个东北大马路中段个 龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区 个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近 个。 新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸 中心个兴工商贸中心个。 新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小 北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。 解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业 项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购 物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计 划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照 摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家 有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳 经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。 解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需 要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于 拉动沈阳的休闲娱乐经济。 专业市场规划 未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。 新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳 皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳 东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易 市场沈阳旧轮胎交易市场。 重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品 批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食 批发市场南五农产品批发市场新作为东三省的经济中心文化中心货物集散中心等多重城市功能 引导沈阳市消费者全新的购物消费理念 考虑周边城市及城市周边区域的消费需求 考虑项目的社会价值和对于区域经济的促进价值。 二总体功能定位 根据以上定位思考，围绕沈阳专业市场既定的项目立项主题，项目总体功能定位为第章项目决策背景 沈阳城市概况 城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，全国的工业重镇和历 史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。 总人万人，市区人口万人。 沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之。经过几 十年的发展，沈阳的工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总 值多亿元。近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放 和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展 空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规 模，已成为全市经济快速发展的重要支撑科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了 批具有较强竞争力的产品和企业城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进步 改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展 的新时期。在此同时，沈阳先后获得国家环境保护模范城市国家森林城市的称号， 连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。 二区位优势 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要 的战略地位。以沈阳为中心，半径公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的 大城市，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东 北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路 网。沟通世界各大港口的大连港正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过 公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较 强的吸纳力辐射力和带动力。 二沈阳城市商业规划研究分析 沈阳铁 岭，基本形成中心城市的开放式发展布局。因此，沈阳商业经济的服务范围不仅是沈阳城区， 还辐射整个七城市经济圈。 此外，从投资的角度讲，廊两带三圈附近的商铺投资价值是不容置疑的，尤其是 地铁附近的商铺，很有投资潜力。 功能规划 社区购物步行不超过分钟 未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区。 都市商贸中心即继续改造完善中街太原街北站个现有都市商贸中心。重点规 划五里河长江兴工东城浑南个都市商贸中心，年后，使其具备都市商贸中心 的雏形。 区域商贸中心区域商贸中心的网点布局按照个大中型百货商店，个大型综合超 市和若干个服务于日常生活需要的专业店专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规 划培育个区域商贸中心，即滑翔商贸中心龙江商贸中心八王寺商贸中心黄海商贸 中心道义商贸中心新城子商贸中心棋盘山风景区商贸中心长白新城商贸中心苏家 屯新城商贸中心农高区商贸中心。 社区商服中心到年，沈阳将通过新建改造和调整，在个街道的 个社区中新建个社区商服中心，总量达到个，其中省级以上示范中心个。 解读沈阳商业网点三级商业功能区规划是本次规划的核心内容之，这种分级主要解 决沈阳商业网点合理布局的问题。像大家熟知的中街太原街，那里聚集了众多大型商业设 施，交通也十分便利，般到这样都市商贸中心消费的人是外国人或外地人，余下的 才是沈阳本地人，因此它代表的是个城市的商业形象。 而所谓的区域商贸中心，主要是为满足集中区域的商务人士和居民生活需要服务 的，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这区域内，沈阳本地人消费的比例大 约在，外国人或外地人消费的比例大约在。也就是说，在这个商贸中心 里，沈阳居民到大商场购物只需要走分钟的路程。 在这三级商业网点中，离市民最近的则是社区服务中心，这里有洗衣店早餐点便民 超市美发店等，人们最基本的日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟 以内的路程。 零售规划 十五末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建 平方米以上大型零售商业网点个。 新建大型百货商店个浑南都市商贸商业网点规划及发展情况 年月日，沈阳市商业局正式对外发布了沈阳市商业网点十五规划， 未来年，大多沈城人的购物半径都将不超过分钟的路程。沈城将成为七城市经济圈乃至东北地区名副其实的购物天堂。 未来年，沈城将重点打造以廊两带三圈为架构的商业网点体系，形成东联西接 南展北拓，多层次放射型的东北地区商贸物流中心。 商业规划 廊 即延伸南北金廊，双向突破三环路向北延长，由现在的公里延长到约公里， 以青年大街为中轴，平均开发宽度米米。重点布局北部开发区北部大学城 龙江区域商贸中心北部都市商贸中心五里河都市商贸中心浑南都市商贸中心，建设商 务办公国际金融科技文化体育休闲商业产业带。 两带 南带沿东西银带浑河实施深度开发，在全长公里的沈阳内滨河水带上， 结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区沈阳植物园东陵新城浑南 都市商贸中心长白新城苏家屯新城铁西区等个接点上建设独具特色的生态商业产业 带。 北带沿地铁号线公里沿线，重点布局张士开发区于洪新城兴工都市商贸 中心太原都市商贸中心中街都市商贸中心东城都市商贸中心黎明居住商贸区个节 点，建设购物餐饮休闲娱乐家居服务贸易产业带。 三圈 核心圈在二环路建成区范围，构建层次分明结构合理的都市商贸中心区域 商贸中心社区商服中心三级商业功能区和现代特色街区。 中心圈在二三环路之间，整合现有优势资源，围绕支柱产业，创新发展特色 商业空间，推进四大开发战略，构建具有强大辐射力的现代贸易体系。 边缘圈在县域范围，构建由县域商贸中心和乡村商服中心二级商业网 点为支撑的网络体系围绕城乡经济体化，建设新型商品市场体系，推进农村城市化进程， 加快社会主义新农村建设。 解读未来，沈阳市商业网点布局将按照老城区和新城区两个层面展开。十五期 间，沈阳城市化率将达到以上，常住人口达到万，建成区规划面积由平方公 里扩展到平方公里，初步构建城两轴，六带六楔的总体格局，并利用沈阳未来 发展的四大空间，东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联抢先入驻。 强大后盾国际贸易平台 发展商凭借多年行业成功经验及资源优势，为业主不断拓宽进出口渠道，创建国际化皮 革交易平台。 政府重点支持 沈阳市于洪区政府重点工程，享受政府各类优惠政策。 国际商业运作模式 统招商统经营统管理，确保开业便旺场，使其成为永续经营的传世金铺。 销售策略 公摊销售 所有商铺全部使用面积出售，赠送公摊面积，购铺者所获产权面积将远远大于实际购买 面积，真正实现公摊销售，让业主得到最大实惠。 年加价回购 凡购买指定区域的商铺，在交易中心开业满五年之后的前三个月内，运营商可回购此商 铺。届时，运营商的返还原购铺款的同时，另次性支付业主总铺款的作为投资回报， 有效保证业主利益。 年带租约商铺 业主在购铺前，所购商铺已被租户提前抢租，购铺时即签定受法律保护的五年租赁协议， 稳收租金。 年超高回报率 十年内，业主所购商铺，由商管公司统经营管理，无须自己经营，每年业主将得到购 铺