领域，强化农 业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加 值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农 业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步 调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市农业结 构调整。 中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功 能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激 烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自 己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生， 拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年 代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销 售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗 病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果 制作栩栩如生的标本，使农产品植物景观群落， 又增加观光采摘的多样性和趣味性。 开发体验经济。 通过生态园的建设，让观光者体验到回归自然，健康为本的 感受， 吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产生活中，增强农耕民俗 体验。 服务设施规划具有现代性。 在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施的规 目录 第章总论 项目提要 项目名称 建设地点建设规模建设期限建设内容 资金构成 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标 项目综合评价 第二章项目背景 项目的由来 项目建设的重要性与必要性及其意义 项目建设的重要性与必要性 项目建设的意义 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 自然地理条件 基础设施 安陆市旅游基础条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设所在地概况 第三章市场分析 生态观光园概况 生态农业观光的涵义 发展过程的阶段模式 分布上的地域模式 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园的目标 生态农业观光园旅游分析 第四章项目总体方案设计 项目建设指导思想 项目规划原则 项目建设总体方案 项目建设内容 第六章投资估算 投资估算依据 项目建设投资估算 项目固定资产投资 流动资金估算 项目总投资资金筹措 资金使用和管理 第七章财务评价 评价依据 基本数据 计算器的确定 营业收入营业税金及附加估算 总成本费用估算 利润估算及分配 财务盈利能力分析 投资利润率投资利税率 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 财务不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 结论 第八章环境保护分析 环境保护 周围环境现状项目污染源及防治 环境保护设计依据与标准 施工期环保措施 营运期环保措施 节能 建筑 电气 安全 第九章风险分析 农业发展新问题 现代农业发展面临的风险 资源风险 人均耕地不足 农业生态恶化 自然风险 市场风险 农业生态观光是化解农业风险的关键 防范风险措施 制度安排与政策机制 市场调节机制 资金投入机制科技创新机制 推广应用机制 风险控制与管理机制 人才培育机水果 采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园，随着我国加入，社会消费市场对农产品质量将会 提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今 后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及 维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集 团内部消化。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及 生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成可览可 游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于 体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万 元含固定资产无形资产递延资产预备费用，流动资金 万元。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 省农业开发十五规划纲要讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释 财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营 项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年含建设期 年 投资回收期所得税后年含建设期 年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个 第十章组织机构与人力资源配置 工程项目管理 实施投资项目法人制 组织机构 人力资源 员工培训 管理机构和设置 劳动定员 第十章国民经济评价社会评价 可持续发展将成为主导各国农业经济发展的指导思想 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农 业资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之路 生态农业观光园可持续发展的方向 生态效益 社会效益 第十二章研究结论与建议方案总体描述 结论与建议 结论 建议 参考文献 附录 附表蔬菜卫生质量指标表 附表无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表 附表微生物指标要求表 附录流动资金详细估算法 附图施工平面 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称生态农业观光园项目建设可行性研究报告 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位省生态农业科技有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址市镇村四组 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 生态园座落于市镇村四组，山清水秀，绿树成荫。 二建设规模 生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休 闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家 为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观光休 闲集于体，总面积约为亩。 三建设期限 建设期为年 四建设内容 年计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等， 并进行具体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用 技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理牲 畜的目的，同时为食品安全提供保障。 年计划 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情 调于体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲别墅区九五和十五期间，市每年新增农村 富余劳动力近万人。如何转移在工农业产品都供大于求的情况下，第 三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的 第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对二三产业均有巨大 的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入元，相关行 业就可增收元旅游业每直接就业人，社会就可新增个就业 机会。 生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移 农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓 新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人文 景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物 价平稳，亲和力较强。 绿色食品市场分析 我国绿色食品市场的发展 年月日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食 品事业经历了以下发展过程提出绿色食品的科学概念建立绿色食 品生产体系和管理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步向社