增长， 其中二三产业增加值分别达到亿元亿元和亿元， 分别增长。实现地方财政收入万元，农民人均 纯收入万元，比上年增加元。全镇有个村达到小康村水 平。 近几年来，县镇按照秉承传统顺应潮流区块发展 的思路，加快四区中心建设步伐。以上农下渔示范基地为 依托，实施绿化美化亮化工程，提升农业产业档次，打造观光农 业新亮点，形成南部生态景观区。投资万元对上农下渔生态 示范园进行修复配套，新建生产路条，建成林带公里，植树万 株。借助威乌高速通港铁路东红高速等优势区位，规划建设专业 市场和仓储设施，投资亿元占地亩的创业园完成部分 主体工程，形成北部现代物流专业市场。秉承传统优势，西部发展商 贸物流业，建成了棉花交易五金建材等专业市场。东部工业区，加 快项目引进。新上投资过千万元的工业物流项目个，续建项目个， 到位固定资产投资亿元。中部行政办公区，教育卫生土管 国税津盛驾校等办公楼建成。对新区进行了规划完善，投资万 元新修顺和街。为个村修建农村道路公里投资万元为 个村铺设供水管线公里。多方筹措资金，对公里集傅路进 行了改造。新建教学楼栋公寓楼栋和学生餐厅座，顺利完成 了三校合工程。新建临河皂坝头社区卫生服务站处实施 工程，投资万元建成了平方米的镇卫生院防疫保 健楼。投资多万元建成了栋敬老院老年公寓楼，名五保老 人入住。投资万元新建沼气池个，全镇沼气用户达到户。 完成了个村的村庄绿化工程，共植树万株。在辛河路永馆 路等骨干道路两侧，采取调土淤积等措施，动土多万方，植树 万株，工程总投资万元。 镇是县经济发展速度最快的乡镇之，镇商业近几年来 有缓解 当地就业压力，并通过对招聘人员的统培训，为当地造就批熟练 的商业专业人员，提高城镇整体的商业管理水平。 结论 本项目项目报酬率较高，投资回收期较短，投资商有较强的经营 能力和良好的信誉，项目所以本项目的抗风险能力较强，项目建成后 可以给投资者带来较好的经济效益。同时，本项目可以完善当地的商 业体系，提高居民消费质量和消费水平，增加就业机会，带动其他产 业的发展，增加地方税收。综上所述，本项目是必要的可行的，建 议项目尽快实施。 目录 总论 项目提出的背景和市场分析 项目建设规模和经营管理模式 项目建设方案 环保和节能 投资概算和资金筹措 效益分析 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称 购物中心 二承办单位简介 本项目的承办单位超市连锁有限公司是家集零售批 发仓储物流为体的连锁大型超市企业集团，公司早先由家平 均面积不足的小型超市逐步发展壮大起来，经过近几年的突飞 猛进的发展，现拥有直营门店家，大型卖场家，加盟店 余家。网点覆盖全国个省份及直辖市，营业面积近万平米，平 均月销售近亿元，安排就业人员近万人。 公司注册在全国著名的鱼米之乡美丽水乡金湖，以杭州上海 为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在 上海浙江江苏安徽北京广东云南等地注册成立分公 司，南至中越交界的云南蒙自自治洲，北到内蒙及黑龙江中俄边界， 东起国际大都市上海，西至川贵重镇，均有超市的门店落地生 花，既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民的日常生活提供了诸多 便利。为适应新的业态形势发展，并考虑在与同行业竞争中能够扬长 避短，公司高层领导经过无数次的市场调研，将运营目标及发展方向 作出大胆的调整，在力求做好做足都市商业文化的同时，售后服务的若干超市以 定的形式合并成统的整体，通过企业外表形象的标准化经营管理 活动的专业化组织人事规范化以及内部管理手段的现代化，做到使 复杂的商业活动实现相对的简单化，从而达到规模效应。经过多 年的发展，我国连锁超市市场发展已取得了巨大的进步，经营业态不 断增加，由发展之初单的经营模式发展到现在的大型综合超市仓 储超市精品超市便民超市便利店专业店等众多业态共同发展 的格局，商品品类进步增加，连锁超市向品牌化发展，消费者到连 锁超市消费的意愿也逐步提升，超市销售额更是迅速增长。 进入二十世纪中国零售业开始全面对外开放，国外零售巨头大 举进入中国，对中国零售行业造成巨大冲击的同时也给中国连锁超市 行业带来了最新的经营理念以及科学的发展模式。