类活动所形成的人类聚集地。因为旅游热和复 古风的兴起，传统古村镇旅游产业获得了快速的发展。随着人们物 质生活条件的提高，人们对旅游有了更高层次的心理需求，单纯以 观光旅游的游览模式已经无法满足游客的需求，那么以文化为主题， 特别是以古文化为主题的游览有了极大空间的发展。 年月，国务院出台关于支持福建省加快海峡西岸经济 区的若干意见，为永定县新轮的发展带来重大历史机遇。为加快 永定县城的建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高 水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重实效的原 则，投入近千万元对永定县城乡进行全面规划，按照客家故里， 山水永定的城市总体定位，为永定县城发展描绘了幅宏伟的蓝 图。为促进永定县文化旅游产业的发展，提升永定休闲旅游度 假生活环境，进步改善永定县文化旅游资源，当地人民政府顺 乎民意，立足实际，大力发掘本地文化内涵，依托本项目推出个 全国休闲旅游精品区，力争年内成功创建国家级旅游景区。 福建省旅游产业发展十二五规划提出要大力发展农 业观光发展旅游装备制造业露营地建设等与金融文化信 息体育等现代服务业的融合，与城乡协调发展的融合。 在十二五旅游规划中，我省将更加注重区域合作资源整 合。在空间布局上要淡化行政区划的界限在市场拓展上，以程 多站的线路设计旅游产品，实现地区间政企间跨业界的捆绑营 销重点打造游艇房车露营地温泉等项目更加注重重点区域 的优先发展，将推动创的重点景区重点旅游县重点旅游 项目重点增长极的优先发展更加注重市场主体的培育，解决旅 游企业小弱散差的问题，积极扶持旅游企业上市。 永定是省重点旅游县和对外开放旅游经济区。县境内山峦起伏 雄奇峻秀，溪河穿山切岭，山清水秀，温泉喷溢，气候温和，人杰 地灵，造就了众多的自然景观人文景观和革命胜地。主要有被誉 为世界上独无二的山村民居建筑的永定客支器箱 嵌墙暗装，顶边距梁底米，有线电视前端箱设在底层挂墙暗装， 底边距地。 六通讯 本系统根据设计规范，按基本配置标准设 计。 总配线箱设在底层，每层均设有楼层过线盒。 系统数据传输采用超五类电缆，竖直干线电缆穿钢管沿墙 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目业主单位基本概况 第三节项目概况及主要技术经济指标 第四节项目编制依据和研究范围 第五节结论和建议 第二章项目建设的必要性和重要性 第节项目的提出 第二节项目建设的必要性 第三章项目建设选址和外部建设条件 第节项目建设选址 第二节外部建设条件 第四章市场分析及产品定位 第节龙岩市旅游市场分析 第二节消费分析 第三节产品定位 第五章项目建设规模及主要建设内容 第节建设规模 第二节主要建设内容 第六章项目建设方案 第节总平面布置 第二节建筑设计 第三节结构设计 第四节公用工程设计 第七章用地方案 第八章环境保护绿化 第节环境保护 第二节绿化 第九章安全生产和劳动保护 第节安全生产 第二节劳动保护 第十章节能 第十章项目建设进度安排 第十二章项目投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措方案 第十三章财务评价 第节基础数据 第二节财务盈利能力分析 第三节偿债能力分析 第四节不确定分析 第五节财务评价结论 第十四章结论与建议 第章总论 第节项目概况 项目名称客家古镇 二项目业主 业主单位福建客家同元古镇开发有限公司 项目联系人杜彬联系电话 三项目建设地点 永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村 第二节项目业主单位基本概况 重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企 业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古 镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游 商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国 传统建筑文化人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有支优 秀的从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展 景区管建筑面积平方米含人防 工程平方米，停车位个其中地上停车位个， 地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为 。 入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑 占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工 程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下 停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。 项目总投资万元，其中工程费用万元， 工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利 息万元，流动资金万元。 本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹 万元，向银行贷款万元，分三年到账。 第四节项目编制依据和研究范围 项目编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 城市居住区经济技术指标及条文说明 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 福建省永定县城市总体规划 永定县城控制性详细规划 永定县域城镇体系规划 委托方提供的地形图 客家古镇项目规划红线图 委托方提供的有关资料及相应的设计规范规定规程 二项目研究范围 本报告主要对项目建设的必要性建设条件建设规模主要 建设内容总平面布置建筑结构工程公用工程等进行论述， 并对经济效益进行测算。 第五节结论和建议 客家古镇项目是永定县发展文化旅游产业的重大项目，它的建 设是时代的要求，也是永定县经济发展的需要。项目的建设对于推 动和提升相关产业的发展增强永定县中心城镇综合经济实力和竞 争力具有十分重要的意义。 财务分析表明，项目所得税前指标为项目投资财务内部收 益率为项目投资财务净现值为万元项目 投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内 部收益率为项目投资财务净现值为项目投 资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金 净利润率为，项目具有较强的获利能力和还款能力，从财 务分析上项目是可行的。同时，该项目的实施，有利于满足人民生 活需要，有利于完善中心城镇功能布局，改善中心城镇环境，增加 社会就业，对构建和谐社会，促进永定县中心城镇经济和社会发展 具理的古镇专业开发团队。 同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元 古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建 同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发 有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古 镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩 画有限公司等控股子公司。 同元集团拟在全国打造个古镇项目。已成功开发及正在开发 的文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长 寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛 阳河洛古城等。 本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地 产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行 项目的开发建设。 第三节项目概况及主要技术经济指标 客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项 目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平 坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利， 是理想的开发建设用地。 该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台 庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌 坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院 停车场等旅游综合体及配套商住区组成。 项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向 南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中 核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用 地亩住宅配套区用地面积为平方米约亩 入口配套区用地面积为平方米约亩。项目总建筑面 积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米含人防工程平方米。其中 核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建 筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地 上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防 工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划 亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。项目 建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。 住宅配套区规划用地面积为平方米约亩，建 筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地 上建筑面积平方米，地下。 消防用水量室内消火栓系统为，火灾持续时间为 小时室外消火栓给水不少于自动喷淋给水不小于， 火灾持续时间为小时。 室内消火栓系统 店面均设普通消火栓箱，屋顶设检验用消火栓，电梯前室设双 阀双出口消火栓箱。消火栓箱内配口径为的栓口的直 流水枪，水龙带长，启动消防泵按钮指示灯。 消防系统采用临时高压制止，水池水泵房设置在地下层。 消防管网呈环状布置，管径采用。底层室外设水泵接合器 套。 自动喷淋系统 本工程按需设自动喷水灭火系统。本工程地下车库属中危险Ⅱ 级，最大作用面积，设计喷水强度升分，喷头工作压 力。 本工程至三层设自动喷水灭火系统属中危险Ⅰ级，最大作用 面积，设计喷水强度升分，喷头工作压力。 水池水泵房设置在地下层。 自动喷淋头灭火系统干管管径采用，每层横干管采用 ，每层平面各防火分区均设有水流指示器，以显示各区火 警位置。底层室外设水泵接合器套。 消防水池储水，设于地下层，贮存小时室内消火 栓水量小时喷淋水量。屋顶消防水箱水量，消防水箱的高度 保证最上层的消防供水静水压力不低于，并设置喷淋系统增 压稳压设备。 在柴