经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网路体系作为我国物流产 业发展的总体目标。据专家预测，十五期间的年中，将是我国物流产业发 展的黄金时期。 目前，国内钢铁的产量已经位居世界第，但是从市场调研的情况来看，由 于国内的铁矿属于贫铁矿，以目前国内钢铁企业的生产技术对其加工的成本较 高，所以，国内多数钢厂的原材料铁矿粉大约有依靠澳大利亚巴西印度等国的进口。并且，我国近年来的经济快速平稳的增长，对国内对钢铁的需求 量直居高不下，这其中蕴藏着巨大的市场空间，从而为今后发展钢铁物流业奠 定了市场基础。 市发展物流的优势 自然地理条件的优越城市经济的发展和基础设施条件的完善，以及 市政策的调整为发展现代物流提供了良好的外部环境。 硬件环境 良好的区位优势为物流园区建设提供了充足的发展空间。 从全球经济发展的高度来看，已经成为我国联系世界的重要口岸。港 是国际上少有的天然良港，区位优越，靠近国际主航线，已经建设成为国内最大 的矿石码头，与世界上多个国家和地区的多个港口互通了航线，初步形 成了远近洋航线兼备干支线配套的全球性航线网络。作为亚欧大陆桥头堡的 ，对内陆腹地的辐射作用将随着西部开发进程的加快而逐渐加强，为发展国内 矿石供应物流和进口钢材物流提供了充足的发展空间。 完善的综合运输体系为物流园区建设提供了畅通高效的集疏通道。 作为个开放型的口岸城市，具有畅通的集疏运网络和信息网络。港 是我国沿黄河流域和太平洋西岸重要的中转港和国际贸易口岸。公路运输通过济 青青银高速公路与全国公路网相联通，形成了以高等级公路连接成网向周边 城市和内陆辐射的立体化公路网络铁路运输通过胶济线胶黄线与京广京沪 陇海等全国铁路大动脉相连接，使港对内陆腹地的辐射作用不断增强。市 已经以港口为中心构筑起较为畅通的海运铁路公路综合运输网络，对内为钢 铁企业原料供应和优质钢材的需求，对项目实施方案 项目功能设计 项目总体布局 工程技术方案 项目实施进度安排 六财务分析 项目总投资估算 资金筹措 收益分析 费用预测 财务指标评价不确定性分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 七可行性研究结论与建议 八本报告的专家论证意见 附录 项目总论 项目背景 城阳区棘洪滩市的北大门，通过几十年的发展，已成为市废钢资 源的集散地。街道内集中了家废钢经营的龙头企业，每年储运废钢近万 吨，积累了丰富的钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。有多年钢铁经营的 经验和供销网络。通过多年的不懈努力，棘洪滩内的废钢企业在国内行业内树立 了良好的声誉，许多钢厂直对棘洪滩的废钢资源和企业信誉都有极高的评价， 为棘洪滩下步建立钢材物流园区的建立带来了丰富的市场资源，并孕育着巨大 的潜力。 目前，在市区内的钢材交易市场主要有两处，全部位于李沧区，但是由于受 到经营场所交通条件和市发展规划的约束，其发展潜力已经不大。而以棘 洪滩为中心的北部钢材经销网络已经基本形成，年钢材吞吐量已达到万 吨，如果将这些资源通过市场手段进行有效的整合，将会为市钢铁物流的发 展起到很大的带动作用和打下良好的基础。 项目的必要性 随着经济的快速发展和国内外投资的不断增加，市在华东地区的经济龙 头作用逐步显现。在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料钢材的需求量 连年增加，目前，市每年需要钢材已达多万吨，但是，市目前的钢材 物流交易市场均已无法满足区域经济发展的需要。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有十分明显的优势，建设个 高水平综合性的钢铁物流园对于市的发展和对当地经济的拉动作用将会逐 步显现出来，同时增加了市的就业岗位。 正是基于以上种种考虑，瑞松集团有限公司在经过多方考察，邀请众多 国内知名专家进行多次论证后，决定投资建设瑞松钢铁物流园。该物流园的建设 将彻底改变市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以棘洪滩为中心的钢材贸 易集散中心，其对于城阳区的直接经济贡献和间接经济拉动作用以及解决劳动 就业问题都将起到巨大设的意义 本项目的建设的意义主要表现在以下几个方面 第，项目建设将对城阳区地方财政税收的增长贡献巨大。钢铁物流交易中 心规划总吞吐量在每年万吨，期设计在万吨，三年内达到万吨。 按照万吨吞吐量计算，每年为城阳区上缴利税近亿元。 第二，项目建设可以有效地增加城阳区的就业机会。物流交易中心期计划 招收人员人左右，在以后二三期项目完成后，人员还会相应增加。