心。 镇地理条件优越。良好的港湾适宜建造大型综合码头。目前，已建成年吞吐量 万吨装卸能力吨的碧甲吨综合码头。而且台商已在此建设占地面积 平方米的宝岛工业区。平海镇水资源非常丰富，电力充足，交通畅通，通讯方便。 二交通与其他基础设施 作为旅游度假村，交通是个非常重要的因素。 县城距广州公里深圳特区公里汕头特区公里京九铁路惠州站 公里香港海里。每天有多班巴士直达香港，车程约小时。穿越境内的公路有 广汕公路深汕公路深汕高速公路和广惠高速公路。惠州机场距县城公里可直 航全国多个城市。全县海岸线长公里，有多处可兴建深水码头的优良港区。全县 公路通车里程达公里，公路密度公里百平方公里，全县个镇及个 村居全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。通信业务发达，电信 服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利，特别 对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。 四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请了 些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关部门举 办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府投入 万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。 惠东县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。因此，惠东县政府在其规划 中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引更多 的游客到惠东旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发展，并 因此成立了县旅游资源管理委员会。 惠东县曾组织申报了惠东县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规 划起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游包括项目设计 开始建设。 投资分为二期，首期主要有会所和部分别墅的建设，以及整个度假村的绿化道 路建设等二期为生态农庄和室外娱乐场的建设。 与当地其他投资者合作，以降低投资风险。 注意开始培育市场，有目的的在新闻媒介和其他渠道宣传项目。 可聘请专业经理人经营管理。 目录 第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三交通与其它基础实施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四政府规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五小结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节资源优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 泉水资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二其它旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节规划与经营项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„ 战略规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二主要经营项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四节市场分析预测与营销策划„„„„„„„„„„„„„ 行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三市场竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四营销策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节项目投资经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 度假村内各项目的具体收支与回收期分析„„„„„„„„ 二度假村总体经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三盈亏平衡与敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节投资建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目的优势与风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二投资建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ，胃肠蠕 动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加高热浴对机体 的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。三矿 泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同， 以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性矿化度胶体性渗透压的不同， 其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化 学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。 龙洞温泉度假村简介 温泉位于惠东县稔山平海半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山标高 为中心南北长，东西宽，面积约。 温泉度假村项目是个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色， 以平海和惠东丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康休闲内容丰 富的绿色假期的旅游度假村。度假村占地余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠座大山， 风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出 日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭个人度假。 周边无任何其他工业企业民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。 二地理位置 县地处广东省东南部，濒临大亚湾红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光 充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积 平方公里。辖个镇，总人口万人。旅居港澳台同胞海外侨胞和华裔万余 人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省个山区县之，又属珠江三角洲经济开发 区和沿海经济开发区，享受山区县政策海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。 该县充分发挥地缘人缘等优势，大力发展具有惠东特色的区域经济，从而促进了全县 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人 民物质文化生活水平不断提高。 镇地处惠东县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距惠东县 城公里，距香港海里，距惠州深水港海里。总面积平方公里，其中城镇面 积平方公里规划城镇面积平方公里，总人口万人其中城镇居民万人。 平海 说明 本报告是根据公司提供的基本材料报告完成人从各种途径收集的尽可能详细 的资料实地考察交谈以及结合作者的理论经验所完成的。我们将尽可能站在公正 客观和中立的立场为投资者提供个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不 为利益因素驱动而影响评估的结论。 二本报告是作者受公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的 有限性制约，结论不定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何 决策的依据，作者也不承担切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。 第节项目概况 项目简介 温泉简介温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为 温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我 国对医用矿泉又进行不同的分类 依温度不同分为 冷泉以下。 微温泉。温泉。 热泉。 高热泉以上。 依渗透不同划分为 低渗可融性固体在 等渗可融性固体在 高渗可融性固体在以上。 依不同可分为 酸性泉。 中性泉 硷性泉 弱酸性泉 弱硷性泉 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉 对人体的作用可分为机械的刺激作用，包括水的浮力作用水的静压作用和水 的液体微粒运动对机体的摩擦作用二温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用 越大。温度不同则其治疗作用不同低温浴低于具有促进肾上腺能效应，兴奋 交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用 不感温浴的疗效矿泉水浴温度在之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性 最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有 明显的镇静作用温热浴的疗效矿泉水温度在之间时称为温热浴。此温度促进 胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加 快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺。 营业收入共计为万元 营业成本不计折旧分别为 共计万元 第年，每年折旧万元 营运现金流为 万元。 科目第年第年每年 投资额 收入 成本 折旧 税后利润 运营现金流 现金流量净额， 令，得保本客流量为万人。 即，在其它因素不变情况下，温泉浴城的客流量至少要达到万人年，温泉 度假村项目投资的现金流入现值等于现金流出现值，才能达到盈亏保本点。 客流量不变，定价变化。 考虑到所有度假村项目中，价格敏感性最强影响最大的是温泉浴城的收费价格， 其余项目的涉及面较窄如康体中心，客户消费额较低如食街生态农场及室外娱 乐等，而商务客人对于价格的敏感性较低如商务会议中心的收费等，因此也可将 温泉浴城的收费作为基本定价，其他项目的收费以此为参考按比率计算。因此，设温泉 浴城的费用为元人。 四部分项目的营业收入分别为 营业收入共计万元 营业成本不计折旧分别为 共计 第年，每年折旧万元 营运资金 万元。