。 有利于推进新罗区旅游产业转变进程 新罗区虽然在发展旅游业上不断进步，但是面对激烈的竞争形式，新罗区还 必须提高旅游产品层次，创新旅游消费热点。该项目的设计充分体现了休闲体 验的主题，旅游产品以亲水游乐休闲活动疗养康复野外活动度假居住 文化体验等为主，形成多样化的综合服务和多方位的生活体验，呈现出个多层 次的结构和形成个有序列的服务体系，以满足多重目的度假和观光需求。项目 建成后将是对新罗区旅游产业转变过程的重要推进。 有利于促进当地发展与人民生活水平 旅游产业在促进地方经济发展扩大市场需求增加劳动就业机会等方面发挥着重大的作用。本项目建成后将促进该区的居民就业经济发展，人民的生活 质量和精神风貌将发生明显的改观。 结论与建议 结论 第，本项目建设符合新罗区十五发展规划对旅游产业的建设趋势。 第二，本项目建设是循环经济建设的示范基地。 第三，本项目符合龙岩市旅游立市发展战略要求。项目以旅游开发吸引 人气为起点，借助于每年数十万游客量的无形品牌宣传效应，打造成功的果蔬品 牌。使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐的局限，成为品牌果蔬生产的 生力军。从而实现了旅游现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。 第四，本项目对发展地方建设拉动内需富民强市，具有重要的社会意义。 综上所述，本项目具备建设的必要性和可行性。 建议 第，在洋畲村生态度假区的建设过程中，要切实做到旅游开发与乡村建设 地方文化挖掘的相互融合，注重环境保护与科学化可持续发展。充分挖掘项目 的社会环境经济等多方面意义，积极争取上级有关部门的政策支持和资金支 持。 第二，在项目的实施管理中，协调好各有关方面的工作，确保项目建设顺利 进行，保证工程项目完成后能达到预期目标，使项目能够发挥更好的功能和效益。第二章市场分析及预测 休闲度假旅游市场需求 目前我国旅游产品结构存在的主要问题，是旅游产品仍以观光产品为主， 不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势培训，以确保景区正常安全运转。 消防方案 项目场地四周为大片林地以及场地内人流密集的功能点人流集中区域商 业休闲区集散广场等都是消防的重点区域。应在各个方面设计和布置消防设施 并做好相应的宣传教育工作，以保证项目区内游客财产及周边林地的安全。规 划中结合场地的特殊情况，规划布局分几个方面进行消防设计目录 第章总论 第二章市场分析及预测 第三章项目地址与建设条件 第四章资源条件评价 第五章总体布局 第六章产品设计 第七章其它设施 第八章水土保持与环境影响措施 第九章基础工程方案 第十章节能方案 第十章卫生安全及消防 第十二章项目组织管理与运行 第十三章项目建设周期及工程进度安排 第十四章投资估算与资金计划 第十五章财务效益评价 第十六章招标方案及建设进度安排 第十七章风险分析 第十八章项目综合社会效益分析 第十九章研究结论与建议 附表 附图第章总论 项目背景 项目名称 福建龙岩洋畬原乡生态旅游度假区旅游开发项目。 项目承办单位概况 本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司，在中华人民共和国香港特 别行政区注册登记，于年月日正式更名为青城投资集团有限公司。公 司地址在香港九龙观塘鸿固道号保华企业中心室，公司员工人。青 城投资集团有限公司主要投资国内外房地产旅游矿产，和国际贸易行业。 年开始，青城投资集团有限公司与昆明龙宇达矿产资源有限公司和广州市 青城矿业资讯咨询有限公司合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同时， 已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务。本次洋畲项目主要建设范围为洋畬原 乡生态旅游度假区景区建设休闲度假区建设旅游基础设施与服务设施建设等。 报告编制依据 项目可行性研究报告编制委托合同 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 龙岩市旅游产业发展行动计划 龙岩市经济和社会发展十五规划 龙岩市年经济发展远景战略规划 相关设计规范标准等。 项目提出的理由与过程 龙岩乡村旅游亟待突破 目前，龙岩乡村旅游发展着力打造以客家红色生态三大主题为核心， 现有的乡村旅游也主要围绕这样的主题展开，已经形成的类型有农家乐型古。但由于弃管现象严重及对于优良品种开发力度不够技术 力量薄弱等问题，使得林果业效益很低。农民收入上不去，难以脱贫致富。 而本项目的建立可以基于当地旅游资源打造旅游产业链条，建立起以乡村旅游文化旅游森林旅游三大主题带动整个景区的旅游发展，通过新颖的旅游产 品策划合理的营销节庆策划，打响洋畲村旅游品牌，从而大大提高景区人气。 