排 项目周期 二项目实施进度安排益 率和银行贷款利率，财务净现值大于零，均说明项目有较好的财务盈利能 力，说明本项目在财务上是可以接受的。项目投资利润率投资利税率均 大于行业平均水平，对国家积累有较大贡献。 四财务评价结论 通过以上财务评价表明本项目可以为业主带来可观的经济效益，本 项目投资效果明显，经济效益较好，有较强清偿能力，在财务上是可行的。 目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三编制依据及研究范围 四主要技术经济指标 五结论 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性 九水利资源 第四章市场状况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,全国汽车市场分析 二市装备制造业情况分析 第五章建设规模与内容 建设规模 二建设内容 第六章工程施工 道路工程 二电力系统 三给水系统 三项目组织保障及配套相关优惠政策 第三章区域分析 自然地理 二土地资源 三人口情况 四综合经济 五商业 六工业和建筑业 七旅游资源 八矿产资源监理单位资质要求 设计单位资质乙级以上 施工单位资质二级 监理单位资质乙级以上 四招标信息发布公开招标公告及需公告的信息，至少在家有 资格的媒体上公开发布。 五招标组织形式由业主委托有资质的招标中介机构组织实施， 招标单位必须按照公平公开公正的原则，组织完成编标公告资审 评标等工作，并报招标主管部门批准。参加投标的施工单位不宜少于五家， 参与投标的监理单位不宜少于三家。 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 投资估算依据 年市建筑工程综合基价表 年市建设工程费用定额 年市安装工程单位基价表 年市安装工程费用定额 年市建筑工程造价信息 有关建构筑物的相关造价估算指标 建设工程费用的相关配套文件 市颁发的有关建设方面的税费规费文件 建设项目经济评价方法与参数第三版 主要材料设备现行市场价格。 二估算范围及内容 本项目业主市双财国有资产经营有限责任公司来完成三条道路 米及配套管网建设。因此，本报告的投资估算范围包括道路米给水 排水电力燃气通讯管网及土地征用含道路两边各米土地征用 建设期贷款利息等费用。 三投资估算说明 工程费用 建筑工程费 包括火炬路青龙路东段的路基挖方工程路基填方工程路基底基干压 碎石层水泥稳定碎石基层沥青混凝土人行道砼彩砖及砼路缘石道 路绿化小品及路灯给水雨污排水管网系统的建筑工程费。 设备购臵及安装费 包括设备的购臵安装及调试等费用。 工程其他费用 土地费用青龙路东段火炬路，项目业主按万元亩作为征地 成本包括拆迁安臵补偿费青苗补偿构附着物补偿费等组成，征用 土地面积亩，土地征用总投资万元。 前期工程咨询费用参照市物价局市计委市建委 批准实施的渝价号文执行，项目取费为万元。 建设单位管理费按工程费用的取费 勘察设计费按照国家计价格号文及国家现行勘察 设计费标准执行按工程建设费用的计取 施工图预算编制费参照国家计价格号文执行，按 设计费的计取 竣工图编企业会计制度 国家和市有关税费征收政策 主要材料产品近期价格。 二分析原则 本着稳妥谨慎的原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下限， 以确保项目经济效益计算的可靠性 遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅的 原则 遵循效益与成本费用计算口径致的原则。 三假设条件 假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目 建成后经营功能和经营状况达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持 相对稳定。 四计算方法 本项目为市工业园区基础设施建设项目，投入费用和建成后 产出的经济效益采用新建项目评价方法。 二基础数据及其测算 经营规模预测 根据项目的实施计划，本项目第年为建设期，第年按定进度 出让土地，取得收益。 二基础数据 项目计算期为年，其中建设期年。 基准收益率取 长期贷款利率取 三经营收入 本项目建成后收入主要为土地出让收入。详细数据见附表。 四税金及附加 根据中华人民共和国税收征收管理法和中华人民共和国税收征收管 理法实施细则，按收入的征收土地增值税，城建税按增值税额的计征 教育附加按营业税额的计征交通附加暂停征收。详细数据见附表。 五总成本费用测算 项目总成本包括建设成本管理费用工资福利费财务费用等。 建设成本所有建设投资，详见投资估算 管理费用根据类似项目经营规模，采用扩大指标法估算，按照年收 入的算 工资福利费根据项目经营人员配备情况，估算工资和福利费，福利 费按工资总额的计算，工会经费按工资总额的计算，职工教 育经费按工资总额的计算 财务费用主要为贷款的利息费用。 各年的总成本费用固定成本可变成本经营成本详见附表。 三财务分析 根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算，主要结果如 下所示 主要财务指标 序号项目技术经济指标单位备注 税后的财务内部收益率 税后财务净现值万元 税后投资利润率 税后投资回收期年 税前的财务内部收益率 税前财务净现值万元 税前投资利润率 税前投资回收期年 计算结果表明，项目税前税后全部投资内部收益率均大于基准收