建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率 二期工程为商住区，总用地，建筑面积 容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化 率。 项目期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 公租房住宅区平方米 仓储区平方米 工业区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米总绿化面积平方米 绿化率 项目二期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 商住区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率三项目管理与实施 项目的建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目的 策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。下设项目 建设办公室，负责各项手续的办理项目报批组织设计与实施 等工作。 项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年， 允许工程交叉建设，详见项目实施表。 四投资估算与资金筹措 本项目分为两期实施，期工程总投资为万元， 二期工程总投资万元，项目总投资为万元。 其投资构成如下 项目期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 项目二期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资资金筹措方式由永修县江西垒旺工业投资有限公司申请银 行贷款，项目期工程向银行贷款万元占，自 筹资金万元占项目二期工程向银行贷款 万元占，自筹资金万元占。 五主要技术经济指标 项目筋混 凝土现浇框架建筑组成。 对于酒店职工宿舍等高层建筑，为适应建筑布臵的灵活性 和多样性，拟采用钢筋混凝土现浇框架体系，框架抗震等级分别 为三级。公租房仓储仓库等多层拟采用砌体结构或异性柱框架 体系。 设计主要依据和资料 建筑结构荷载规范 砼结构设计规范目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 二项目建设地点 三项目建设单位 四项目提出的理由与可行性研究过程 第二节编制范围及依据 编制范围 二编制依据 三编制原则 第三节可行性研究的主要内容 建设必要性 二建设内容与规模 三项目管理与实施 四投资估算与资金筹措 五主要技术经济指标 第二章项目背景及建设必要性 第节项目建设背景 我国现阶段青年的就业状况二永修县经济开发区的发展状况 三江西省永修云山经济开发区城南工业园区基本情况 第二节项目建设必要性 是打造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌需要 二是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署的需 要 三是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要 四是进步完善工业园区配套设施的需要 五为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台 第三章建设场地及项目建设条件 第节建设场地选址 选址原则 二项目选址 第二节项目建设条件 永修县概况 二自然条件 三供水 四排水及排污 五供电 六弱电 七建设材料及运输条件第四章建设内容与规模 第节建设原则 第二节项目建设规模 第五章工程技术方案 第节项目总体规划 规划指导思想 二规划原则 三总平面布置 四竖向设计 五道路设计 六绿化景观设计 第二节建筑设计 设计依据 二主要建筑设计方案 三结构设计方案 第六章公用工程 第节给水系统含消防 设计依据 二用水量分析 三敷设方案四消防系统 第二节排水系统 设计依据 二污水量分析 三污水排放方案 四雨水系统 五管材选用 第三节供配电系统 设计依据 二用电负荷计算 三电源 四低压配电 五线路敷设 六年创业孵化基地的品牌，结合永修 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的精神，全力打 造个新型的本土流的创业基地，并建设完善个创新实 用的产业链与供应链，从而提出本项目的建设。 受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人 员，在充分收集项目资料了解项目前期工作情况的基础上，对 项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和 分析，编制了该可行性研究报告。 第二节编制范围及依据 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，我公司对该青年创业基地建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件建设内容和 规模总体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防 安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投 资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内 容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠 的依据。 二编制依据 项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同 永修县城市总体规划 江西永修云山经济开发区控制性详细规划 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域 的社会经济交通运输及自然条件等资料。 三编制原则 编制符合安全规范适用经济的原则和国家颁布的 相关法规技术标准及相关各类规范等。 根据实际情况，合理确定项目建设方案，满足服务于永 修青年创业基地生产商务活动和生活配套等基本要求，科学合理的安排规划用地和各单体建筑的面积指标，保证建筑的安全 适用经济，并注意美观。 必须结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设 社会经济发展的影响等因素。坚持科学规划，合理布局。 节约用地，少占不占耕地和农田。 第三节可行性研究的主要内容 建设必要性 是打造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌需要 是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发 展奋起赶超战略部署的需要 是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要 是进步完善工业园区配套设施的需要 为中小企业集聚发展提供生产经营场人工照明 七防雷与接地 第四节弱电系统 设计依据 二弱电设计 第七章环境保护 主要环境保护目标 二环境质量标准污染物排放标准三环境现状评价 四环境影响评价 五环境影响评价结论 第八章节约能源 用能标准和节能规范 二能源消耗种类和数量 三能耗指标分析 四节能措施和节能效果分析 第九章项目管理与实施进度安排 第节项目管理 第二节项目实施进度 项目实施进度安排 二项目实施进度 第十章项目招标方案 第节项目招标范围及招标组织形式 第二节投标开标评标和中标程序 第三节评标委员会的人员组成和资格要求 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算 估算说明二编制依据 三编制方法 四总投资 第二节资金筹措 第十二章经济评价 财务评价依据及基础数据 二成本估算 三盈利能力分析 四不确定性分析 五财务综合评价结论 六财务综合评价结论 第十三章结论 第章总论 第节项目概况 项目名称 永修县青年创业基地建设项目 二项目建设地点 项目拟建于永修县云山经济开发区城南工业园内，项目拟建 位臵东临永昌大道，西近高速公路，南接建昌第村，北靠永修 新汽车站规划建设中。 项目建设用地面积约为亩，地块形状近似于长方形。拟 建场地周边无重要保护古迹，交通便利，和园区相关产业配套设 施联系紧密，有利于本项目的建设。 三项目建设单位 江西垒旺工业投资有限公司 四项目提出的理由与可行性研究过程 近些年来，随着我国经济体制改革的不断深入和经济结构的 调整，国有企业下岗职工进城农民工大中专毕业生转业军 人安臵等就业难题越来越突出。特别是教育体制改革的不断深入，精英教育向大众化教育发展，国家已迎来了高校扩招后大学 生的就业高峰期，就业形势非常严峻，已成为制约经济发展影 响社会稳定的重大问题。 随着政府大力提倡大学生自主创业下岗职工农民工自主 创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多的人才加入到自主创 业的大军中。 针对青年创业事业的需要和永修工业园迅猛的发展态势，永 修县政府各服务部门都全力为工业园区的跨越式发展营造环境。 为打造江西省最大的仓储区工业区以及商住区，主要包括以下内容 项目分区规模览表 序号项目建筑用地 建筑面积 项目期工程 公租房住宅区 仓储区 工业区 小计 项目二期工程 商住区 小计 合计 公租房住宅区 公租房以小户型为主，共设栋，每栋层，以房厅及 两房厅服务于园区务工人员及中低收入人群，配合政府的住 房政策，配套部分商业面积和附属设施，建成个城南大型中档 成熟小区。 户型平面设计充分考虑居住生活的需求，做到净污分区以 卧室客厅布臵在南面为主，阳台南北向均有布臵，南向阳台为 观景阳台，北向阳台为生活阳台，户型设计中尽量减少体型的凹凸转折，以利于节能保温。公租房立面设计通过屋面墙面门 窗的不同材质，色彩，纹理的变化形成朴实统的建筑风格。采 用坡屋面，通过屋面高低错落，有韵律的变化丰富里面造型。简 洁而不失单调。整个小区形象独特，富于光影变化和错落的轮廓， 在现代的居住氛围里渗透出亲切气息。公租房规划用地面积为 平方米，总建筑面积绿地面积 其中公租房总建筑面积，配套商业建筑面积。 仓储区 仓储区总占地约，约亩，包括半