项目总投资万元。包括建设投资和铺底流动资金，建设投资 包括工程费用为万元工程建设其他费用为万元，基 本预备费用为万元铺底流动资金为万元，具体详见 投资估算表见投资估算表。详见附表投资估算表 该项目的建成，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目 都是可以接受的。 主要规划技术指标 序号用地类别单位数值 厂区规划用地 改建工程总用地 厂房 改建工程建筑面积 厂房 道路用地 主要经济技术指标 年总成本万元正常年份 经营成本万元正常年份 年收入万元正常年份 税金与附加含增值税万元正常年份 年利润总额税后万元 投资回收期税后年不含建设期 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 三问题与建议 处理好改建的部分与原有厂房部分衔接问题，防止新旧厂房之间 出现地基不均匀沉降墙面裂缝屋面防水问题，做好设计施工的准 备工作。 协调好项目所需的配套基础设施包括供水供电供气污水 处理道路交通运输等，开工前落实清楚，确保工期。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 多年来，胶辊生产由于产品的不固定性尺寸规格的多样性，使工 艺设备的机械化自动化成为难点，迄今为止，多数仍是以人工为主的 间断式单元型作业生产线。近来些较大的专业性生产厂家已开始实现 从胶料到成型和硫化工艺的连续化生产，使生产效率成倍提高，极大地 改善了工作环境和劳动强度。 近年来注射挤出和缠绕等技术不断发展，胶辊成型硫化设备使胶 辊生产逐渐走上了机械化和自动化。胶辊性能对整机的影响十分巨大， 对工艺操作和生产质量极为严格，其很多类产品已列为精细制品的范畴， 其中橡胶塑料材质的选用和产品尺寸精度的控制是关键。胶辊的橡胶 表面不允许有任何杂质砂眼和气泡，更不能有疤痕缺陷沟纹裂 口及局部海绵和软程万无失。 附图附表附件 附表投资估算表 附表销售收入和销售税金估算表 附表固定资产折旧估算表 附表无形资产及长期待摊费用表 附表总成本费用估算表 附表利润表 附表投资计划与资金筹措表 附表资金来源与运用表 附表现金流量表 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三问题与建议 第二章需求分析与建设规模 需求分析 二营销策略 三建设规模 第三章场址选择 场址现状 二场地条件 第四章建设方案 建筑思路和目标 建设原则 建设目标 二建筑方案 第五章技术方案工艺流程 第五章节能节水措施 节能措施 二节水措施 第六章环境影响分析 二项目建设与运营期对环境的影响 三环境保护措施 四环境影响评价 第七章劳动安全卫生消防 危害因素及危害程度分析 二安全保证体系和措施 三消防措施 四自然灾害的防范 第八章组织计划 建设招标 二建设方式 三建设项目的管理 第九章项目实施进度 总体设想 二项目实施进度安排 第十章项目投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措方式与来源 第十章财务评价 财务评价依据 二财务评价基础数据选取 三销售收入估算 四成本费用估算 五利润与分配 六盈利能力分析 七财务评价结论 第十二章社会评价 项目对社会的影响分析 二项目与所在地区互适性分析 三社会风险分析 四社会评价结论 第十三章研究结论与建议 结论 二建议 附图附表附件 第章总论 项目背景 项目名称工程有限公司改建生产厂房项目 承办单位概况 项目建设单位决扩大的生产规模需求，随着区的规划改造，现租用的场地 重新规划，我公司决定重新规划我们的生产车间，将原有的米跨厂房改 造为米跨厂房，将原厂房内的生产库房和设备间改造为生产厂房，建 成后提高产量规模，使达产年的生产销售规模达到万元。 工程有限公司地处我国老工业基地，有着 丰富的资源优势，特别是人才优势而且定位起点高，瞄准国内各家钢 铁企业产品市场进行橡胶辊的生产加工，同时还可以对外承揽加工业务， 将会具有良好的经济效益，同时对地方经济发展也能起到带动作用。 二项目概况 拟建地点地理条件 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项 目位于创建街号，位于建设街东，北台路北，附近南有中山庄田 家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房 商店等。 区西区原为经济开发区，创建于年区 西区规划面积平方公里。已开发面积平方公里。是以利用 技术改造和提升传统产业和加工业为主的。按照西区的功能划分为 中心区，居住区，工业区和仓储区区现有企业家。