。 年月日，经国务院批准，安义县划归市管辖。由此以 来，安义县作为四县之，成为市周边县的重要组成部分，为 经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及市近几年房地产行 业的快速发展，安义县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分市民 及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往安义县购房臵业。 伴随安义县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为安义县新城区最 重要的标志性中心，已经成为安义县城近几年建设工作中所必须进行的重 点。 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建 设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目 的开发建设很有必要。 第页 年 基础及地下工程 主体工程 安装及装修 室外工程竣工验收 年时间 项目 年 二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。 三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣工。 具体施工进步安排如下图所示 第页 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的水 所有洁具采用节水型 卫生器配件与水池箱液位控制阀采用质优可靠性强的产品 走道等公用通道采用节电开关 公共场所洗手盆采用充气式感应龙头，小便器采用感应式冲洗阀 所有水泵组采用高效低噪型产品 加强物业管理措施，对重要设备监控。 目录 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二相关产业政策分析 三行业准入分析 第三章项目工程方案 设计依据 二工程方案 第四章资源开发和综合利用分析 资源开发 二资源利用 三资源节约措施 第五章节能方案分析 节能设计依据 二建筑节能的必要性 三节能目标 四节能设计 五节能节水具体措施 第六章建设用地征地拆迁及移民安置 建设用地 二土地综合利用分析 三征地拆迁和移民安置 第七章环境和生态影响分析 项目场址环境现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页 二项目各阶段建设对环境的影响 三环境影响综合评价结论 第八章经济影响分析 项目经济影响分析 二项目经济效益分析 三项目财务盈利能力分析 四敏感性分析 五盈亏平衡分析 第九章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 第十章项目招标方案 项目单位基本情况 二建设项目基本情况 三具体招标范围 四招标组织形式 五招标方式 六招标其他内容 第页 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 企业名称开发有限公司 企业地址市北京东路号京海大酒店 法定代表人 注册资金万美元 实收资本万美元 公司类型有限责任公司台港澳法人独资 营业期限年月日至年月日 经营范围从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配 套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。 资产负债情况良好 开发有限公司属集团公司在江西全额投资的房地 产开发企业。 公司于同年十二月在首届江西省企业社会责任调查暨江西省最具社会责任 感企业评选活动中被评为最具社会责任感企业。因在年抗震救灾工 作中做出的杰出贡献，年月被江西省红十字会授予江西红十字 勋章。年月荣膺中国房地产业协会授予的年度中国 房地产诚信企业。 二项目申请报告依据和范围 编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国招投标法 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 第页 江西省国民经济和社会发展十五规划纲要 市国民经济和社会发展十五规划纲要 安义县国民经济和社会发展十五规划纲要 安义县十五住房建设规划 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 编制范围 本项目申请报告主要对开发有限公司拟投资•阳光加州 商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。 二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 第页 的需求。安义县作为江西省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为 县委县政府关心的重点。 为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号建设部关于落实新 建住房结构比例要求的若干意见建住房号国务院关于 解决城市低收入家庭住年经省外经贸赣外资字号文件批准成立，注 册资本为万美元，工商注册登记号为企独赣总字第号，经中 国建设部批准为级资质房地产开发企业。直以来秉承树品牌保质 量讲诚信优服务的经营宗旨，坚持以质量创品牌以质量求发展， 已成为中国较有影响力的知名房地产企业。 公司成立至今，已设分公司新建分公司湾里分公司青云谱 第页 分公司安义分公司青山湖分公司，现有职工人，其中具有中级 以上技术职称的人员人，占总人数，具有大专以上学历的人员 人，占总人数的，可以说是家开发经验丰富，开发理念先进，工 程质量优良的公司。 公司自年起，在及新建地区开发了城市花园世纪 花园国际华城阳光加洲城市之光森林海等余个 楼盘，建筑面积达余万平方米，已完工建筑面积达多万平方米， 已完工工程合格率达，优良工程率。城市花园世纪花 园国际华城均获十佳楼盘奖，城市花园被中国房 地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，国际华城 荣获年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖，荣获年度广 厦奖住宅类奖项。 作为龙头企业之，公司非常热衷于社会事业曾经通过江西省 慈善总会资助资金给贫困学生，使余名失学儿童得以重返校园 年在市慈善总会建立了万元助学基金，赞助名贫困大学生 年资助安义县贫困大学生人，资助金额万元人民币九江抗震救灾 捐助万元年建立万元慈善助学基金资助名贫困大学 生等年建立慈善助学基金万元人民币，资助名贫困大 学生年抗冻救灾活动中捐款多万元年月，四川汶川县 抗震救灾活动捐款万元年建立慈善助学基金万元资助 名贫困大学生。迄今为止，累计用于社会资助资金多万元。 第页 公司多年来被省市单位评为重合同守信用企业，从年至 年历年被江西省建设厅评为全省房地产开发企业先进单位。年 月获得创建花园城市房地产特别贡献奖和创建花园城市房地产最 具品牌价值企业。年月，连获中国房地产诚信企业和 年度全国百家明星侨资企业荣誉称号。年年公司相 继荣登中国房地产百强企业后年八月又荣获江西十大慈善单位 称号目可以在以下方面节能 省耗。 房屋的建筑质量可以以节约土地起到重要作用 按现行国家政策，商品住宅房的使用寿命是年，非住宅用房的使 用寿命是年，事实上，有些城市的建筑还远没有到它们的使用年 限就被拆掉，有些是因为影响城市规划这理由，自然还有些是因为建筑 质量差而产生的危房。且不说这些危房存在的安全隐患，对拆迁户进行安 第页 臵和补偿，占用的土地就不会少。如果这种状况泛滥，从全球这个大范围 来看，有多少土地要被浪费。 革新砖沙水泥等墙体材料，保护生态环境可以为节约土地起 到推动作用 传统的建筑墙体，以砖沙水泥为主，客观事实是，土砖的滥用 河沙的过度开采小水泥厂的滥建不仅占用了大量的土地资源，还造成了 严重的水土流失植被破坏和环境污染后果，给方经济的可持续发展埋 下了隐患。 节约水电能源 建筑工地内的施工用水用电缺乏管理。建筑业节约水电能源有两 层含义是避免集体浪费，二是发展包含轻型结构房屋在内的节能 房屋，减少砖沙水泥等建筑原材料在生产使用过程中过度消耗水 电能源。 节约劳动力资源 就节约而言，开发节能住宅主要有两方面重大意义节约住宅能 把体力型建筑工人变成技术型建筑工人，从而大量节约劳动力资源。 开发节能住宅能够节约土地资源和保护环境，并带动建筑领域的科技进 步。 第页 第五章