的种大型汽修连锁，只是其高 成本高价格和垄断性，受到了些人的怀疑。但是，其从厂家获得的 品牌技术资源的支持，保证其市场优势。 可以预期，在国内店专业的大型修理厂和汽修连锁店，仍将 长期并存，但汽修连锁店的比重会逐渐增大。连锁店的连锁深度会逐 渐增强，逐步实现更大程度的集中采购和配送实现服务和价格的标 准化实现客户和技术资源的广泛共享，并融合专业的大型修理厂作 为其中心店，成为市场的主力。当个汽修连锁企业，发展到定规 模，也会获得汽车厂家的支持，将店的优势融为体。 本项目符合资源合理配置和有效利用区域规划行业发展 规划要求，符合国家技术政策和产业政策保护环境节能节水可 持续发展要求。项目概况 项目名称 全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目 拟建地点 拟选址地地南大道，占地约面积亩。 建设期限 本项目建设的时间拟计划为年月至年月。详见施 工进度表。 建设内容规模及方案 建设规模及方案全国品牌汽车维修连锁店建设项目包含期全国品 牌汽车维修连锁店总部基地建设项目二期品牌汽车维修全国各连 锁直营店的建设，公司已与投资管理有限公司达成战略合作伙伴关系， 在二期进行直营店建设后期通过投资管理助推公司整体上市投资管 理有限公司是家从事股权投资，并提供顾问服务的专业公司。具有 国际化的理念专业化的服务，对国内企业的战略购并整合资 本运作有着极为宝贵的实战经验。 建设内容本项目建设内容为全国品牌汽车维修连锁店总部基地 建设项目，该项目占地面积约平方米约合亩。拟建建筑 物总占地面积为平方米，实际总建筑面积平方米，计入容 积率建筑面积平方米，其中钢架汽车维修车间汽车零部件仓 库等经营性用房位米高的钢架结构，建筑面积共为平方米，计入容积率面积平方米，可按倍建筑面积计入容积率，经营 服务大厅汽修学校及会员俱乐部办公大楼及职工食堂等经营性必 要配套设施建筑面积为平方米。 主要建设条件 符合规划要求和国家产率。 运营过程中的冷却水进行循环使用，同时针对当地雨量充沛的 特点，加强对雨水的收集贮存和处理。 雨水再利用。人行道采用透水材料，减少地表径流系数，使大 部分雨水能就地渗透，以补充地下水。并在绿地与土壤之间设贮水层透水层等办法以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量， 减少绿化的人工浇灌用水。 目录 第章总论 项目名称及建设单位 项目编制的原则依据和范围 项目提出的理由 项目概况 项目研究结论及建议 第二章项目市场分析 我国汽车及汽修市场发展潜力大 汽车维修连锁产业市场现状及分析 目前各类汽车维修市场特点对比 第三章本项目的建设规模与运营方案 建设规模 运营方案 全国品牌汽车维修连锁店的优势 第四章厂址选择及建设条件 厂址所在位置现状 项目建设条件 第五章项目运营方案及和工程建设方案 运营方案 总部基地维修设备的配置 工程方案 第六章总图运输与公用辅助工程总图布置原则 场内外运输 公用工程 第七章节能措施 节能编制依据 节能原则 节能措施 第八章节水措施 国内节水现状 节水措施 第九章环境影响评价 区域环境现状 环境保护设计标准 环境保护设计原则 设计范围 项目污染及治理措施 水土保持方案 环境影响评价 第十章劳动安全卫生与消防 危害因素及危害程度 劳动安全卫生防范措施方案 消防设施 第十章组织机构及人力资源配置 组织机构人力资源配置 第十二章项目实施进度 建设内容及期限 项目实施进度表 第十三章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措及投资计划 第十四章财务评价 经济评价和效益分析依据 营业收入估算和成本费用分析 经济效益分析和评价 敏感性分析 盈亏平衡分析 清偿能力分析 项目财务评价结论 第十五章项目招标方案 招标工作依据 招标工作原则 招投标程序 第十六章社会评价及风险分析 社会评价 风险分析 第十七章结论与建议 结论建议 附表 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目 建设性质新建工程 项目选址地地地南大道 公司名称地实业有限公司 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 经营范围主要经由 汽车保有量的不断增多，为汽修市场提供了广阔的发展空间 随着汽车工业的飞速发展和人们生活水平的逐步提高，汽车慢慢 的进入了人们的生活状态，逐渐成为现代人日常交通工具。