基本最严峻的问题之 。 为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难，改善外来务 工人员的居住条件，年建设部发改委财政部劳动和 社会保障部和国土资源部五部委印发关于改善农民工居住条 件的指导意见，意见中提出有条件的地方，可以参照经济 适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房， 以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发 区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体 宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租， 但不得按商品住房出售或出租。年，根据国务院关于坚 决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号 和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国办发号精神，为加快发展公共租赁住房建设， 经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意 见建保号，强调各地要把公共租赁住房建设用地 纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁 住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房 的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性 基金，按照经济适用住房的相关政策执行。 为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的 合法权益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会， 本项目的建设迫在眉睫。 二项目建设的意义 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租 房经济适用房等保障面不到总人口的，加上危旧房棚 户区城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围救急， 尚难大面积保障。特别是夹心层，既买不起商品房，也享 受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活，住有 所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上 尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提 供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就 业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建 设将有效缓解这问题。 二公租房建设 关图纸和公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价 水平，如果在以后各阶段内相关资料依据发生变化，应在规 定范围内调整。 四资金筹措及管理 项目总投资万元，其中申请国家财政资金 万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措 万元。 政府投资建设公共租赁住房及商业用房的租金收入，按照目录 第章项目总论 项目基本概况 二研究内容 三主要编制依据 四项目主要技术经济指标 五研究结论 第二章项目建设背景意义与必要性 项目建设背景 二项目建设的意义 三项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第四章工程方案设计依据 二总平面设计 三建筑设计 四结构设计 五给排水消防设计 六电气设计 七电信设计 八防火设计 第五章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三主要污染来源及防治措施 四绿化 第六章节能设计 设计概述及要求 二建筑和建筑热工节能设计三给排水 四电气节能 第七章建筑消防设计 工程概述 二总图消防 三建筑消防 四结构防火 五消防给水 六消防电气 第八章防灾减灾 总图 二建筑 三结构 四地质灾害防范 五地震防治 六电气安全第九章项目实施进度及招投标方案 工程建设进度 二招投标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资估算 四资金筹措及管理 第十章经济及社会效益分析 社会影响分析 二资源环境影响分析 三互适性分析 四社会效益 五经济效益分析 第十二章结论与建议 结论二建议 附 项目位置图建筑效果图 项目总平面规划图鸟瞰图 户型图规划总平面图 规划构思分析图 第章项目总论 项目基本概况 项目名称公租房期项目建设工程年 二项目性质新建 三项目管理建设局 四项目法人财盛投资投资有限责任公司 五建设地址城东部 六建设用地性质协议出让 七工程建设规模及主要建设内容 二期工程建设项目规划总用地 位 设计数值备注 二期 套 商铺建筑面积 期 二期 建筑物总占地面 积 住宅建筑占地面 积 期 二期 商铺建筑占地面 积 期 二期 绿化面积 容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相 关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指 导意见建保号相关指导精神，也符合住房建 设规划，其建设对于低收入人群的住房需求问题以及在 定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较 大的推动作用，有利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于城东部，建设地址的确定是在相 关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口 布局及数量地理交通等因素，结合了经济发展水平的要 求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资 金来源有保障，可充分保证本项目建设。 第二章项目建设背景意义与必要性 项目建设背景 近年来，随着经济适用房廉租房建设和棚户区改造力度 的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进 城务工人员由于是个非正式非固定收人低廉无城市户 口无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求直 处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们 的承受能力，而国家的廉租房经济适用房等优惠政策又只针 对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外， 即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得 经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集 体宿舍或租住民房。随着些员工逐步进入婚恋安家生育 子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。 住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生 活质量调查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工 最迫切的愿望。安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如 子女教育社会保障业余精神文化生活等都无从谈起。住房 是城市归属感的主要来源之，进城务工人员住房问题在很大 程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比较固定并 可以满足定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱过客 心态面积亩 ，总建筑面积，住宅建筑面积， 套，框剪结构层层高米，总高米其中商 铺建筑面积，框架结构底层，二层。 其中期项目建设工程年住宅套，建筑面 积，包括三个户型户型为室厅厨卫建 筑面积含公摊面积户型为室厅厨 卫建筑面积含公摊面积户型为 室厅厨卫建筑面积含公摊面积商 铺建筑面积。项目主要建设内容包括住宅商铺 管理用房和辅助配套等建安工程及土石方场区道路绿化 电力消防环保照明给排水等其他配套设施。 七项目总投资 期项目建设年总投资估算总额为万 元，其中建筑工程安装费用万元，土地费用万元， 附属设施费用万，工程建设其他费用万元，工 程相关费用万，基本预备费万元。 八项目资金筹措 项目总投资万元，其中申请国家财政资金 万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措 万元。 九建设期限该项目建设工期个月，年月 至年月。 十承担可行性研究报告编制单位 编制单位规划勘查建筑设计院。 资质证号云城规编第 法人代表李亚珊 二研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程 方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可 行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合 理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作 为开展下阶段工作的基础。 三主要编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 二关于改善农民工居住条件的指导意见 三关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保 号 四十二五规划年 五总体规划年 六国家颁发的有关建筑结构电气消防给排水 等各专业设计规程规范和设计标准 七业主提供的相关数据资料 八其他相关法律法规规范及标准。 四项目主要技术经济指标 表二期工程项目主要技术经济指标 序号项目 计量单 位 设计数值备注 建设规模 规划总用地面积亩 总建筑面积 期 二期 住宅建筑面积 期 套 序号项目 计量单层设置消火栓 系统 三化学消防 在变配电房，发电机房，储油间设置热气溶胶灭火系 统。 六消防电气 系统组成及保护等级确定 根据小区建筑性质，二类高层确定为二级消防保护等 级。消防系统采用控制中心形式。消防中心对整个小区火警 进行监视。该系统由火灾探测器事故广播声光报警器 手动报警器火警电话联动设备等组成。 二设备选择及设置 设备用房分别设感温感烟探测器在上述各处走廊及 出口设手动报警按钮火警电话声光报警器等。 三消防联动及控制要求 当场区任意处发生火灾时，消防控制室接受火警信 号，并经确认后，联动相关设备启动消火栓泵，送排烟 风机关闭失火区防火卷帘门打开送风口排烟口切断 火灾区非消防电源接通事故广播声光报警器疏散标志 灯。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手 动控制。 四消防设施电源供给及接地 消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用 双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备后备 电源。消防系统接地与小区其它接地共用接地体，接地电阻 。 五应急疏散照明 住宅公共走廊楼梯间设自带电源的应急照明灯，在疏 散通道出入口及楼梯间