子的综合公司，以加工牛奶 为主的乳制品厂已完成前期的主体建筑。巴林左旗德惠粮贸有限公司也应运而生，该公司以杂粮杂豆等农产品深加工为 主，添补了左旗粮食深加工的空白。 第四章市场分析 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚 的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速 提高。在解决温饱之后，人们追求吃穿以外日益增多，日趋 多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的 增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大 量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活 情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得 相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的 发展市场。 有关专家认为，世纪将成为人类生命科学世纪 产品质量创新世纪，当今世界各国都面临着绿色世纪 和绿色革命的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层 次加工的健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转 基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色 食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。 林东镇作为农业大镇，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大， 绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展首 先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增 加有机肥和开发绿色农药，减少化学肥，为开发绿色食 品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才 技术设备资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品 质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色 名牌作为立足点着眼点，领取进入国内外市场的绿色通 行证。只有让更多更好更优的绿色食品走向市场，走 向家庭餐桌，才能给世人的生活多添份绿色。 综上所述，观光农业是旅游这朝阳行业中最有潜力的 部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。 第五章项目总体方案设计 项目建设指导思想 建设上尽量不破坏原有关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服 务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从 这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅 游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅 游消费行为。因此，只有广大民大众热心参加旅游活动，生 态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。 第章项目总论 项目概况 项目名称生态农业休闲观光园项目 二项目建设单位巴林左旗林东镇政府 三注册资本万元 四建设地点巴林左旗林东镇道劳毛道村 五建设期限年 六建设规模 生态农业休闲观光园项目是个以生态开发为宗旨，集 科研种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保 产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的 养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体， 总面积约为亩。 七建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区 活动区等，并进行具体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 第二期工程计划 兴建及餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化 和乡村情调于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构 为休闲别墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为 主的高效生态科技示范园区，随着我国加入，社会消费 市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无 公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任 务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在 真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内 部消化。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色 环保以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景 观，形成可览可游可居的环境景观和集自然 生产休功能。随着收入闲暇时间的增多，生 活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅 游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展 了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于 是，同归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃 农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据 专家介绍，观光休闲农业，在日本美同等发达国家世 纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民 生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游 农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农 业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发 展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市 场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以 产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社 会效益为体的现代农业新体系。 第三章项目区基本情况 林东镇是个以农业为主，农工商建运服多业并举的经 济区。镇内现有各类民营企业近余家，其中中小企业 家。有专业批发市场处。林东镇交通能源通讯设施完善 配套，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连，西至集宁与京包线接轨。以国道线省际大通道和省 道线为骨干道的公路网络四通八达。千伏输电线路 直通林东镇，电力充足，设施完备。 林东镇道老毛道村总土地面积万亩，耕地面积 亩，水浇地面积亩，草牧场面积亩，牧畜存 栏头只。全村辖柳树沟道老毛道河西南营 子西梁个自然村。道老毛道村有个综合养殖示范区， 养殖区占地亩，养殖区分为龙翔肉鸡示范区奶牛养 殖示范区马鹿养殖示范区。其中龙翔畜禽公司是从沈阳引 进的集屠宰加工饲养为体的综合公司，它的引进给全 村的肉鸡饲养带来生机和活力。龙翔畜禽公司健元鹿业 威蒙鹿业向阳鹿业东源乳业等大批知名企业在养殖区 投资办企业，安家落户，成为带动周边几个乡镇养殖业发展 的龙头企业。同时也吸引了大批工业商业进入我村的开 发区兴办企业，如以收购农副产品为主的翔达畜产品有限公 司，以生产加工销售兽药为主的向阳兽药厂，以康乐教育于体的景观综合体，发 展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 八项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓 宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态 保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改 变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了 农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展 的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统 农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结 构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进 步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推 动我旗农业结构调整。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 林东镇属中温带大陆性季风气候区，气候条件适合于发 展农业。全年平均降水量，无霜期天， 年平均气温，年的有效积温之间， 全年日照时数小时，四九月作物生长季节湿润 度为，太阳辐射总量为千卡平方 厘米•年，生理辐射量为百万千卡亩•年。具有光 照充足，雨热同季，积温有效性高和日温差大 等气候特点，有利于各类作物牧草光合产物的合成和积累，易于提高产量和品质，适用玉米高粱谷子马铃薯杂 豆等农作物的生长和牧草返青，对发展农业生产十分有利。 林东镇正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极 为迫切。 林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位置优越， 是观光旅游的好地方，无论是从自然生态还是自然风光历 史文化以及民族风情都有独特的地方。有影响的主要有辽 祖州子召庙风景区乌兰达坝林场风景区。近几年随着经 济的发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比 如说老爷山庄风景区美丽图坝契丹风情旅游区都开发出来 了。旅游资源本身很丰富，而且覆盖面也非常大。 林东镇的交通能源通讯设施完善配套，投资环境良好， 再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供 了广阔的发展空间。 二项目建设必要性 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅 游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具 有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光 休闲度假的生活总额与项目总资 金之比率。 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利 能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现 值等于零时的折现率，表达式为 注投资利涧率 投资利税率 法定盈余公积金按提取 法定公益金按提取 经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前 后财务内部收益率分别为和，高于同期银行 贷款利率。 财务净现值 财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的 净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为 经计算，投资所得税前后财务净现值分别为元和 万元，大于零。 投资回收期投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时 间，可根据财务现金流量表全部投资所得税前累计净现 金流