青岩古镇至今仍保存着石墙石板步道的特色， 是个名符其实的石头城。石山石城石墙石塔石坊石路石巷石 坝等构成山地石城，是道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。 古建遗址比较丰富。青岩古建筑素有九寺八庙五阁二祠宫二 堂院楼府八牌坊之称，最远者建于明万历天启年间，近者建 于清道光光绪年间。现存历史遗址处，分别分布在古镇规划区内及其周边 附近区域，且以规划区内分布数量占绝大多数。各种建筑各有特色。 因此，石头城古镇是青岩可开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。 活生生的小镇形象给人以亲切和谐之感 与民间生活结合的特点赋予青岩亲切祥和的界面，为大多数游客所接受和 喜欢，它不是座孤立的城池，而是个生活的场景和场所，提供给游客的是多 方面的心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强的亲和力，是青岩古 镇旅游很有魅力的个重要因素。 少数民族风情增添了古镇的人文魅力 青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在青岩仍有 的居民为少数民族。主要的少数民族是苗族和布依族，另有侗族满族等少数民 族。这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗，其服饰歌舞节日等是珍贵 的旅游资源。单项旅游资源不突出 青岩旅游资源种类多数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。如军 事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久的名气难比周庄，民居特 色难比西递宏村王家乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化 比不上四川马家场镇等。 古建筑遗存不多 作为古镇旅游的重要资源之的古建筑，尤其是些有价值及重要纪念意义 的旅游资源在青岩的遗存已不多，而些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这 不利于古镇的旅游开发。 二和谐古镇的历史渊源之分析 青岩古镇由最初建城到战乱年代的攻不破的青岩再到四教合 多元文化并存直到成为商业繁荣的文化小镇等等，其历史渊源到底是什么经 过深入研究，我们发现，青岩该投入同时也引导和要求政府对于古镇的更高品质的基础建设和 居民管理协调等方面作好配合工作。 第三阶段概要 本阶段是项目的旅游投资收尾期，固定资产的投入主要集中于古镇开发所衍 生出的新形态休闲旅游及住宅地产方面。 经营性投资的重心也向外转移，旨在借青岩的开发态势，为下步的战略投 资形成基础。目录 第章青岩古镇旅游资源分析 青岩古镇概况 二青岩古镇旅游资源疏理 三青岩古镇旅游资源分析与评价 青岩古镇旅游资源评价 二和谐古镇的历史渊源之分析 三主要资源列表及可开发性 第二章青岩古镇旅游市场研究 青岩古镇旅游市场背景分析 国际状况 二国内状况 三西部旅游发展情况 四贵州省目前趋势 五贵阳市发展背景 二青岩古镇的旅游市场现状分析 开发现状 二管理情况 三游客容纳量 四年旅游接待人数及旅游收入 三青岩古镇竞争力分析 青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 二国内古镇旅游市场比较研究 四青岩古镇客源市场分析 国外客源市场分析 二国内客源市场分析 三贵阳市客源市场分析 五青岩古镇目标市场定位及市场细分 目标市场定位 二市场功能定位 三市场细分 六青岩古镇市场预测及目标 市场预测 二市场目标 第三章青岩古镇旅游市场定位 青岩古镇旅游市场的分析 优势 二劣势三机会 四威胁 二青岩古镇旅游的系统定位 产业定位 二主题定位 三发展目标定位 四功能定位 第四章青岩古镇旅游商业模式设计 古镇开发及运作的总体概念设计 古镇旅游资源核心的总体概念 二古镇文化核心的总体概念 三古镇产业运作的总体概念 二卖点产品与赢利模式 卖点策划与分析 二产品结构 三项目盈利结构模式 三经济杠杆与商业模式整合 青岩开发所需的经济杠杆运用说明 二商业模式整合 四建设性项目开发与投融资 青岩开发阶段性 二阶段性开发项目概要 三青岩开发阶段性投资结构 四企业阶段性投资开发项目和盈利模式坊碑古桥古井等，构成了个小而全的人文旅游资源体系。 现代人文吸引物包含了近两年形成的南街北街自由买卖青岩特产的购物 旅游地段青岩特色饮食土特产观音会春节花灯桐木岭跳场等节庆活动。 抽象人文吸引物关于周渔璜的民间传说请佛歌等宗教曲谱游百病 等特色民俗班土司父子袁大鹏赵国澍及其家族赵状元的故事平刚生平 张仙老祖的传说桐野诗集关于青岩研究的有关典籍书籍等，构成了正统 渠道与民间传说相互补充的历史人文资源。 独特的青岩文化青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化 军镇时期文化儒家文化占主流的多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文 化抗战文化解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形 态，通过大量民间传说历史典籍遗址遗迹等得以保存。