新品种，满足各种用户要求，占领市场份 额，展现郴州农业发展新成就意义深远。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围郴州市位于湖南省东南部，地理坐标为北纬至 东径至。东与江西省遂川崇义上饶县接界 西接本省永州市，南与广东的乳源阳山仁化乐昌连州等县 市毗邻北与衡阳株州相连。全市下辖十个县市区，素有 粤港澳后花园之称申报的项目区侧位于本市东江湖飞天山 五盖山三大旅游景区的中心点，距郴州市中心公里，距资兴城区 公里，省道线和京广铁路郴三支线横贯境内。 自然资源状况 全市总土地面积公顷，其中林地面积公顷，占 总面积的是湖南省的四大林区之。郴州自古被称为楚粤 之孔道，境内交通发达，目前京广铁路京珠高速公路国道纵贯南 北，高等级公路，省道横卧东西，交通四通八达。全市公路通车里程 达到公里，通村公路率为占全省第位。本市所处 南岭中段与罗宵山脉交汇地带，地势自东向西北倾斜呈箕形。境内 般海拔至米，最高海拔米，最低海拔米河 流有郴江沤江东江耒水永乐江舂陵江武水等。市区域内 属亚热带季风湿润气候，气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛， 无霜期长，年平均温度，年降雨量毫米 项目区毫米以上，无霜期天。全市成土母岩主要有花 岗岩板页岩砂页岩和石英岩，土类主要有红壤黄壤黄棕壤 土地肥沃，适宜各种花卉苗木生产。社会经济状况 全市总人口万人。近年郴州经济社会各方面都发生了巨大 变化，年国民生产总值亿元，人均为元，突破 了美元大关，年国民生产总值在继续增长，人均已达 到了美元，增速位于全省前列。 建设地点选择 申报建设项目区以郴州市苏仙区桥口镇为中心，占农业地生产面积 亩。新建的科研办公楼位于桥口镇与市农科所毗邻的小山坡上。 本行业与关联产业发展现状 早在上纪世末在当地政府的引导下，群众看到了花卉绿化苗木的市场 潜力，不成规模的家庭式苗圃有定的发展，但终因技术和资金的原 因保存下来的不多，效益无法体现，且品种也单落后于市实可行的。该项目是个有特色有市场有资源有技术最具发展潜力的项目，宜早日决策上 马。 问题与建议 本项目建设虽有特色，但尚未形成市场竞争力非常强的品种品牌，目 前虽然各大宗花卉苗木草皮市场销路较好，但市场变化万千，建议 建立高层次的技术创新和市场营销研究策划班子结合项目建设，大力 探讨休闲观光生态农业建设，以促进产业后纵深发展。 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 项目建设单位湖南省郴州市神农生态农业科技园有限责任公司所有 制形式，股份制。 财务状况资产总额万元，固定资产万元，净资产万 元，实收资本万元，所有者权益万元，销售收入万元。 项目建设内容 项目名称湖南省郴州市神农生态农业科技园亩新建花卉苗木 产业项目 建设性质改扩 建设地点市辖内省道线和京广铁路郴三支线两旁 规模三年后年生产花卉苗木万株盆，共亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要建设内容 新建实验科研楼平方米，苗木母本温室大棚平方米 新购置实验科研全套设备 配套基础设施和购置花卉种苗育苗亩 ④租地亩。 项目建设方案 技术来源与先进性，与市农科所合作，建立产学研相结合，引进技术 与自有支术结合。 进度安排项目前期准备和建设期为年。 市场营销建立公司直销与代销，经销等多种形式的营销渠道。 组织管理方案公司实行总经理负责制，建立公司基地农户的 产业化生产模式。 投资概算及资金来源 投资规模总投资万元 资金构成建设资金投入万元，铺底流动资金万元。资金筹措申请中央财政投资万元，省市配套资金计万元， 企业自筹资金万元。 主要技术经济指标 年生产盆栽花卉万盆。 年产绿化木本米高左右苗木万株。 年培育大苗万株。 年生产各种草皮平方米。 年销售总收入万元。 年销售税金及附加万元。 年总成本费用万元。 年均利润总额万元。 年均税后利润万元。 投资利润率所得税。 内部收益所得税。 财务净现值按年期计算万元。 所得税后投资回收期年。带动农产户数户其中草皮和盆景花卉户，绿化大小苗种 植户户。 可行性研究报告编制依据 年中共中央个号文件关于促进农民增加收入， 提高农业综合生产能力的若干政策，中共中央国务院关于发展林 业若干问题的决议 态社会价值外，其经济价值和经济效益日益凹现。不管是在城市还 是在乡村绿化美化是人们的共识。在我国经济较发达的地区和沿海省 份，花卉苗木产业已成规模，休闲农庄和休闲农业方兴未艾。在我省 的长沙周边的浏阳花卉苗木产业也是越做越大，农民收入增再增。 