目的建设，将会有力地推动临沂及周边地区物流业的发展，带动社会 各项事业的建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物 流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善临沂及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作 的进行，促进临沂外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性 强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的可行的。 项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量 备注 项目总用地亩 总建筑面积平方米 大蓬面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 营业收入万元 根据调查，临沂市年末全市货物运输量万吨，周转量亿吨 公里。临沂机场飞机起降架次，航空货邮量吨。根据预测，临 沂对外货运量年铁路货运量将达到万吨，公路货运量将达到 万吨，航空货运量将达到万吨年铁路货运量将达到 万吨，公路货运量将达到万吨，航空货运量将达到万吨。 临沂天源国际物流园未来服务范围与服务功能主要针对临沂市商贸物流需求 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究的依据 项目研究的范围及内容 项目概述及研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 物流的概念 物流园区的发展概况 我国现代物流业发展现状 山东省现代物流的发展状况分析 临沂市现代物流的发展状况分析 我国物流业发展展望 第四章项目市场需求分析 临沂市及周边地区物流需要分析 项目目标客户定位及需求分析 项目的推广与招商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设的分析 第五章项目总体发展构想与发展战略 项目整体发展结构构想 项目发展战略目标 临沂天源国际物流园发展战略与运作模式 第六章项目总体发展规划 项目选址及规划原则 项目总体框架规划 项目总体布局规划 项目总体设计 关于同意建设临沂天源国际物流园的批复临沂商城管理委员会 文件号 项目研究的范围及内容 项目背景及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供优质的 物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际 物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输 配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流 管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后 勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网 络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东， 聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公 路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心 保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生 活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流 动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款万元，其余资金企 业自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税余 万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率， 税后投资回收期年含建设期年。 本项目建成后，将服务于临沂工商企业，新增就业岗位个，间接带动就 业岗位约个，极大的促进临沂物流业的发展和物流市场的规范，并通目信息系统规划 第七章建设内容及规模 第八章环保节能 环境保护 节能 第九章组织机构与管理运营 项目运营体系框架及管理流程 园区组织及管理结构 园区管理运营模式 第十章投资估算和资金筹措 估算依据及说明 资金筹措 第十二章项目财务评价 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证税务登记证 土地证明 建设项目选址意见书 环境影响审批意见 资金证明 平面示意图 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称临沂天源国际物流园建设项目 二项目实施单位临沂天源国际物流有限公司 三项目建设地点山东省临沂市双岭路中段南侧 四可研报告编制单位 临沂市工程咨询院 可行性研究的依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运输条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年 规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政 府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 临沂市城市总体规划 临沂市综合交通规划年月临沂统计年鉴 临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁的批复临政字 号 关于批准临沂货运市场搬迁的建议临发改财金管 理的机构及相关企业的努力是不够的，必须从改善园区发展的综合条件入手， 通过相关政策和园区建设涉及的各有关部门的支持和配合，协调组织。统 规划和统筹安排。 积极改善交通支持环境 临沂天源国际物流园作为新的物流开发区域，尽管在选址上考虑了交通运输 环境的基本条件，随着园区开发建设的深入，因物流服务规模的扩大将导致 运输流量大幅度增长，对运输组织能力和交通运输条件必将提出更高的要求 为高效率和低成本地完成物流服务，各种运输方式的联运衔接和作业效率要 有较大提高物流园区为保持必要的作业效率，减少不必要的搬运装卸距离， 需要各种运输方式与仓储设施的合理衔接和配合。必须积极争取交通管理部 门的支持，为营造园区良好的运输环境创造条件。 积极改善物流发展的政策环境 现代物流的发展是在既有的政策条件下进行的，由于既有政策客观上存在与 物流发展不相适应的方面，而且也缺乏对物流发展具有促进作用和能够营造 物流发展的环境的政策举措，必须很好解决物流发展的政策问题，特别是园 区用地政策政府投资及园区融资政策与物流经营特点和产业成长期培育 相适应的税收优惠政策和产业扶持政策等，以便改善临沂现代物流发展的政 策环境。 努力完善物流服务辅助支持条件 银行保险和海关管理部门，要从方便服务和提高效率的角度，通过设立经 营及管理机构，或建立新的监管及操作规程，完善物流园区的辅助支持条件。市场建设实施战略 临沂天源国际物流园建设是项规模大投资大功能全时间长难度大 的系统工程，必须制定系统的总体发展规划，并按照规划采取分步实施， 滚动开发的建设实施战略。 所谓分步实施，是指整个园区的建设过程可分为前期开发实施。中期规模建 设实施和后期完善建设实施等三个建设实施阶段。 前期开发战略 建立物流园区开发实施管理体制及运作机制 启动并力争完成园区配套基础设施建设 启动园区物流管理信息平台项目 启动并完成部分办公用房仓储设施及部分辅助设施建设 中期规模建设战略 积极争取政府投资 制定优惠的物流企业发展政策 成建制地实施园区大型项目建设 完善物流管理信息系统功能 完善园区环境优化与形象设计 强化各种运输方式的联合与衔接 在园区开展物流金融业务 后期及周边道路车流的畅通。 项目选址遵循原则便于货物集散和配载车辆流向合理，出入方便具备 足够的场地能满足物流园区建设要求，并有发展余地应纳入城市总体规划， 合理布局。 三项目规划建设的基本原则及要求 物流园区的规划建设是项前期投入大，政府因素多，社会效益好，发展 后劲强的系统工程，既要按市场经济的原则运作，又要坚持政府的协调引 导，本项目在运作中，主要坚持以下原则 坚持科学选址的原则 坚持统规划的原则 坚持市场化运作的原则坚持高起点现代化的原则 项目总体框架规划 项目规划依据 临沂市城市总体规划 仓库建筑设计规范 民用建筑设计规则 建筑设计防火规范 建设方提供的规划设计要求 二项目规划指导思想 打造现代化国际化天源物流园，规划设计成为布局合理设施齐全环 境优美，具有超前性和导向性的现代化物流园区。 充分利用良好的外部交通条件，优化区内交通组织，打造高效快速的园 区交通体系。充分利用和整合临沂及天源货运市场覆盖全国的物流网络资源，构建