同时，各种文化经 过多年的碰撞磨合，至今已达到融洽包容境界，典型代表如四教并存现 象，构成与其它地域不同的具有浓郁地方特色的青岩文化，这是青岩古镇旅游开 发的文化支撑。 影视外景拍摄常用场地青岩古镇还是影视外景拍摄的常用场地。电视剧情 系此山中六马兄妹秘密使命及电影长征寻枪徐霞客等， 都曾在此拍摄。这是古镇可开发利用的另类旅游资源。 三青岩古镇旅游资源分析与评价 青岩古镇旅游资源评价 多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力 青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化军镇时期文化儒 家文化占主流的多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文化抗战文化解 放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间 传说历史典籍遗址遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈现和谐古镇形象。 其中，最为关键的历史信息为攻不破的青岩四教合土司制度屯 堡军镇石城等。 青岩古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合古汉民族文化现代 汉文化与布依族苗族文化的交融中西文化的融合华夏文化与欧洲文化的 交融宗教文化的融合儒释道及天主教基督教等的共存等等。 这些丰富的历史信息，是现代文化旅游的珍贵素材，应通过旅游活动广而告 知，增加贵州旅游的历史文化 五营销与管理 项目营销结构 二管理构架初步思路 六财务初步预测 分阶段投资估算 二分阶段收入估算 第五章项目总投资预估及评价 项目财务估算的主要说明 二投资计划与资金筹措表 三总成本费用估算表 四折旧摊销表 五利润表 六借款还本付息表七现金流量表全投资 八现金流量表自有资金 九资金来源与运用表 第六章风险分析 财务风险分析 二开发运作风险分析 三市场风险分析 四竞争风险分析 五行业风险分析 六法律政策风险分析 第章青岩古镇旅游资源分析 青岩古镇概况 青岩，始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之， 年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅 力中国,魅力名镇强。 青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度 分度分，北纬度分度分，南北长约公里，东西宽约 公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连， 北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村 商品集散地。 青岩镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨， 户，青岩镇年总人口为，人口密度人平方公里，少数民族占总人口 的。镇域城市化水平。共有企事业单位个，职工人。全镇农业 人口万，占总人口的有耕地余亩，人均耕地亩粮食年产量 万斤，为花溪区总产量的十分之。国民生产总值按当年计算万元，其 中二三产业的比例为人均国民生产总值元，农民 人均纯收入元。年旅游人次万人，比上年增长旅游总收入 万元，比上年增长。 青岩镇行政区面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，原古城墙 内国土面积平方公里。古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会 及南街西街北街三个村委会组成，城区人口人。 二青岩古镇旅游资源疏理 自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流 舒适气候风景林古树名木自然地标景段等。人文旅游资源包含了遗址遗迹景元军事防御体系遗址宗教建筑群 名人陵墓传统民居群历史街区田园独立聚落历史纪念地物殿堂 楼阁石塔 类经营性活动节庆，启动并形成多种方式结合的经营实体和经营联盟。并根据 经营要求，适当在线路中的石街巷收购物业自营。 开发项目概要 重点项目两山夹门下寨山和黄家坡观景台，黑神庙和药王庙遗址恢复， 西城门恢复，黑神庙至药王庙线城墙遗址恢复 基本门票包含的其他景点龙泉寺文昌阁赵公专祠定广门赵状元府迎 祥寺万寿宫古镇客栈以上为原有门票所包含景点，观音庙，张公馆川 祖庙。 商铺下寨山下的石街巷西街部分商铺。 特色接待项目游客接待广场导游中心古镇客栈期 开发目标 目标成立旅游管理公司，通过高技术含量的经营活动和灵活的经营联盟 形成企业的整体开发态势。 目标在既有的景点基础上，以下寨山和黄家坡观景台为观光龙头，形成 初步的古镇观光游线系统北城门北街赵状元街下寨山黑神庙 西城门西街万寿宫石街巷南街定广门。 目标引发原住民和外地中小型投资者对企业整体经营的兴趣和信心，通 过自营项目景点和商业引导招商和代理招商行为。 目标以管理公司为工具，以青岩为载体，启动全省范围内的旅游商品集 散渠道，地方旅游产品及商务会展集中渠道，地方文化集中展示渠道，游客体验 性集散中心等经营和开发格局。目标投资开发少量最具核心价值和亮点的商业物业和景