车间以及仓库的生产要 求，拟采用机械通风。 组织机构人员配备 。。。。。。。。。。。 投资规模及资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总 估算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其 余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称电子科技有限公司 机构地址县登云镇大坪山 法人代表 股东构成 注册号 企业类型有限责任公司台港澳法人独资 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万美元 经营范围生产和销售自产的新型仪表元器件和材料柔性线路板 新型电子元器件片式元器件敏感元器件及传感器频 率控制与选择元件混合集成电路电力电子器件光电 子器件新型机电元件。产品外销。企业筹建，筹 建期间不得生产经营。 资产负债根据开发商提供资料所知，电子科技有限公司截 止年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目电子科技有限公司 现有生产能力根据自筹资金验资报告河东会验字第 号电子科技有限公司截至年月日前，投入缴存广东 发展银行办事处元，及位于县登云镇大坪山的宗 平方米土地，元。合计为元。 项目研究结论 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投 入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷 款或其他渠道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施 建设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发地区文化条件，具有很好的社会合适性。 社会风险及对策分析 本项目建设对于充分发挥市政府机关的各项职能有重要的推进作用，具 有显著的社会效益，基本上不存在社会风险。不会产生或者引发民族矛盾宗 教矛盾。但应做好项目施工和运营业员期的管理工作，尽量减少对周边居民日 常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险。 第章项目概况及申报单位概况 项目概况 项目名称 电子科技有限公司厂房宿舍办公大楼等期建设项 目申请报告。 项目建设单位 电子科技有限公司。 项目建设地点 县登云镇大坪山。 项目建设背景 电子科技有限公司位于广东省县宝通工业园内，由香 港企业集团有限公司独家投资。于年月日成立，主要的 生产多层电路板，柔性线路板及其它电子电器产品等。 电子科技有限公司拟开发建设为占地面积约平方米。 总投资亿港元。期建筑面积平方米其中包括栋共二层主生 产厂房平方米，员工宿舍栋平方米，文体及食堂大楼栋 平方米及其它生活文化设施，办公楼平方米等及工业废水净化 厂环保仓库等构筑物。引进日本德国美国台湾等先进生产设 备台套，投入亿港元，计划于年月份建成投产，投产后可 实现产值亿元，利税万元第二期投资亿港元，计划于年 月建成投产。二期增加厂房宿舍建筑面积约平方米，引进先进 的生产设备台套，形成年产值亿港元，实现利税亿元规模的生产 企业。同时可解决人以上的就业，并带动批相关产业及产业上下 游企业的发展，推动当地的经济繁荣。 电子科技有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于 年月日办理有建设用地规划许可证，编号为龙规地字 第号年月日取得国有土地使用证，证号为龙府国用 出第号。 项目用地坐落在县登云镇大坪山。临建设大道及文昌路，本地块 属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利。现有商业繁华程度较 差，区域周围大部份正在建设施工，周边有广晟凯旋城文雅苑文华苑 怡景云天等。其它公共设施配套正在完善。可预测，该区域未来居住生活 环境规划良好。项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件成熟， 项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 建设内容及规模 规划拟建为生产区生活区及办公区 等，项总平面经济技术指标见表。 表项目期总平面经济技术指标表 序号项目单位指标备注 用地面积平方米 建构筑物占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑方案 本项目规划拟建主要建构筑有工业厂房员工宿舍楼食堂及 文体大楼办公大楼配电房水厂及环保等，具体建筑规模见表 表主要建构筑物指标表单位平方米 序号项目占地面积建筑面积结构层数栋数 合计 厂房占地面积框架层栋 宿舍楼占地面积框架层栋 办公楼占地面积框架层栋 文体楼及食堂占地面积框架层栋 配电房占地面积框架层栋 水厂占地面积框架层栋 环保占地面积钢结构层栋 仓库占地面积框架层栋 结构方案 结构物设计基准年限 本项目建构筑物结构设计基准年限为年。 