评价 十社会效益评价 十二建设计划。 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。 同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经人民共和国招标投标法 国家发展计划委员会第号令 省发展计划委员会苏计法规发号文 第二节招标的基本情况 招标的范围及依据 本工程建设内容为住宅楼及公建配套设施，总建筑面积为 平方米，项目投资万元，本工程项目属住宅小区项 目，关系居民公共利益和生命安全。因此，本项目主体工程的勘察 第章总论 第节项目名称及建设地点 项目名称酒厂职工生活小区建设工程 建设内容小区西侧设臵水景，小区设臵低密度住宅多层及 高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以 平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小 户型和部份大户型。 建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米 其中总用地面积平方米约亩，总建筑 面积平方米。地上建筑面积平方米 低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面 积平方米，小高层，建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米， 会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积 平方米，配套商业建筑面积平方米，地 下建筑面积平方米不计入容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目总投资万元 建设期年 建设地点市镇 筹建单位酒厂股份有限公司 第二节建设单位基本情况 酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址 省市中大街号，注册资本万元人民币，法人代 表为先生。企业营业执照核准的经营范围有系列白酒的生产 加工销售，自营和代理销售各类商品和技术的进出口国家限制公 司经营或禁止进出口的商品和技术除外，粮食收购。 酒厂股份有限公司位于北部酒都镇，东临淮郡，西 障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连连云港霍霍尔果斯高 速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮京沪京福高速相接，交通畅 达，酒业兴旺，市场繁荣。 酒厂股份有限公司的前身酒厂始建于年月，原 名淮海贸易公司三分公司槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专 卖事业公司制酒厂。年月，改名为苏北行署专卖事业公司 酒厂。年月，经省人民政府工业厅办字号文 批准，改称为地方国营酒厂。年被华东行政委员会列为重点 企业。年月易名为企业在扩大生产规 模的同时，并考虑改善职工住房条件的精神 饮食建筑设计规范 建设项目环境保护管理办法年月 建设项目环境保护设计规定年月 给排水工程结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 产业结构调整指导目录年本国家发改委第号令 中国节能技术政策大纲年修订 节能中长期专项规划发改环资„‟号 轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深 度规定 市城市总体规划 国家发改委和建设部发改投资号文发布的关 于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与 参数第三版 建设单位提供的其它有关数据及资料。 第五节项目研究原则 根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共 和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建 设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工 生活小区建设项目的可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作 后，确定本可行性研究报告研究的原则如下 加强住宅小区的生态环境建设，体现可持续发展的观念，全 面提高住宅小区节能节水节地治污的总体水平，实现社会经 济环境效益的统 二要努力提高功能设计质量，整个小区的布局与住宅设计应体 现以人为本的指导思想，努力提高居住环境质量和满足住宅的居住 性舒适性安全性耐久性和经济性的要求 三要以市场需求为导向，提倡住户参与精神，多为市场提供适 销对路的安臵房，为社会提供多样化可选择适应性强的经济型住 宅 四要高度重视环境质量和交通组织，创造具有良好居住环境 完善配套设施和时代精神风貌的城市居民住宅 五本报告的编制要符合国家省市有关文件规定精神，要符 合市城市总体规划及有关要求，本着求实可靠科学合理 的原则进行研究。 第六节研究主要内容 根据市政府和市有关部门的批示意见，分析了可能的情况，进行 了方案的比较。根据现有的基础资料和调查勘察资料进行本项目的研 究。研究的主要内方国营泗阳县酒厂革命委员会。 年月恢复原厂名。年月经省工商局批准改名为酒 厂。年月经省政府批准改制为国有独资公司，更名为 集团有限公司。 年，以集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟 物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒集 团有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立酒厂 股份有限公司。公司经省人民政府苏政复号文批准， 在省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本 万元人民币，年月日在南京宣布成立，是家以 系列白酒的生产加工销售为主营业务的国家大型企业和食品工业 百强企业，现占地面积亩，拥有职工人，企业总资产 亿元。 第三节项目建设的由来 房地产行业已成为中国新的经济增长点，并且在国民经济中占据 重要位臵。为了促进经济增长，政府也是出台了相当多的积极的财政 政策和相对宽松的货币政策，在这种背景之下，房地产行业逐渐成长 了起来。应该说中国经济此轮的快速增长，很大程度上得益于房地 产行业的崛起。因为房地产涉及的相关行业众多，上可以到钢材水 泥木材等建筑材料，下可以到家具家电运输汽车等行业，以 及由此而带动的建筑设计装璜设计展览展示银行贷款等多种类 型的服务业。为了进步提升房地产业的发展，年月 日市政府出台了促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实 施细则。 我们注意到，该工程是土地整理及利用的综合工程，是开发区政 府贯彻省委省政府要求，统筹城乡发展，推进集中居住，集约利用 土地，实现规模经营的项重要内容。酒都职工生活小区作为 项工程配套安臵职工生活小区，规划占地面积亩，建筑面积 平方米，建成后可安臵余户万人入住，可有效缓解 市城乡居民居住的压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农 业用地，进步加快镇的发展。 为进步做好项目的前期论证工作和项目的审批需要，建设单位 现委托我公司编制该项目可行性研究报告。 第四节编制依据 住房和城乡建设部等部门联合下发的关于加快发展公共 租赁住房的指导意见 省人民政府关于切实加强食品安全工作的实施意见 市委市政府主要领导对提出的檐遮阳板热 反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃双层玻璃 窗帘或遮阳板等。 提高门窗的气密性 有资料表明，房间换气次数由降到。建筑物的耗 冷可降低左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进 门窗产品结构如加装密封条，提高门窗气密性。防止空气对流传 热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之。 尽量使用新型保温节能门窗 采用热阻大能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗塑钢 门窗可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗 的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的 ，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的，因而 控制窗墙比在范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热 玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。 合理控制窗墙比 窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建 筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控 制窗墙比对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗 热量占建筑物总耗热量的。故在进行前期建筑设计时，在 保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，般北向不 大于南向不大于东西向不大