目前，中国连锁超 市行业呈内资超市外资超市共同竞争的格局，些内资连锁超市企业 如华润万家华联超市等已经发展成为全国性大型综合超市企业，无 论在品牌经营销售规模还是多元化发展方面都已有能力于外资连锁 超市巨头抗衡，在销售规模自有品牌经营模式以及物流技术等方 面也有不同程度的发展。 连锁便利超市目前尚处于初级发展阶段，因其选址灵活投资额 少货物周转快毛利高等特点成为待开发的黄金渠道。修订后的零 售业态分类标准，将大大助推连锁超市的整体升级。随着城镇化进程 的加快，以及国民收入的持续增长，连锁便利超市和社区超市将获得 飞速发展。同时，与生活密切相关的社区商业服务需求强劲，巨大的 商机和资源正等待企业开发。社区商业对国内社会零售品消费总额的 贡献已超七成，正在成为零售业的支柱板块。未来连锁超市业竞争将 在陈真和社区商业中寻觅到巨大的发展机会。 二区域背景和市场分析 项目拟建地点县镇位于市县境北部，距县城公 里，面积平方公里。辖个自然村，个村民委员会。有 户，总人口人，其中女人，非农业人口人。 全年人口出生率为，人口自然增长率为。全镇规 将战略目 标转向消费日趋成熟的农村乡镇，并尝试性的将超市开进了厂矿企 业部队学校，更是独树帜的组建了全国第支超市小型流 动超市车，将这些小型流动超市开到偏远的工地厂矿及乡村，收到 了较好的经济效益和社会效益。 年，超市迎来了发展的关键性年，早在年，公司 决策层便不断寻找新的合作项目和合作伙伴，注重拓展新的发展平 台，吸收新鲜血液，在同国内外众多有意共谋发展的企业集团的交流 中，公司决策者们感觉到，立足企业的本业，力求完善完美谋求 发展壮大是超市的企业发展方向。在做好本业方便百姓生活 的同时，多方位多渠道开拓市场，寻求新的发展，年伊始， 捷报频传，经过多方考察及多轮谈判，超市欲与香港新势力集团 联姻，使其成为香港新势力集团旗下在国内的又支生力军，在以连 锁超市商场便利店为主营业态的同时，进军传媒业，生态农业 及房地产业。 年，超市依然如既往，始终坚持走具有自身特点符 合业态实际贴近百姓生活的连锁发展之路，以经营业态多样化，连 锁网络城乡化，服务理念人性化为企业的建设目标，坚持不断优化和 持久创新，真正走出条体现特色的企业之路。 年，超市计划在加快网点发展速度的同时，分阶段分 地区逐步整合优化老门店，加强门店的专业性，技术性改造，并逐步 将大型卖场标准型超市社区便利店等业态形式严格区分，使其各 尽其能各具特色。 三项目拟建地点 省县镇 四建设内容及规模 本项目拟建座建筑面积约平方米的现代化综合性购物 中心，占地面积约万平方米亩共三层，购物中心集购 物休闲娱乐为体。 五建设年限 本项目计划于年月开始前期工作，年月开工， 年月日正式开业，建设期年。 六投资概算 本项目总投资万元，资金来源为超市连锁有限公司自由 资金。 项目提出的背景和市场分析 行业背景 连锁超市是指经营同类别的商品和逐步达到流的服务水平。 项目建设方案 建设地点和建设条件 建设地点县镇 建设条件县镇位于县城北部，距县城约公里。 镇地处平原，地势平坦交通便利，镇中心无大型工矿企业人 口密集，适合建设大型的购物中心。 二建设规划和工程结构 项目规划本项目拟占地面积约万平方米亩，建 筑面积约为平忙米，共三层。 工程结构框架结构 三电气和给排水 电气根据超市的建设规模和经营类型估算，本超市需约 负载用电，直接从就近城镇供电网络接入。 给排水超市给水由城镇自来水管网接入，雨水和污水排入 市政雨污管网。 四消防 根据消防部门有关规定，本项目总布局中设置消防环行道路，以 保证消防车辆安全行驶和作业要求。 根据消防疏散要求，每层设置多个防火通道直接对外，以保证人 员疏散的需求。另外项目内设有消防控制中心防排烟系统温感 烟感探测报警系统自动喷淋系统，以保证火灾报警以及自救的需要， 在各层均设置安全出口疏散导向指示标志和应急疏散照明装置。 设置消防水泵，分别设置消火栓和自动喷淋加压泵，以保证消火 栓和喷淋网最不利点的喷头压力。 因为本项目在规划设计中采用有力的消防措施，将使项目的安全 运作得到可靠的保证。 五项目进度计划 本项目计划于年月开始前期准备工作，年月开工， 年月正式开业，建设期年。 年度进 度阶段 项目立 项及前 期准备 工作 设计阶 段 施工阶 段 竣工验 收阶段 环保和节能 环境保护 概述 该项目周围无工矿业企业，环境状况良好看，水体气体土壤 和植被具有较强的净化能力。超市周边设置绿化带，种植树木花，可 完全达到国家规定的环保要求。 污染源分析 本项目为购物中心建设项目，污染源主