荷载取值 风荷载 根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。 基本风压 风荷载标准值 坚向荷载 楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的 设备荷载按实际情况考虑。 结构体系 本项目的结构设计选型，除了环保上部分钢结构，其余均为框架结构。 基础型式 考虑项目的地质资料，结合具体的建筑物结构型式。环保采用钢筋混 凝土结构其余均采用冲孔桩基础。建筑物基础考虑采用人工挖孔桩基。 配套工程 给排水工程 水源根据生产工艺提供，厂建成后和生产和生活用水量共约立 方米。生产用水拟采用厂区南侧东江水，规划在厂区西南侧东江边用型 抽水泵将水抽到新建的立方米的水池内，作冷却水循环用，以满足生 产冷却用水要求。项目生活用水可由县自来水公司管网供给。 给水 全厂给水管网的布置根据厂区总平面布置及各项工艺要求整体考虑， 为节约投资采用生产用水消防用水合管制。 排水 本项目的生产用水的。。。。。。。。。。 本项目拟采用雨污分流系统，屋面雨水由雨水管直接引入建筑外入雨 水井，然后与地面雨水悼念系统收集的雨水汇集，初期雨水经沉淀处理后 排入市政雨水管网。生活雨水处理达标后全部回用，不外排。 消防 供配电工程 通讯工程 本项目电讯系统由直拨长途电话生产调度电话办公电话和传真机 给成，生产电子科技有限公司建设项目拟建集厂房办公楼员工宿舍 食堂及文体楼，配电房仓库污水处理厂及环保为体的建筑群，总用 地面积平方米，总建筑面积平方米。其中期用地面积 平方米，建筑面积平方米。项目主要经济技术指标详见 表。 表期建筑经济技术指标 项目单位指标 用地面积平方米 总占地面积栋数及层数总建筑面积平方米 其厂房占地面积栋层厂房建筑面积平方米 中宿舍楼占地面积栋层宿舍楼建筑面积平方米 办公楼占地面积栋层办公楼建筑面积平方米 文体楼及食堂占 地面积栋层 文体楼及食堂建 筑面积平方米 配电房占地面积栋层配电房建筑面积平方米 污水处理厂占地 面积栋层平方米 环保占地面积栋层平方米 仓库占地面积栋层平方米 容积率 绿化率 劳动定员 项目总投资 注水厂环保及仓库等为构筑物 主要设备选型及配套工程 关键技术开发 优选优质材料，适应环保和尺寸收缩问题。 建立超级图形净化室，确保环境要求，提高成品合格率。 采用脉冲电镀技术，实现大板面均镀能力。 采用技术，严格控制图形精度和质量。 采用飞测技术，缩短检测时间，降低样板或小批量板的 测试的成本。 采用无铅技术，解决焊装工艺的可靠性和稳定性。 主要设备选型及配套设备 加工设备包括钻孔机铣边机沉铜线全板镀铜线 曝光机，丝印台显影机烘箱图形电镀线图形电镀线， 磨板机酸性蚀刻机碱性蚀刻机光绘机层压机开料机化学沉 线贴膜机等。 检测设备包括机机射线检测机孔电阴测试仪 微切片显微放大检测仪计等。 配套设备包括输电变压器空压机纯水机空调机污水 处理设施吸尘机排气处理配电柜运输车转运车等。 主要原材料 工程技术方案 技术方案 生产工艺流程 该项目生产柔性线路板和多层板二部分，均采用目前常用的生产工艺。 工艺流程及简述 建筑工程方案 总面布置 本项目选址用地位于县登云镇大坪山地段，位于梅龙高速登云出 口处。用地总在积为平方米，其中期用地面积平方米， 根据项目的生产工艺性质要求，用业税及附加费用为万元，减税销售收入为万元， 项目盈利能力强。 项目投资现金流量表 项目投资现金流量表见附表。 财务净现值与财务内部收益率 根据项目投资现金流量表可计算出全部投资的财务净现值和财务内 部收益率。 计算财务内部收益率 当时，累计净现值为万元 当时，累计净现值为万元。则财务内部收益率 计算财务净现值 根据相关调查，现时的房地产开发平均收益率在之间， 当平均收益率取时，财务净现值的计算公式为 根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。 计算动态投资回收期 房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流 量现值出现正值，则 上期累计净现值的绝对值当期净现值 个月约年 即动态投资回收期为个月约年。 由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目的获利能 力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上是可以接受的项目财务内 部收益率目标收益率贷款利率，且水 平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 财务评价结论项目可行。