店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在 地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆，又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆， 加上原有的酒店，总数达到多家。这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤。如此高密 度的酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展 的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店 都面临严重的生存考验。和其他酒店同行相比，酒店并没 有明显的特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损 严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路 面长期未得到修复，这给酒店的经营带来了定程度的影 响。如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今 后在市场竞争中将处于不利地位。 二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均 降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚， 适合发展旅游业。县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发 展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。近些年 来，随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达，外地来达旅游的客人逐年增多，大量的酒店宾馆也应运 而生。但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划，设 计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待 提高，难以满足旅客住宿休闲的需要。因此，对现有酒店设施 进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅 游产业发展的必然要求。 综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切 要求，又是旅游产业发展的必然结果，其实施是十分必要的。 第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号，属于南城的中心 地段，原为院分公司资产。 项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店的经 营存在定的风险。鉴于酒店所在地交通便利，区位优 势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股， 与人联合进行房地产开发或为避免国有资产贬值，可经严 格评估定价后，将此处资产进行妥善处臵，以减少管理成本 和管理风险。 目录 前言 第章项目概况 第二章项目建设背景 第三章编制依据和原则 编制依据 二编制原则 第四章项目区概况 第五章必要性分析 市场竞争的迫切要求 二旅游产业发展的必然结果 第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 二项目规划设计方案 三项目建筑工程方案 四改造工程 五装修方案 六项目配套工程 第七章节能专篇 编制依据 二节能措施 第八章环境保护方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 二环境质量标准 三主要污染源及污染物 四污染物分析及治理措施 五施工期环境保护措施 第九章劳动安全卫生 安全卫生工作 二餐厅安全卫生 三消防安全措施 第十章投资估算及资金来源 编制依据 二投资估算说明 三投资估算 四资金来源 第十章财务评价 编制依据 二基础数据 第十二章社会效益分析 社会影响分析 二互适性分析 第十三章结论和建议 结论 二建议 酒店装修改造工程可行性研究报告 前言 酒店，位于县镇路号，原为院 队现已改制为院分公司资产，占地面积平 方米，总建筑面积平方米，由主副两栋建筑构成。 由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免 国有资产贬值，使其充分发挥效益，年经公司领导研究 同意将此处资产以每年万元的价格出租，租期为年。 承租方在取得此处资产的使用权后，投资万元，对其进 行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，酒店经营 稳定，基本保持盈利状态。到今年月份，租期将满，承租 人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进 行装修改造，特编制此报告。 第章项目概况 项目名称 酒店装修改造工程 二建设地点 划修编年市构建特大城市规划 市酒店行业发展规划 县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲 要 建设项目经济评价方法与参数第三版。 二编制原则 严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升 功能改善环境吸引客源为主线。 第四章项目区概况 县位于四川省东北部，处于市中心地带，东南与 重庆市梁平县相邻，境内山地占，丘陵占，属典型的 内陆山区丘陵县。幅员面积平方公里，人口万。 下辖个乡镇，县政府驻镇通达东路号。 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均 降水量毫米。巴河州河明月江铜钵河过境。有 煤铁岩盐石油等矿藏。州河巴河及达川民用机场常 年通航。襄渝铁路达成铁路达万铁路和渝邻高速 国道省道省道公路纵横境内。省级文物保护 单位有真佛山红三十军政治部驻地梓桐革命博物馆。铁 山森林公园为风景名胜。 县境内等级公路四通八达，襄渝铁路达成铁路达 万铁路达成高速公路达渝高速公路国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场 沟通省内空中航线，织就了县纵横交错的立体交通网络。 目前，共建成公路总里程，其中高等级公路 高速公路其他公路。水上通航里程。 年全县为亿元，同比增长，其中 第产业完成增加值亿元，同比增长第二产业 完成增加值亿元，同比增长第三产业实现增加 值亿元，同比增长。三大产业在全县中的比 重分别为和。 年全县完成社会消费品零售总额亿元，完成 全年计划任务的，同比增长。住宿餐饮业实现 销售额亿元，同比增长实现家电下乡销售额 亿元实现旅游收入亿元，增长。 年全县城镇居民人均可支配收入元，同比增 加元，增长农民人均纯收入达到元，同 比增加元，增长。 综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐 步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且 市将构建特大城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行 业将具有广阔的发展前景。因此，对酒店现有设施进行 装修改造，整合资源，科学布局，合理规划，采用先进的管 理模县镇路号 三主要建设内容及规模根据方案，拟对酒店外墙和内部房间进行装修，并在主 楼现有基础上增加三层，使其达到层，再把层的各类功能 用房如餐厅娱乐棋牌室洗浴保健室茶室等全部转移到 副楼，原有房间改成客房届时酒店房间总数达到个，其 中主楼客房个，副楼功能用房个。同时进行绿化停 车场管网线路等配套设施翻新。 四投资估算及资金来源 本项目估算总投资万元，所需资金由承租方筹措 解决。 五建设期限 个月 第二章项目建设背景 酒店行业是个古老的行业，已有数千年的历史。它是 随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通 的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行 业之。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会 发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从 年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒 店的供给量随着需求的扩大而快速增长。 近年来，随着市经济社会高速发展，城市面貌日新 月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店宾馆数量不断 增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到 家，是年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在市城 区，几乎每条街都有几家酒店宾馆，些区位和地段优势 较好的街道，甚至开设有十几家酒店宾馆。在助推都市经 济发展，方便旅客住宿休息的同时，过于庞大的供给也使 酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒 店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断 从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品 质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进步 的发展。 综上所述，根据目前市酒店行业发展现状，酒店 经过论证分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善 酒店硬件设施，达到吸引客源增加收入的目的。 第三章编制依据和原则 编制依据 旅馆业治安管理办法 中国旅游饭店行业规范 住宅室内装饰装修管理规定 建筑装饰装修管理规定 建设工程项目管理规范 中华人民共和国环境影响评价法 市城市总体防火门。 应急照明措施 应急照明的安装部位 疏散照明疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走 道楼梯间及拐角处。 应急照明电源 安全照明的转换时间要求不超过，安全照明电源采 用灯具自带电蓄电池。 安全照明备用照明和疏散照明用普通节能灯。 疏散指示标志灯必须采用消防认证产品。灯具安装部位般在走道及楼梯转角处。疏散标志的箭头应指向通往出口的方 向。灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口的顶部 处，上边缘距天花板应等于或大于。如天花板的 高度较低，在疏散门的两侧墙上设臵，标志的中心点距地面 的高度应在之间。采用吊杆的疏散指示标志的下 边缘距地面的高度应大于或等于。疏散指示标志安装在楼 梯间疏散走道及转角处以下的墙上转角处需增设 盏标志。标志的间距不应大于。封闭楼梯间应安装疏 散指示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩， 其标志的箭头指向应与逃生疏散方向致。所有安装金属构 件均应做防腐处理。 卫生间安全措施 公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生 客人滑倒事故。 第十章投资估算及资金来源 编制依据 建设项目投资估算编审规程 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计委建设部计价