据中国汽 车工业协会公布的数据显示，年我国汽车销量超过万辆，同 比增长超过，第次超越日本，成为仅次于美国的第二大汽车消费 国到年，我国汽车销售万辆，同比增长在经 历了年至年汽车行业连续年两位数的高速增长之后， 年由于受到自然灾害全球金融风暴股市暴跌等因素的影响，中国汽车行业的增长也受到了影响，发展趋势变缓，但全年总体销售量仍 然保持万辆，同比年增长到年汽车总体销量 首次超过美国，成为世界第，在全球汽车市场出现滑坡之际，中国 政府主导的政策刺激措施推动中国年汽车销量较上年大幅增长 ，至，万辆在年跻身世界第大汽车市场的中国，将 在年领军汽车市场，与印度和巴西道见证汽车销售的坚实增长。 年地汽车消费占全省汽车消费总量的，汽车保有量突破 万辆，巨大的市场消费潜力，使得地汽车市场显现前所未有的活力。 随着私家车保有量逐年上升以及在整个机动车辆的比重增大，汽 修行业逐渐成为个炙手可热的行业。私家车主在购车后随之而 来的就是汽车日常养护和维修，据不完全统计，辆车的保养和维修 的费用要占到整个消费的近半数，汽修行业伴随着汽车从购买到报废 整个生命周期中的每个环节。汽修市场正成为影响市民购车的个 重要因素，同时也正成为汽车行业发展新的增长点。为适应经济发展， 截止到年底，全国共有汽车摩托车维修业户万户，与国外 成熟的汽车市场服务相比，我国的服务业只占，可见，汽修行 业还有很大的发展空间。 汽车维修连锁店是汽修发展趋势要求 目前国内的修理厂主要有三种。第类是属于汽车制造厂的店， 第二类是独立的汽修厂，第三类是快修连锁店。三种方式各有千秋。 汽修连锁企业的优势在于，可以通过减小单店规模以靠近社区贴近客户，另外方面又可以通过店与店之间的连锁，扩大企业的规模， 统形象，通过集中采购，共享技术管理客户等各种资源，有效 降低单个分店的经营成本，所以有着非常巨大的发展空间。 而汽车质量的提高，以保养代替维修的趋势越来越明确，给快修 保养也带来更多的空间。 但目前，中国的连锁快修营各种小型汽车维修汽车保养汽车俱乐部 汽修学校各连锁直营店供应配件。 主要维修日系车丰田本田日产，三菱马自达等 美系车通用福特克莱斯勒等德系车奔驰宝马奥迪大 众等，企业通过自身的汽修学校培养大批的高素质技术过硬的汽修 技师，为各连锁直营店输送优秀的人才奠定良好的基础。 公司简介地实业有限公司拟落户于地南大道，公司坚持以 产权制度为基础和核心的现代企业管理制度和管理结构，注重规章制 度和责任制度的建立。规章制度侧重于工作内容范围和工作程序 方式，如管理细则行政管理制度生产经营管理制度。责任制度侧重于规范责任职权和利益的界限及其关系。 企业经营业务范围主要经营各种小型汽车维修汽车保养汽车 俱乐部汽修学校各连锁直营店供应配件。企业拟落户于地南大 道，建厂区面积约亩。 公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬团结务实和谐发展 的企业文化，以及品质诚信卓越感恩的经营理念，不断追 求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，将与广大客户合 作伙伴起，携手共创美好的未来。 项目编制的原则依据和范围 编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号地省国民经济和社会发展十五规划纲要 地省工业园区十五专项规划 地省汽车工业十五规划 地国民经济和社会发展十五规划纲要 地省建设用地指标 投资项目可行性研究报告编制指南 项目申请单位提供的其他相关资料。 编制范围 本可行性研究报告主要对全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设 项目可行性问题进行了分析评价，主要包括项目市场供求分析建设 规模营销方案选址营销流程节能环保劳动安全消防资金 筹措以及成本与效益工程招投标社会效益风险分析等内容。 项目提出的。 煤气管道必须做好跨接和接地，以防静电感应。 接地 本工程主变压器中心点做好工作接地高压侧所有电气设备， 电缆桥架穿管等，均要做好接地保护低压侧所有电气设备电缆桥架穿管等，均要做好接零保护，最后所有接地装置都应牢固 连接起。 微机系统自动化仪表等要单独接地，以防干扰。 通讯 场地内电话设置门内部程控电话，根据需要接装话机，由当地 电信局程控电话交换网采用大对数铀缆或光缆接入。场地内规划配置 计算机局域网，设立计算机网络中心，与世界各地相连，实现资源共 享。 采暖通风 编制依据 采暖通风与空气调节设计规范 申请单位运营要求和人员工作环境要求等。 采暖与空气调节 在运营需要和人员经常停留的场所设置空调，空气调节室内计算 参数应满足下表规定。 舒适性空气调节室内计算参数 参数冬季夏季 温度