促进本地区经济产业化战略的实施和高 科技工业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区 经济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区 就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投 资回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投 资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有 着很强的抗风险能力。 建议 加大产品结构和技术结构的调整，提高生产加工技术 的先进性，提高操作人员的业务水平，在生产过程中采取严 格的管理规范，加强质量监督，从原料入手，贯穿整个的生 产过程，以质量赢得市场。 进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道， 树立品牌意识，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用 打下基础。 进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素， 制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 直梯台 扶梯台 厂址 厂区占地面积 新建建筑面积 容积率 项目定员人序号项目单位指标备注 燃料动力消耗 水万 电万 煤 柴油 三废排放量 废水 废渣 废气 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税后 销售利润率税后 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期个月 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期个月 盈亏平衡点第期第二章市场预测 电梯业概述 电梯可分为垂直电梯般意义上的电梯自动扶梯 和自动人行道。垂直电梯按运行速度分为低速电梯米 秒以下中览表 序号名称建筑面积平方米是否供热供热面积 电梯组装厂房办公室是 直梯层门车间是序号名称建筑面积平方米是否供热供热面积 对重铁车间是 库房否 宿舍楼食堂是 锅炉房否 泵房否 配电室否 门卫是 试验塔否 合计 柴油 本项目铲车使用柴油作为燃料，年消耗柴油。市场 采购可满足项目需要。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概述 项目名称年产台直梯台扶梯建 设项目 项目承办单位 企业性质有限公司 项目建设地点 建设性质新建 项目负责人 建设规模年产台直梯台扶梯 资金构成项目总投资万元。其中项目 建设投资万元，项目流动资金万元。 资金筹措建设投资万元，全部自筹。 流动资金万元，全部自筹。 经济效益项目年销售收入万元，利 润总额万元，净利润万元，销售税金及附 加万元，年增值税万元，年所得税 万元。 建设期个月 编制单位 法人代表 资质等级可行性研究报告编制依据 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 特种设备安全监察条例 电梯制造与安装安全规范 国家计委建设部发布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 中国节能技术政策大纲年 十五资源综合利用指导意见 国家有关环保消防劳动卫生等法律法规和标 准 投资项目可行性研究指南 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 新的有关财务制度的会计制度 城市生活垃圾及污染防治技术政策国家建设 部环保总局科技部建城号 城市污染处理及污染防治技术政策国家建设 部环保总局科技部建城号 工业企业设计卫生标准 建筑抗震设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑设计防火规范•年版 原国家计委建设项目经济评价方法与参数 国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 检化验 室等。同时包括厂区绿化硬化围墙大门水电管网等 公共设施建设。 项目建设背景 本项目拟建设地点位于通辽市科尔沁区大林镇，通辽市 科尔沁区在改革开放以来，经济发展直走在通辽市前列， 尤其是近些年来，区委区政府加大招商引资力度，让科尔沁 区的发展工业的氛围不断扩大，全区上下形成了无工不富的共识，为发展工业经济提供了思想保障。些工业企业通 过内联外引得到快速发展，工业经济结构不断得到优化，企 业的经济实力不断得到增强，市场份额不断得到扩大，逐渐 形成了工业和农业两翼齐飞的可喜局面。 中国经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高， 为我国电梯行业提供了难得的发展机遇。进入年，我 国电梯市场延续了年需求兴旺的局面。中国的电梯市 场规模全球最大，同时竞争也最为激烈。为了与市场的发展 相适应，电梯行业在结构调整和自身建设方面做了很大努 力，不但满足了国内需求，而且出口量大幅增长。电梯行业 的管理水平产品质量服务水准不断提高，生产成本有所 下降。电梯管理逐步走上法治轨道，市场环境继续改善，为 我国电梯企业的长远发展奠定了良好的基础。 项目建设的必要性 本地区经济发展的需要 经济的快速发展，城市化进程的加快，本地区原有工业 产能已不能满足市场的需求，这样就要求本地区在发展自身 优势工业的前提下，逐步发展些高科技高回报的工业项 目，这样不仅提高了本地区的工业经济指数，而且带动了本 地区的经济发展。 通辽政府要求工业产业集群化，目前在通辽经济技术开 发区霍林郭勒市工业园区等国家级开发区发展迅速，这里，工业企业做出了不可磨灭的贡献。富士汇电梯有着国领先的 电梯生产技术，无论是在科技含量上，还是在经济利润上， 都是现在本地经济发展非常需要的。这样不仅可以带动科尔 沁区东部整体经济的发展，而且改变本地区工业企业发展总 体滞后的局面。 扩大就业口径，实施小康战略的重要项目 近些年，在农民增收趋缓待业人口趋增的情况下，要 加快农民致富步伐，解决待业人员上岗，帮助城乡居民增加 收入，本项目建成后可解决人的就业问题。实施本项目 既可增加城乡居民的直接收入，又可增添加工企业的增值效 益，从而加快全面建设小康社会的历史进程。 综上所述，提出本项目建设具有十分重大的现实意义和 战略行性研究与项目评价 民用建筑设计通则 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资 料项目方案及基础材料 可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令， 符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划。 采用的工艺技术要先进适用操作运行稳定可靠 能耗低三废排放少产品质量好安全卫生。 以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无 论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安 全生产。环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体 装臵同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必 须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健 康。 将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水 平，以节能减排促进企业更好更快发展。 按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行 规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或 产品深度加工留有定的空间。 认真贯彻工厂设计的五化原则。以经济效益 为中心，加强项目的市场调研。按照少投入多产出快速 发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建 设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素， 最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增 强项目的市场竞争力。 以科学实事求是的态度，公正客观的反映本 项目建设的实际情况，工程投资坚持求是客观的原则。 可行性研究的范围 受的委托，会同企业有关人员，对本项目涉及的 有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规 定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要 是 项目建设的背景和必要性 市场预测 厂址与建设条件 建设规模及产品方案设计方案 主要原辅材料燃料供应 总图运输和公共辅助工程 节能减排 环境保护影响评价 劳动安全卫生与消防 组织机构与人力资源配臵 项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 研究结论与建议。 建设单位基本情况 主要建设内容 项目厂区总面积为平方米，建设内容电梯生产 厂房库房配件生产车间和办公室职工宿舍楼 空间布臵能表现良好的建筑艺术格局。总体布局应有 利于缩短建设周期，节约建设投资，提高生产效率，降低生 产费用，提高产品质量，方便职工生活，从而取得最大限度 的经济效果。 设计依据 建筑设计防火规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 工业厂房设计规范 钢结构设计规范 彩钢屋面设计规范。 结构设计 厂房及生产车间采用轻钢排架结构，混凝土独立基础。 其他建筑全部为砖混结构，条形基础。室内地坪标高高于场 地正负零。 地基基础设计等级丙级。建筑物重要性类别丙类。 设计使用年限年。 基本雪压 标准冻土深 最大冻土深度为 基本风压 地震烈度度 楼屋面均布活荷载标准值按建筑设计荷载规范 进行设计。 工艺荷载实际荷载按有关工艺设计单位及设备厂家配 合提供。 建设方案 主要