区的可持续发展 带动园区周边土地增值及房地产发展 项目建设可行性分析 政府支持 资金支持 建设条件满足 结论 第章项目建设内容及方案 项目建设内容 项目建设地点 项目建设内容 项目建设规模 项目建设方案 项目建设目标 项目建设方案 项目功能分析 项目建设原则 以人为本与可持续发展的原则 集聚发展原则 因地制宜原则 环境保护原则 节能降耗原则 抗震原则 建筑造型 第章项目建设和进度安排 项目工程建设管理 施工组织管理 项目资金管理 严格执行工程监理制度 建设期安排与实施计划 建设工期 项目实施进度安排 工程进度表 项目建设劳动安全管理 第章各项建设条件落实情况 园区建设规划与现状 项目建设基本条件 地形地貌条件 工程地质条件 城镇规划园区区域规划条件 交通条件 社会环境条件 征地拆迁条件 施工条件 资金条件 环境保护及节能消防 环境保护 节能降耗 消防安全 结论 第章投资估算与资金筹措 编制范围 编制依据 单位价格 其他费用 建设投资估算 年度投资计划 资金筹措 第章财务评价 概述 依据与说明 收入预测 项目赢利能力分析 财务评价 第章社会风险和业园区公共服务供给的工作体制和管理机制，为园区内的企业和 居民提供完善的全面的公共服务，为园区的社会和经济可持续发 展创造条件。因此，本项目是集经济效益社会效益为体的建设 项目。本项目的建设，社会效益显著，建设意义重大。项目的建设 是必要的可行的。 项目建设背景 地理气候条件 市位于省东北部，背靠大西南，面向 ，处于三省区的结合部，在北纬 ，东经之间，北部与省市相 连，东部与省市市接壤，西北部与市交界 西部和南部与市毗邻。市距省首府市公里， 东抵市公路里程公里，西达市公路里程公里， 南至市公路里程公里，北距市公路里程公里。 市土地总面积平方公里，占省总面积的， 年城区总人口为万人，地理位置十分优越。 工业区地处三省区结合部， 距市公里，县城公里，县城公里， 公里，公里，国道和国道以及于即将竣工的 铁路从工业园区通过并设置货运站，正在建设中的 高速公路和 铁路以及正在设计中的至快速铁路 高速公路都从经过。方便快捷的交通网络 使工业区成为和各省通往珠江三角洲最便捷 的通道之，具有承东启西的重要区位优势，将主动地融入泛珠江 三角经济区域。 市工业区位于北回归线偏北，属亚热带季风性湿润 气候区，光照充足，雨量丰沛，夏季炎热冬有霜雪，四季分明， 年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温， 活动积温，无霜期天。市 风向以东西为盛行风向。大部分地区有霜冻，但霜期不长，无霜 期天左右，极少有雪，适宜农作物生长。 市工业园区发展规划 市十五发展规划提出要牢固树立工业立市思想， 坚持把发展工业摆在经济工作重中之重的位置来抓，按照大改革， 大企业，大群体，大产业的思路，融资风险分析 项目社会影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 融资风险分析 融资风险 融资偿还途径 融资风险分析结论 第章结论和请求 结论 本项目的建设符合市总体规划 各项建设条件均满足项目的建设要求 项目有充足的资金保障 项目具有重大的社会效益 市建设投资有限公司具备相应的实力和资质 综合结论 请求 附表 投资估算表 附件 市发展和改革委员会关于工业区制造业聚居区服务 平台项目立项的批复。 投资有限公司营业执照。 市地区工业区开发用地选址意见书。 市工业区管理委员会建设用地规划许可证。 省环境保护局关于工业区建设项目环境影响报告 表的批复。 项目位置示意图。 项目具体位置图。 工业区项目用地规划图。 工业区制造业聚居区服务平台项目总平面图。 工业园区制造业聚居区服务平台建设项目可行性研究 报告另附。 第章项目概况与项目建设的必要性 项目概况 项目名称 工业园区制造业聚居区服务平台 项目主管单位 工业区管理委员会 项目建设单位 建设投资有限公司 项目建设单位负责人 建设投资有限公司法人代表 项目建设性质 新建 项目建设地点 工业区 项目建设期 年月年月 项目建设内容和规模 项目建设内容 新建配建综合商业服务区建筑面积平方米 文化活动及培训中心建筑面积平方米 银行储蓄点建筑面积平方米 电信通讯平台建设建筑面积平方米 医疗卫生所建筑面积平方米 幼儿园及小学建设建筑面积平方米 文化广场建设面积平方米 市政公用及公交系统设施的建设建筑面积平方米。 项目建设规模 总用地面积约平方米亩，总建筑面积平方 米。 项目投资估算 项目总投资万元。 项目资金筹措方案 本项目总投资为万元人民币。其中国家服务业发展引导 资金扶持万元，项目业主自筹万元，融资万元。 项目建设效益 本项目建成后，将极大地缓解工业园区居民日益增长的公 共服务需求与公共服务总体供给不足质量低下的矛盾，健全 工业安排在白天施工，尽量避免夜间施工，必须在夜间施工时， 应征得环境管理部门的书面同意。 施工期大气污染防治措施土方石料的运输，使尘土飞扬， 使附近的居民受到影响。施工场所应经常洒水，控制扬尘。 施工期水环境影响防治措施施工期间严格管理制度，对施 工机械定期检修，以免机械油料的跑滴漏，引起附近水体的污 染。施工材料如沥青油料化学品等应远离地面水，并提供环行 排水溟和渗水坑，以防意外溢出污染地面水。 项目建成后运行的主要污染和防治 项目营运期的环境质量影响 项目在营运期间，可能会产生些污水噪音废气油污 烟尘等污染，对周边环境产生定影响。 项目营运阶段环保措施 项目运营过程中产生的污水主要有餐饮类污水医院医疗类 污水。 餐饮类商业设施排放的含油污水，应按照餐饮标准设置隔油池 对其进行处理，使其达到污水综合排放标准三级水质要求。诊疗过 程产生的废弃水和洗涤水病患者的生活用水经过专门设置的收集 系统或排水系统，经酸碱或液氯杀菌消毒等有效措施处理后达 标排放。居民生活污水经化粪池处理，进入园区污水处理厂。 以上所述的各种污水通过园区的污水处理厂处理达标后排放 符合污水综合排放标准。 在项目营运阶段，由于项目产生的噪音废气油污烟尘 等污染极为轻微，可以通过植树栽花培植草坪，来达到美化环境 降低噪声减少尘埃的目的，还可进步降低噪声，净化空气。 对于项目产生的垃圾和废弃物，般无害化垃圾按功能区域 划分垃圾清理服务区，设置不影响室内外景观的密封式垃圾收集器， 采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车，规划