我国著名的经济学家厉以宁教授曾指出，我省的衡阳以南地区发展优 质苗木花卉产业条件得天独厚。而花卉苗木作为项特色产业在我市 却处于相对落后的局面。根据中央几年来的号文件要求，发展特色农业立足资源优势，选择具有地域特色和市场前景的品种作为开发重 点，尽快形成有竞争力的产业体系，把传统的生产方式与现代新技术 结合起来，提升特色产业的品质和生产水平，做大做强的相关要求， 扩大农业生产经营模式，拓展农业发展空间时机成熟。 随着人民生活水平的提高，城镇生态建设的需要，再加上郴州作为粤 港澳后花园的特殊地理位置，针对我市花卉苗木产业和休闲农业经 济发展的落后现状，抓住机遇，乘势而上把农村特色经济抓大做强以 促进我市新农村建设是当务之急，市场前景广阔，符合社会发展需求。 项目建设的必要性 是培育和壮大特色产业，促进农村区域经济全面发展。郴州市是 个山多林密，植物种类丰富的丘陵山区市，全市总人口万， 人口密度为人平方公里。如何利用得天独厚的自然资源和区位 优势是解决好农村闲散劳动力就业，提高农民收入，发展区域经济的 条重要途径。我市辖区内省道线和京广铁路郴三支线两旁原 有零星不成规模的花卉苗木经营业主，虽然有定的经济效益，但因 没有规模化生产难以发挥其应有的优势。经过公司的市场调查和到沿 海发达地区的考察，在该区域建设个规模较大，布局合理，产品较 全集花草苗木生产科研旅游休闲于体的较大型基地是振兴 当地经济的迫切需要。二是有利于提高全社会对生态环境的充分认识，促进生态产业发展。 按照生态良好，社会和谐友好的发展方向和要求，在国家多项德政惠 民工程的技持下，通过退耕还林还草工程，长江中下游防护林和封山 育林速生丰产林天然林保护等工程的实施，我市丘陵山区的农民 已经偿到了经营生态农业的甜头，对生态农业建设的要求和呼声日 高，但由于资金的制约，生态产业总难做大做强，不能满足社会日益 增长的物质文化要求，这项工程的立项将能定程度提升我市生态产 业发展水平。 三是能合理地整合。 国家农业综合开发办公室关于申报农业综合开发产业经营项目 指南。 综合评价 综合评价 必要性可行性郴州市省道线京广铁路郴三支线两旁的花卉苗 木基地项目是郴州市新兴的较大规模的特色农业产业，可整合原来小 规模的农村经营模式，走规模产业发展之路，同时集园林景观和生态 农业于身，利用粤港澳后花园的有利区位优势，能更好地带动 农民调整产业结构，增加农民收入，促进新农村经济建设的跨跃式发 展。 技术先进性采用新技术进行花卉苗木组培和转集团新产品开发，按 照市场需求随时提供各种花卉苗木具有国内先进水平。经济合理性项目建成后年生产花卉苗木草皮分别为万盆 万株和草皮平方米，总产值达万元，创利税 万元，投资回收期为年。 环境评价花卉苗木生产本身就是项美化和改善生态环境的产业。 市场空间作为粤港澳的后花园，湖南的南大门唯的处同类 项目，再加上人们生活水平的提高，拟生产预定的花卉种苗是当前市 场热门的大众化品种和高新新绿品种，市场前景看好。 风险评估大多花卉苗木受自然灾害影响较大，但只要加强基础设施 排灌建设可避免和弱化风险。 辐射带动农户 本项目可带动农户户走新兴农业产业调整之路，同时培训帮助 农户人均增收元左右。 存在的问题及解决方案 随着人员生活水平的提高，对生态良好的社会环境认识的不断增强， 美化和绿化环境正成为国家社会城市家庭等各方的强烈要求， 另外，新兴的休闲农业产业正是项热门产业，郴州市以外的中大城 市市场需求量大，因此立项建设成为迫切选择。 论证结论和建议郴州市省道线和京广铁路三支线两旁的花卉苗木基地项目的经 济社会生态效益都很好，能带动当地户农户迅速调整产业 结构，增加农民收入，促进生态农业快速发展，改变传统的经营模式， 建议列入年国家农业综合开发产业化经营项目扶持。 第二章背景及必要性 项目建设背景 花卉苗木的栽培在我国已有悠久的历史，是文明进步的象征。自古以 来中华文化的传播就离不开各种花木，特别是些文人墨客大都借花 草树木以言志言情并留下了千古名句。近几十年来，特别是我国改革 开放后，随着经济社会的发展和人类文明的进步，花草苗木作为种 产业也得到了进步的发展，人们进步认识到生态良好，环境优美 是人类文明重要标志，因此花草苗木的栽培成了个热门产业，除生残值率，无形资产按年进行摊销，递征资 产按年进行摊销。工资及福利根据当地的工资福利水平，结合项目的实际情况估 算为万元。 项目总成本估算 项目总成本费用除生产成本外，还包括利息支出及其它费用等。 经营成本估算 项目经营成本包括在生产过程中消耗费用，根据资料统计分析，结合 项目所在地实际进行估算。 财务效益评价 盈利能力分析 该项目建成后，正常年的销售收入