，租户相对稳定，价格会在每年的幅度稳定上扬。 金山象商贸城 项目概况 金山象商贸城占地二千多平方米，拥有多间铺位，产品涉及到服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等各个行业欢迎 各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业的外贸 销售团队，进口非洲优质棉花，木材等同时出口电视，投影 仪，服装，发电机，汽车零配件到非洲和中东各地 价格走势 该项目经过长达年的经营，以形成稳定市场，并且通过 开发商贸易带动，商场有定的知名度，客源稳定。目前 租金稳定在且每年递增的水平。 中非商贸城 项目概况 中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云 集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品 日用品等。以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售， 现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费 等国家。 价格走势 目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展 望未来价格将会调整致均价格元 越洋商贸城 项目概况 该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商 场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不 售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟 客，经营比较成熟，临街铺位租金已达 招商策略 租期年租金元租金优惠无 进场费元平米 管理费元平米不包中央空调 价格走势 由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格 会保持在的幅度增长。 项目市场形象价格定位及目标客户群 项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城 经营多年的外贸批发 市场在商圈中有很 大影响力。 只租不售 入场费元 租价均价元 印度中东非洲采 购商家 广福国际 项其他附加值上。当第二批经营权物业推向市场时， 项目总体形象已经展现在客户面前，预计销售价位可以上调 ，均价定在元，同时马上进行招租引商。 二销售预估 期销售预估总值元 二期销售预估总值元 销售预估总值元 租赁预估总值元 整体项目均价元。 项目可行性研究报告 目录 第部分项目基本资料 第二部分市场状况分析 第三部分项目情况分析 第四部分业态定位分析 第五部分项目总规划方案建议 第六部分价格定位及销售收入预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分 项目规划基本资料 项目简介 项目名称国际商贸城 发展商商业中心有限公司 地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车 程。 场地性质商铺 可租售面积层约平方米 二项目配套 办公层总建筑面积约 餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层 三层 酒店商务酒店 娱乐层为网吧 层为金汇国际俱乐部 银行中国银行中国农业银行中国建设银行 交通距离地铁号线约分钟路程 距离广州火车站锦汉会展约分钟车程 车位附楼层 第二部分 市场状况分析 项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖 公园，处在广州闹市的商业中心内环路入口就在大厦门前，距离 火车站分钟车程，距离琵洲国际会展中心约分钟车程，距离 新白云机场约分钟车程。 二项目地形图 三区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈 小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路块情况 商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多 个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服 饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周 边交通便利。以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮 具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。 竞争对手划分 针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目 天秀商贸城 广福国际商贸城 新泓汇大厦 金山象商贸城 中非商贸城 越洋商贸城 竞争对手分析 天秀商贸城项目概况 天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批 发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金 产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。 价格走势 由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持 续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。 入场费，管理费不包含中央空调电费按 照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水 平增长。 广福国际商贸城 项目概况 广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本 项目，为本项目最大竞争对手。总经营面积平方米， 层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价 位首层二层元， 招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。 第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。 价格走势 该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局 划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。 新泓汇大厦 项目概况 位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层， 总建筑面积为平方米。商城主要面向全国各专业出 口厂家招商，行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品 鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。 客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家。大厦设计档口 摊位共家，于年月日开业。 招商策略租期年 出 口，环市路内环地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。 人口 总人口约万人，其中外来人口近万人， 商业状况 小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多 个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服 饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周 边交通便利。以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮 具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。在政府的关注 下，小北登峰商圈正在为广州打造个新的批发商圈。 区域发展优势 按照区委区政府两增保考核方案的要求和区委十三届 八次全会部署，年小北地区确保完成经济指标是完成地 区生产总值亿元，增长完成固定资产投资亿元， 增长实际使用外资万美元，增长完成财政收 入万元，增长，力争达到各项奋斗指标，实现新的突破。 小北商圈带的越洋商贸城金山象商贸城于年月和 年月相继开业，座商贸城余个商铺加上周边街巷 逐渐形成的余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带 共新增了多个对外贸易商铺。如今，这带的铺租已稳定 在元平方米月，相比年前的涨幅高达 广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸 结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又 好又快发展，对外开放水平进步提高。 我国出口在中东东欧非洲拉美的市场份额仅为 ，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩 大外部需求仍然可为。如果年我国进出口贸易总额为 万亿美元，年可能增长以上，恢复到年的贸易 总额水平出口贸易也将恢复到年万亿美元水平， 增长幅度为以上。 登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。 用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智 力总部区的休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值的特 色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店 中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形 成智力总部和时尚商业中心。 四小北商圈项目板意向暂时不考虑开放对外贸易业务 在走访的客户当中有的客户表示对本项目有兴趣，只有的客户 是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是，对本项目有兴趣的客户纷纷都 提出以下的问题客户对我们首城租金的均价元平方，感到有些偏高占 客户担心的问题就是客源和租金的问题占 有些客户不知道本项目的具体位置，对小北商圈也不够了解占 到底现在做外贸还做不做的起来占 有些没有做过外贸市场的商家都不知道怎么做，担心自己不会做 占 由于商家对小北商圈不太熟悉，不知道本项目到底怎么样还是 抱着个看看的心态占 很多商家认为自己的电子产品在外贸市场是否受欢迎，是否有竞 争力占 这个项目开发商用什么样的经营方式来保证这个场的生意，从而 维护商家们的利益占 小结 以上问题表明商家们已经对本项目开始思考，开始关注。现阶段还是 缺乏对小北商圈以及本项目的了解和认识。 电话访问的投资客户群 对本项目有兴趣 兴趣般 没什么兴趣 从上面的数据不难看出在电话访问的过程中占了的客户都是对本项 目是有定的兴趣，只是碍于对本项目的认知还不深。在问题方面可以分 以下几类 价格的接受程度 可以接受感覺偏高 返祖年限的吸引力 可以接受般 返祖回报吸引力 接受感覺般 按揭与次性付款接受程度 選擇按揭要看總的價格 小结 从上述的数据表明，在电话