区 西区东西北面与市区连为体，紧紧依托老城区，距市中心四公里。 距火车站公里，距高速公路达道湾出口公里距沈阳机场公里， 距营口港公里距大连公里，交通十分便利。 建设规模与目标 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。 主要建设条件 交通运输便利。区西区建设的地理位置优越，有利于 建筑设备及原材料的运输。 原材料供应有保障。区西区周边地区的建筑材料货源 丰富，可就地就近采购。 依托条件好。本项目的建设在区西区内，各方面关系 协调十分便利，可加快项目建设进度，节省投资。 区西区现已建成 道路延米。 给水米，水厂座，计划供水能力万立日 排水米。 电力米，变电所座，总容量万。 供暖管线米，集中供暖锅炉房座，换热站座。 有线住宅区均已到位。 近几年，工程有限公司 承办单位简介 工程有限公司成立于九九四年，员工人数约为陆 拾贰名。工程有限公司座落在环境优美的省市 区西区千山路号，主要经营橡胶塑料玻璃钢制品耐腐蚀 泵系列制作机械设备环保设备设计制造安装施工磁性材料加工 氧化铁粉钢材经销工程有限公司坚持以质量求生 存，以服务求发展的理念，以科技为本，不断开发产品，为客户升级 换代，满足日新月异的发展需求。 工程有限公司主要服务于冶金化工印染矿山 等重工业企业。公司凭借卓越的品质合理的价格满意的服务成为中 国北方同行业龙首。本公司以人才为本开拓创新诚信铸业，争创 流作为经营理念坚持有为才有位，有其位，谋其责，得其利 的用人原则，使企业整体的素质不断提高，拥有了支高水平的管理群 体和雄厚的技术中间力量，为企业的健康持续发展奠定了良好基础。 可行性研究报告编制依据 相关法律法规 中华人民共和国建筑法第号，年月日 建设工程质量管理条例第号，年月日 中华人民共和国招标投标法第号，年月日 中华人民共和国合同法，年月日 建筑工程施工发包与承包计价管理办法第号，年 月日 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法第号， 年月日 技术规范与标准 建设项目经济评价方法与参数 投资项目可行性研究指南 国标建设工程工程量清单计价规范 省建筑工程计价依据建筑工程计价定额装饰 装修工程计价定额安装工程计价定额 项目有关资料 实地考察收集的相关资料 省市技术产业开发区规划图 业主提供的有关材料。 项目提出的理由与过程 工程有限公司原有单跨厂房平方米是在 年建设的，能够满足当时的产量要求，这几年由于产量提高，原有的 平方米厂房满足不了现在的生产规模，为此，我公司在附近租用了处厂 房，以解筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其它费 预备费 铺底流动资金 二资金筹措方式与来源 该工程项目总投资为万元，资金来源为企业自筹投资。 第十章财务评价 财务评价依据 投资项目可行性研究指南 中华人民共和国公司法及其实施条例 中华人民共和国增值税法及其实施细则 中华人民共和国企业所得税法及其实施细则 财政部颁发的企业管理制度企业会计制度和近年会计 制度改革的有关规定。 二财务评价基础数据选取 项目根据项目实施进度，设定本项目的建设期为年，计算期拟定 年，根据同行业的经验，结合项目的具体情况。第二年到第十二年为 达产期，按第二年达到设计能力的计算，正常年份的所得税率按 计取。 三销售收入估算 销售收入估算 项目达产年第年生产规模为产量万元的橡胶辊产品，项目计 算期年，其中建设期设为年。本评价从项目角度，测算各项总体指 标。 产品营业税和销售税金及附加估算 本项目实施后，销售税金及附加按国家及地方规定计算，产品缴纳 营业税，税金为，城市维护建设税及教育费附加分别按营业税的 和计提，另加地方教育附加。 工程项目达产年实现增值税万元。 工程项目达产年实现产品销售税金及附加万元。 四成本费用估算 原辅材料及燃料动力 生产橡胶辊主要原材料大约消耗橡胶吨月，用氧气硫化 吨月，原材料为了与产品销售价格相对应，所有原辅材料及燃料动力价 格均为市场价和现行价。计算期年，基准收益率。 维修费用 根据本工程特点，工程项目维修费用按万元年考虑。 折旧费 固定资产折旧费采用年限平均法计算，房屋及建筑物折旧年限 年，本项目购置设备折旧年限年。 无形资产摊销 本项目是在原有厂区内建设，不购买土地长期待摊费按年摊销。 其他费用 根据行业特点及项目具体情况，管理费用为万元。 五利润与分配 工程项目达产年实现利润总额万元。正常年份的所得税率按 计取，正常年份的盈余公积金含公益金按估算。 六盈利能力分析 工程项目税后内部收益率为，财务净现值为万元， 投产后投资回收期为年。投资利润率投资展，