小高层卖的好。其中 二期幢幢被科技大学教师认购，三期绝大多数 给开发区管委会买走。售楼处内设有两个样板房。学府花园楼盘市场调查表 东区规划 楼盘位置黄山路与石台路交叉口 开发商安徽新华房地产有限公司 周边环境合肥电子工程学院南边，合肥炮兵学院西侧 周边交通路公交车 小区规模万总建面万 楼盘档次中高档 规 划 设 计 总占地面积亩总占地余亩 总建筑面积万总建面万 规划户数 容积率 绿化率 楼层数栋层栋层 车库组成个半地下车位 车库配比 建 筑 设 计 建筑风格欧式风格 户 型 设 计 主力户型 典型户型三室二厅二卫 户型范围 空调机位预留空调机位 小 区 配 套 水多层市政管网直供，小高层变频供水 电梯小高层名牌电梯 中央空调 配套设施小学幼儿园会所 智能化系统 闭路电视监控系统，电子巡更系统，室内紧急求助系 统，安保监控中心，卡车辆出入管理系统，水电 煤气三表智能抄表 建筑设计中国南方建筑勘察设计院安徽建筑设计院 楼盘售价起价元左右 付款方式及折扣次性折按揭折分期付款不打折 销售情况月日开盘，现接受预约 宣传重点好房子宣言 物业管理深圳市中海物业管理公司 其它 栢景湾楼盘市场调查表 楼盘位置亳州路以东，南淝河沿河路以北 开发商安徽省邮电物业发展有限责任公司 周边环境位于环城河畔，与杏花公园黑池坝形成风光金三角 周边交通 小区规模共万，有多层小高层层复式 楼盘档次高档 规 划 设 计 总占地面积亩 总建筑面积万 规划户数户 容积率 绿化率 楼层数跃层小高层层层复式 车库组成全地下车库万元个万元个 车库配比 建 筑 设 计 建筑风格现代欧式风格 户 型 设 计 主力户型至项目竣工交付业主，并 成立业主委员会止。 业主委员会成立以后，由业主委员会决定聘请家物业管理公司实 施物业管理。 为保障将来为业主提供优良的服务，在规划设计阶段，向开发公 司提供物业管理所需硬件设施方面的要求意见和建议。 在项目开发期间，根据开发公司的要求，提供相应的物业管理及保 第章项目参照依据 合肥市基本概况 二合肥市房地产业概况 三年及年上半年房地产业概况 四重点楼盘调查表 合肥市基本概况 地理位置合肥位于安徽省中部，地处长江淮河中间的华东丘陵地 区中部，江淮分水岭南侧，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。合肥是安徽省省 会，是全省政治经济科教文化中心和交通枢纽。 面积和人口合肥市总面积平方公里，其中市辖区面积 平方公里，城市建成区面积平方公里。辖庐阳区瑶海区包河区和蜀 山区，含合肥高新技术开发区合肥经济技术开发区和合肥新站综合开发试 验区三个开发区。截至年月，合肥市总人口数为万人，其中 市辖区人口为万人。 经济发展现状年合肥市实现国内生产总值亿元， 同比增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二 产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,元，增长。全市财政收入亿元，同比增长。农民人均纯 收入元，同比增长，年人均消费性支出元，同比增长。 年末各项贷款余额亿元，同比增长，城乡居民储蓄存款余额 亿元，同比增长。全市人均可支配收入元，同比增长，全 年在岗职工平均工资元，增长。年合肥城镇居民家庭平 均每百户拥有汽车辆，摩托车辆。 城市建设年，合肥市拉开了旧城改造的序幕，并探索出条 统规划合理布局综合开发配套建设的路子，为全国范围内 的旧城改造创造了成功经验。年初，安徽省委省政府做出了尽快 把合肥建成现代化大城市的战略决策，并据此制定了系列政策措施， 不断加快建设和发展步伐，在短短的几年时间里，基本构筑了现代化大 城市的框架，城市的功能进步完善，城市的辐射力和吸引力大大增强。 年，为进步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区划做了部分调 整，取消了原先的合肥市郊区，并拟建合肥政务新区。住房的要求已从过去的安居型向小康型舒适型转变，环 境配套设施住宅功能不断完善，这些费用也都摊到房价上。 三年房地产业概况 年合肥房地产业的有关统计数据 年底，合肥市共有房地产开发企业家，级资质家合 肥市城市建设综合开发总公司，合肥城改房屋开发股份有限公司，中房合肥 分公司，合肥市房地产开发总公司，二级资质家。 年合肥市房地产开发企业完成投资额亿元，其中住宅 亿元。 年合肥市房地产开发建设房屋建筑面积施工房屋面积 万竣工房屋面积万。 