低廉的土 地及劳动成本建立生产基地，而香港则逐渐演变成为服务基地，为珠江三角洲的企业提供物 流仓储金融保险和法律方面的服务，香港与广东的产业关系被形象地称为前店后厂。经 过年的发展，珠江三角洲已经发展成为中国成长速度最快的制造和出口基地。珠江三角洲重 要的人口和经济指标概览如下 珠江三角洲的人口，万，占中国总人口的 中国最富裕的地区占全国国内生产总值的，外商直接投资的，出口总额的 香港是珠江三角洲外商直接投资的主要来源地，占该地区吸引外资总额的 未来数年，预期年均经济增长率可望达到 大珠江三角洲区域的出口总额约占全世界国际贸易总额的。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 经济指标 下表显示了中国国内生产总值排名前位的省份和地区 年月 第页 中国国内生产总值排名前位省份自治区，年 国民生产总值亿人民币 上海 北京 浙江 江苏 人均国民生产总值美元 广东 山东 辽宁 福建 内蒙 资料来源国家统计局 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 年，广东省国内生产总值增长了，达到人民币，亿元，在中国所有省份中排名 最高，人均国内生产总值排名也达到第六位，工业附加值增长了，达到人民币，亿 元。这种增长趋势直持续到年。年，广东省国内生产总值实际增长了，达到 人民币，亿元。下表显示了广东省年至年的主要经济指标 广东省主要经济指标，至年 经济指标 国内生产总值亿人民币 人均国民生产总值美元 人均可支配收入 城市人民币 农村人民币 固定资产投资人民币亿元 零售额人民币亿元 通胀率消费价格指数 出口亿美元 进口亿美元 外商直接投资 投资项目数量 合同外资金额单位亿美元 已利用外资金额单位。如果酒店实际只获取了，间房晚，则其渗透率就是 。如果酒店获取了，间房晚，则它的渗透率就是， ，。 为了更好地了解竞争市场各酒店的业绩特征，我们不仅对各酒店获取的房晚需求总量采取了 平等市场份额分析法，同时，对于它们在各需求市场实现的渗透率水平也采取了此分析方 法。目录 介绍 业主 项目介绍 服务范围 主要假设 广东省概况 介绍 经济指标 旅游 广东省的发展前景 清远市概况 概况 地理位置 自然资源 经济概况 清远生态经济开发区 清远市未来展望 新白云机场 简介 历年航空业指标 未来展望 地点分析 项目介绍 地点概况 分析 清远市酒店市场概况 广东可比较度假酒店 住宿率及平均房价 主要特征 新增供给 设施建议 市场定位 客房 餐饮设施 会议和宴会设施 店内温泉设施 休闲娱乐设施 其他设施 其他设计建议 预计使用率和平均房价水平 市场渗透率 高尔夫需求 商务需求 休闲旅游需求 室内会议需求 其他需求 预期使用率水平总结 平均房价预测 结论 营运现金流量预测 通胀率假设 固定和变动成本分析 定义 营运现金流量预测假设 利息税收折旧和偿债前的收益 投资分析 附件未来年的现金流量预测拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村拟建酒店 市场及财务可行性研究 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 介绍 浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司业主的委托，为其位于中国广州清远 市的拟建酒店项目拟建酒店或度不会经历重大 和持续的衰退拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 近期内，人民币不会经历重大的贬值或者升值，我们在报告中所假设的通胀率将与实际通胀 率保持致 出入广州的交通系统将继续保持通畅并获得持续改善，以满足该项目对交通便利程度的要 求 广州市和清远市政府将持续大力吸引外资，促进经济发展，美化城市景观，改进大清远地区 的生活基础设施和环境 清远生态经济开发区将吸引更多知名的外商投资企业入驻 按计划，在不久的未来，新白云国际机场将成为中国乃至东南亚重要的航空枢纽，吸引更多 的国内与国际航班。 