按照 期来计算，就可以为城阳区创造近个就业机会。 第三，项目建设将有效拉动城阳区服务业的全面发展。近些年，城阳区制造 业发展迅速，但是，服务业发展滞后，始终是个短腿，因此，加快服务业 发展，有利于优化城阳区的产业结构。根据市城阳区服务业发展规划的 要求，十五期间，将实现精强二兴三的经济结构调整目标。建设 瑞松钢铁物流交易中心，对于城阳区加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有 益的借鉴，同时拉动城阳区的餐饮娱乐商贸流通业及其他配套服务产业的发展。 第四，项目建设将对城阳区整体形象的提升具有明显的推进作用。根据市场 调研，目前，山东省还没有万吨以上的钢铁物流园或钢铁交易市场，在 市最大的钢铁交易市场是位于李沧区太原路号的金属集团有限公司，年吞 吐量也只有万吨左右。我们设计，瑞松钢铁物流交易中心期钢材吞吐量即 为万吨，也就是说，瑞松钢铁物流交易中心的起始规模定位就是山东省最大 的钢铁物流中心。作为我省最大的钢铁物流交易中心，无疑成为城阳区张漂亮 的名片，这对城阳区整体形象的提升具有不可低估的作用。可行性研究报告的依据 本报告是建立在对市城阳区整体发展规划和对棘洪滩实地考察，以及 对国内和钢铁供应市场调研的基础之上，经过专家的多次论证撰写的报告。 二市场分析 国内市场调查 国内钢材市场的现状 国内钢材市场的现状 年，我国国内生产总值年增长，首次超过万亿元，钢煤 粮等许多工业品产量位居世界首位。全国生产资料销售额达万亿元，进出口总 额超过亿美元，我国巨大的经济总量产生出巨大的货物流量和货物价值量， 年社会货运量达到亿吨，货物周转量达到万亿吨公里，年增长。 目前，国家已经制定了发展物流产业的相关文件，在年月国家经贸委 铁道部的作用。 伴随着新的经济中心的构建和经济快速发展，市以及周边地区对金属材 料的需求日益增加。建设瑞松钢铁物流交易中心，可以充分利用在山东区域 经济中的龙头地位，发挥城阳区这新城区与老市区以及崂山即墨胶州黄 岛胶南平度莱西等地所处的中心位置和区位辐射优势，在市域中部地 区建设个现代化金属材料物流交易中心，势在必行。 项目名称 项目名称瑞松钢铁物流中心暂定名 项目的承办单位 项目的承办单位瑞松集团有限公司 项目的主管部门 市城阳区财贸局 承担可行性研究工作的单位 本项目的可行性研究工作由中国海洋大学和紫文企业策划有限公司共同 承担。项目概况 企业概况 瑞松集团有限公司是刚组建的民营集团企业前身是城阳联发工贸总 公司，坐落于市民营工业园内，注册资本万元，共有职工人，创 造了多个就业岗位，年实现销售收入亿元，净资产万元。 公司主要从事废旧金属回收加工批发零售钢材木材五金制品 加工制造木制品机械设备钢结构制造安装房地产开发房屋租赁等 业务，下属四个分公司永松再生利用有限公司永联钢结构工程有限公 司联发木制品有限公司城阳钢联物资有限公司。经过十几年的发展， 已经成为了以建材经营为主的综合性集团公司，积累了丰富的建材物流管理经验 和销售网络，与国内的主要钢铁生产企业建立了良好的合作关系。 项目发展概况 瑞松钢铁物流交易中心立足于金属材料批发市场的需求，以优势的交通网络 为依托，构筑现代化的物流信息系统，以专业市场物流服务为重点，配以供销 配送运输装卸加工仓储等综合服务，形成有特色的现代化物流体系。高 起点高水平建成个规模大配套设施先进集物流信息交易现代仓储 专业加工配送信息配载为体的综合现代物流交易中心。 在整个项目的第三期建设阶段将会引入球团加工项目，该项目主要是为钢铁 加工企业进行原料的加工。由于中国钢铁企业的铁矿粉等原料主要依靠从澳大利 亚巴西和印度等国进口，物流交易中心依托港的区位优势，为钢铁企业进 口的矿石粉进行加工，提供原材料。根据公司的市场调查，该项目的市场前景十 分广阔，需求量大。项目 购置龙门吊部购置叉车台 平板及各种加工设备 电器设施 电子地衡铁路轨道衡 购置辆运输车辆 其他费用 合计 其中土地投资总额为万元，基础建设投资总额为万元，固定设备 投资总额万元，其他费用万元，包括项目的前期调研费用园区功能设 计费用前期宣传费用等。 资金筹措 新建市场投资万元，拟申请银行贷款万元，企业自筹资金 万元，吸收外来资金万元。 其中第期工程万元，企业自筹万元，申请银行贷款万 元，吸收外来投资万元。 收益分析 物流园建成后主要经营钢材煤炭橡胶废钢焦炭木材等项目，预计 各经营项目的税前利润单价为元，具体各经营项目每年的周转量单价流 动金额及预计毛利率如下表。 项目收益估算表 序主要周转量仓储周转额单位税税前利备注号品种万吨单价吨销售收 入亿 元 前利润 元 润万 元 钢材 煤炭 橡胶 废钢 生钢 焦炭 木材万万 其它 合计 费用预测 项目的费用主要包括土地