旅游商品作为旅游产业链的重要环节也必将随旅游品牌知名起来，而果品及农业 产品作为景区的主打旅游商品必定会拉动当地的林果业发展，提升现代农林业科 技水平，有利于农林产品的优产推广与品牌的建立，从而更进步地促进旅游 产业链条的完善。这两种产业相互带动发展的模式就形成了农旅双链产业互动 模式。最终实现公司赢得利润及农户实现富裕。 项目概况 拟建地点 本项目的建设地点为洋畲村位于龙岩新罗区，本项目北至物流园，南至狮子 山，东起水潮庵，西莅临赤水村规划面积共计为公顷。 建设规模与建设内容 本项目总规划用地公顷，总建筑面积约。包含三期工程， 大功能区，涵盖吃住行游购娱等多方面的体验。 主要建设条件 本项目建设的政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内用地条件自然 环境条件基础设施建设条件均能够满足建设需要，建设条件具备。 项目投入总资金及建设时限 本项目建设总投资为万元，建设资金来源自筹申请政策资 金及银行贷款。建设时限为年。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 项目总占地面积 总建筑面积 项目总投资万元 工程建设期年年平均净利润万元 内部收益率 投资回收期年 项目建设的必要性 有利于洋畲村周边区域资源的开发 目前，洋畲村周边区域分布着林区荒山和果林，没有经过系统开发，资源 闲置。生态度假区项目的建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。 而本项目的建设，通过各种营销手段，使得当地的旅游资源实现价值并通 过旅游产业，带动当地的林果业发展，实现产业联动。 有利于开发特色农家休闲旅游项目 乡村生态度假是近年来兴起的特色旅游项目，具备距离短客源多季节影 响弱等特点，深受各阶层人士的青睐。可以考虑以水果生产为依托，开发观果 摘果品果购果之类的系列休闲型项目，以及赏花田 五龙农家乐村镇型如连城培田古民居永定下洋古村落初溪土楼现代科普型长汀策武南坑村武平仙岩休闲小镇农业产业集聚型漳平永福 台湾农民创业园民俗风情型连城姑田游大龙罗坊走古事乡村休闲度 假型漳平九鹏溪永定下洋温泉回归自然型连城曲溪冯地村永定西溪 山水缘生态农庄等。 从目前的发展情况而言，乡村旅游的发展多是就旅游做旅游，就村落做村 落，整体发展的带动性不强，因而对于区域发展所形成的聚集效应和影响力也 很弱，缺少综合开发和旅游与生态旅游与休闲旅游与新农村建设结合紧 密的乡村旅游开发项目，相应也就没能形成独具特色独树帜具有定知名 度的乡村旅游发展品牌。本着这样的发展现状，洋畲项目的发展便有了明确的方 向，填补龙岩项目多品牌少的现状，形成个综合性的具有区域发展带 动性的并能够形成品牌效应的旅游项目。以此项目的发展，助力龙岩实现 年创中国休闲旅游城市的目标，助力新罗区完成全市每个县市区有 个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工 农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅 游区的发展目标摘自龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见。 洋畲村发展空间广阔 洋畲村于年被中国村社发展促进会评为中国特色村，被福建省林 业厅评为森林人家休闲健康游第批试点村，对促进龙岩新罗区近郊观光农 业的发展起到示范带头作用。尤其是，每年月下旬到月上旬柑桔成熟时节， 举办的桔子红了洋畲采摘旅游节，在全市都形成了定的影响力。但洋畲村 的发展潜力，远远不应该止于此。 以洋畲村核心的周边区域，有着优于其它项目的资源基础，生态环境优秀， 周围分布着各类的山体森林溪流村庄等资源，可以拓展发展的区域非常广 阔，联动性非常的强。因此，本项目无论是从资源特色，还是从生态环境，以及 可以联动发展的角度而言，都有着非常广阔的发展和提升空间。 因此，选择旅游建设项目是顺应国内旅游发展趋势与新罗区远期发展规划的 重要举措，具有重要的战略意义。 实现洋畲村旅游产业及农林产业的相互驱动 目前，洋畲村的自然生态环境较好，数千亩果林分布在洋畲村周围。它对外 界具有很强的吸引所机房引出，电信管道结合应 规划道路建设。在本项目区，信息管路沿主要道路埋地敷设。 在每个功能单元及主要公共建筑设置电话交接箱，通信主干线路引至该 电话交接箱。交接箱的型号，规格由电信部门确定，主干电缆及配线电缆均采用 截面的通信电缆。 热力工程 附近没有热力系统，在项目区建立个热力站，供旅游区所有建筑物的热 水。锅炉需采用防尘脱硫设备。管网采用闭式双管制，主干线管网均采用有补偿 直埋方式敷设，所有管道预制保温无缝纲管。管道横穿主干道处做通行管沟。第十章节能方案 编制依据 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国电力法 中华人民共和国建筑法 中华人民共