年合肥市新开工房屋面积万，其中住宅万 。 年合肥市房屋销售面积万，其中住宅万。年合肥市商品房销售额亿元，其中住宅亿元。商品 房平均销售价格达元。 四重点楼盘调查表 梦园小区楼盘市场调查表 楼盘位置西为人工湖路，东临杨振宁大道，南边接近黄山路 开发商合肥众望置业有限责任公司 周边环境 位于高新技术开发区内。西为人工湖大蜀山， 蜀山森林公园，合肥野生动物园 周边配套光华学校外商活动中心 周边交通路路公交车 小区规模总建筑面积万，建多层小高层 楼盘档次中档 规 划 设 计 总占地面积万 总建筑面积万其中住宅万，公建万 规划户数户 容积率 绿化率 楼层数跃层小高层层跃或层 车库组成个车位 车库配比 建筑风格欧陆风情建 筑 设 计 户 型 设 计 主力户型 典型户型三室两厅 户型范围 空调机位有预留 小 区 配 套 水变频恒压供水 电梯上海三菱 中央空调 配套设施 小学幼儿园中学足球场网球场篮球场游泳池 娱乐厅歌舞厅茶馆会议厅阅览室商务中心邮 政代办点金融网点农贸市场 智能化系统远程抄表系统每户设侵入报警系统和紧急状况求助系统 建筑设计浙江大学设计院 楼盘售价多层元均元 小高层元均 付款方式及折扣次性折，按揭不打折 销售情况 宣传重点诗意梦园，现鞍山南路和望 江路的开工兴建，带动了合肥西区南区的建设。合肥城市绿化覆盖率 达，人均占有绿地面积平方米。 科教事业合肥是全国四大科教基地之，拥有中国科学技术大学 合肥工业大学安徽大学等高等院校十余所，有包括中科院合肥分院在 内的各类科研机构多所，每十万人口中大专及以上受教育人口为 人，受高等教育占总人口的比例已位居全国第二。合肥高新技术产 业开发区已成为个国家高新区的杰出代表，被国务院批准为首批对亚 太地区特别开放的四个科技工业园区之。发展规划合肥市城市总体规划部分到年前 后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市为中心，巢湖市和六安市 为次中心的合肥经济区和城市群。合肥城市布局主要发展新城区，向南 靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜高速公路，淮南铁路向东南方向 呈组团式发展。合肥市城市总体布局以老城区为核心，向东北西南 三翼继续伸展，努力保持风扇形城市用地形态 合肥市十五规划根据合肥市委市政府的城市建设规划要求，年 合肥要达到城区人口万，城区规模万平方公里，国内生产总值 达亿元，人均收入水平达元。 二合肥市房地产业概况 随着房改政策的不断深入，货币化分房的实施，以及房地产二三级市 场联动并加快发展，合肥市商品住房市场日趋活跃。主要体现在 商品房销售速度加快，个人购房比例增大，商品房销预售达 以上，个人购买商品房占住宅销售，成为推动合肥房地产业发展的主 流力量。 市场在吸纳增量房产的同时，存量住房了得到了消化，商品房空置房 量比年同期相比下降了以上。 随着房改政策和住房金融服务的不断完善，合肥市个人按揭贷款最低 放宽至八成年，这些都大大提高了居民购房消费能力。 自年以来，合肥市的商品房价格每年都有小幅度攀升，价格平均 每平方米每年上升至元，年商品房平均价格为元，年商品房平均价格为元 导致合肥市房价上升的主要原因是 土地增值。合肥可用来开发商品房的国有土地越来越少，集体土地只 能报建经济适用房，土地资源的不可再生性使它的价格不断上升。从 年开始，政府垄断了级土地市场，导致土地价格的上升。 合肥推广框架结构住房，新型建材新型墙体材料的使用，使建房的 成本也相应提高。 现在人们，东西向主干道道路设计详见道路系 统部分可依原有地势修建。 本地块南北向中轴线较短，且高差在六米左右南高北低因此南 北向主干道不宜按原有地势修建，应考虑在地块中心建处中心绿地，将大 部分高差加以消化。 除中心绿地外，建筑物之间的绿地的高差处理应力求平滑柔和， 不宜设突兀的落差，以求在总体上把握温馨舒适的主情调。 三道路系统 道路系统应尽可能采取人车分流的方式，以利于交通的组织，营造 轻松宁静的氛围。 在中轴线上设置步行街或休闲广场，以求在主入口处营造种典雅 而又不失气派的感觉。 东西向主干道的设置应力求通透，以利于将西面的山水景观引入园 区之内，但东西向及南北向的主干道均不宜贯穿整个园区。 除主干道及主要环道外的支路，应尽可能采用柔和的曲线，除考虑 行人非机动车和机动车通行外，还应兼顾对园区绿化水景和建筑物的观 赏角度。 园区主要道路采用沥青路面，其余道路结合园区景观的不同，采用青石板花岗岩彩色水泥砖或陶砖等作为路面材料，以丰富