市政府财政投入经济适用住房 投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。 三项目建设期 本项目建设期两年，分三期实施如下 期年月年月，完成项目的立项征地及勘 察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。 二期年月年月，完成经济适用房面积 名称工程费用其他费用预备费总投资 经济适用住房 廉租房 合计泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的 配套设施建设。 三期年月年月，完成廉租住房平方米， 公建平方米。完善相应的配套设施建设及绿化，并通过有关部 门组织的验收。 四项目效益分析 该项目的建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通 方便。项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张的状况， 特别是满足低收入家庭对住房的需求，对低收入家庭的生活质量将起 到积极的推动作用。泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 规划总用地平方米亩 建筑面积平方米 住宅建筑平方米 其中经济适用住房平方米户 廉租住房平方米户 公建平方米 总居住户数户 总居住人口人 建筑容积率 建筑密度 绿化覆盖率 机动车停车位辆 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 经济适用房投资利润率 经济适用房投资利税率泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古 齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面 积平方公里。泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之 意，象征国泰民安。 泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。年末总人口中华人民共和国国家标准建筑照明设计标准 国家和山东省现行的有关标准规范和政策法规。 二设计执行寒冷地区住宅建筑节能设计有关参数 泰安市采暖期天数天 泰安市采暖期室外平均温度 泰安市采暖期度日数 泰安市采暖耗热量指标 泰安市采暖耗煤量指标 目录 第章总论 第节项目名称及申报单位概况 第二节可行性研究的依据和范围 第三节可行性研究的结论 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 第二节项目提出的背景 第三节项目建设的必要性 第三章市场分析及建设规模 第节泰安市房地产现状趋势及存在问题 第二节项目目标群体定位及价格分析 第三节建设规模 第四章建设地点和建设条件 第节建设地点 第二节建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章规划设计方案 第节规划设计依据 第二节规划设计方案 第三节建筑设计方案 第四节结构设计方案 第五节给排水设计方案 第六节变配电及通讯设计方案 第七节燃气供应设计方案 第八节供热设计方案 第九节管线综合布置方案 第六章节能方案分析 第节用能标准及规范 第二节能耗状况和能耗分析 第三节建筑节能设计 第四节节能措施综合分析 第五节节能效果分析 第七章环境和生态影响分析 第节环境和生态现状 第二节环境影响分析 第三节环境保护措施 第四节地质灾害影响分析 第五节特殊环境影响分析第八章工程招标方案 第九章建设实施与工程进度安排 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算依据及说明 第二节投资估算 第三节资金筹措 第四节销售收入估算 第五节销售税金及附加估算 第六节销售利润估算 第十章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险及对策分析 附件及附图 投资估算表 项目承办单位营业执照复印件 委托书 房地产开发资质复印件 项目总平面布置图 项目招标方案 其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关的要求另行提供。泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 第章总论 第节项目名称及申报单位概况 名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 单位地址泰安市岱宗大街号 工程咨询资格等级丙级 工程咨询资格等级证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 第二节可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度的规 定要求 泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号 泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行研究报告的委托书。 二可行性研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 规划设计方案 节能方案分析 环境和生态影响分析 工程招标方案 建设实施与工程进度安排 投资估算和资金筹措 社会影响分析 第三节可行性研究的结论 经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能 的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之，是实 践三个代表重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定 构建和谐社会具有重要的作用和现实意义，其经济效益和社会效益显 著。 泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照 泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规 划和年度计划而建设的，是在已经建设完成两期的基础上进步切 实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定， 促进房地产市场健康发展的又重要举措。 项目建设规模 本项目规划总用地合亩，居住区用地泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中 住宅部分 总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用 住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套数 套。 公建部分 项目名称 泰安市经济适用住房廉租房建设项目 二建设地点 泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地， 南临南外环路，北临大白峪新村。 三项目主管单位及开发单位概况 项目主管单位概况 单位名称泰安市住房保障中心 单位简介年月，根据泰安市委市政府的部署要求， 经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承 担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委的带领下，不负市 委市政府的重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团 结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用年半的时间就圆满完成了市委 市政府交给的阶段性任务，将这惠及普通百姓的民生工程，建设成 为传递党和政府爱心的利民工程温暖工程和放心工程。在国家和省 市组织的历次检查中，均对住房保障中心的工作给予了充分肯定，泰 安市纪检监察部门对住房保障中心的反腐倡廉工作给予了高度评价， 年月，住房保障中心被泰安团市委授予泰安市青年文明号泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 称号。 项目开发单位 单位名称泰安市惠安住房开发有限公司 单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处 注册资本万元 法定代表人亓中河 单位简介泰安市惠安住房开发有限公司成立于二八年 九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。该公 司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高级经济师人，工 程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师 人。 泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发房屋 销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设 项目的管理工作，包括项目的方案设计及施工招标项目全过程管理 以及经济适用住房的销售管理等工作。该公司正在实施的泰安市经济 适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房 困难的面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定的重要 内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能为民办好事办实事 的重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平的具体体现。本 项工作已经得到泰安市政府的高度重视和社会各界的广泛关注。 四项目可研报告编制单位 单自行选装。 门窗外窗采用铝合金或中档塑钢材料，门及内窗为中档木质 材料。 外墙面合理选择不同色彩的高档霹雳砖和外墙防水涂料，以 强化视觉变化。 三规划住宅指标 本项目户型指标详见下表具体户型以规划批准设计图纸为准 户型平均面积户数人数人户总面积备注 经济适用房 廉租房 合计泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 第四节结构设计方案 地上结构 根据本项目的使用功能要求，多层住宅和配套设施全部采用砖混 结构。 二基础结构 场区地基土主要由粘性土和砂组成，属中软场地土，建筑场地类 别为Ⅱ类。采用浅基础时，可采用钢筋混凝土条形基础，开挖深度 米为宜。 三结构设计参数 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地 震分组第二组 基本风压 基