项目开发 拟建项目将如期完工 拟建项目将成功地开发成设施完善，可自给自足的目的地，配备各种零售居住及动态生活 设施及活动 拟建项目的休闲娱乐设施将按照流的标准进行建设，并委托知名酒店管理公司管理。 项目地点的周边环境将在项目开发前或与项目开发进程配合，大大改进与提高。 拟建酒店 拟建酒店项目将定位为座国际水准的酒店，并委托家国际酒店管理公司管理，管理公司 将在员工及培训方面做出相当大的投资，使酒店的服务水准能够匹配其市场定位，并满足顾 客的期望 未来将加入的竞争对手与本报告中的预测不会出现重大差异 开业前，该酒店将适时推出颇富成效的市场推广及促销活动，并在我们分析预测所涵盖的运 营期间持续而有效地开展市场营销活动拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 该酒店将配备品质流的各项设备设施及家具，未来运营期间，酒店也将在硬件设施的维护 保养上制定充分的周期性保养和翻新计划，并在我们分析所涵盖的运营期间持续有效地实施 此计划，以始终维持其良好的设施状况。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 广东省概况 介绍 广东省在全国最早设立经济特区，是中国最早对外商开放的两个省份之。年代，深圳珠 海和汕头成为广东省首批设立的经济特区城市。 年，整个珠江三角洲被划定为经济开放区，广东省的大村进行市场和财务可行性研究。 业主 清远狮子湖房地产开发有限公司成立于年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开 发。年月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。拟建项 目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的 综合开发项目。 年，頤杰宏泰发展集团有限公司在山东青岛注册成立，总资产达人民币亿。其主要业 务包括国际贸易电子设备维护工程咨询和企业投资。 项目介绍 拟建地点地处清远市南部，距离广州市区大约小时车程，业主在此拥有座洞的高尔夫球 场和个俱乐部。拟建项目总占地面积为，亩，整体项目计划分期开发，其中包括二 座洞高尔夫球场座主题酒店异域风情的别墅区温泉水上乐园康体中心及商业设 施。期工程计划于年年中动工，预计整体工程将于年年底完成。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 服务范围 我们的工作范围主要包括 分析项目地点及周围的地块用途以确定其开发为酒店项目的适用性 年月 第页  分析目前及未来市场有关的旅游业及经济方面的特征，以确定拟建酒店未来的市场潜力  确定可能对拟建酒店构成不同程度竞争的现有及拟建的酒店设施  分析清远现有可比较的酒店设施及其各自的业绩表现，如住宿率水平平均房价和客源分布等  基于对到访旅客历史和预期增长经济发展趋势的分析，预测酒店需求市场的未来增长趋势  从市场运营角度对拟建酒店项目进行概念设计和设施推荐，优化拟建酒店的经营业绩，并满足顾客的期望  预测该拟建项目的设施使用率水平并且  对拟建酒店营业前年的预期财务状况和投资回报进行分析。 主要假设 宏观环境 未来将不会发生对广州乃至中国的整体信心和前景构成重大影响因而损害商业活动和国内旅 游的政治和行政事件卫生健康社会或自然事件 重要的基础设施，如饮用水污水处理电力及用气设施等继续以稳定及可靠的水平提供， 以满足顾客的期望，并达到其满意水平。 中国尤其是广州和清远市的主要贸易伙伴国投资和旅客来源国的经济在将来然光线，同时，应配备遮光帘和隔 音墙以方便会议时控制光线和隔离噪音。所有会议室都应配置独立的温控和调光设施，安装最 高品质的隔音墙以确保会议不受干扰。会议室和分组讨论会议室应安装可按入图钉的墙板，用 来悬挂图表工作文件等，会议室内四周应该配备用作展示的挂轨。 会前的准备區域應足夠寬敞，以支持会議設施如会前雞尾酒会茶歇及早餐等。并設有专用厨 房供会議宴会之用，并提供到达宴会大厅和各个宴会小厅的直接送餐通道，任何宴会的专用厨 房应该设在宴会大厅这层。 店内温泉设施 本章节，我们将重点论述个国际水准的温泉和理疗区域，并建议将其开发成为拟建度假 酒店的部分，专门为酒店客人提供服务。该区域应予以特别设计