溉总渠以南，扬州至南通国道及如泰 运河以北，海堤以西。根据地形和水系特点，以通榆河为界，划分为里下河腹部和 沿海垦区两部分，沿海垦区以斗龙港为界，分为斗北垦区和斗南垦区两片。沿海垦 区，即滨海平原，据历史记载，在江淮平原东侧的岸外沙堤形成以后，才逐步淤涨 而成。海堤以东至范围内的海滩，尚未完成脱离海水浸淹，大部分草滩， 部分已围垦开发，是省主要后备土地资源。 市为淤积平原。地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦，南北长 公里，东西宽公里，总面积平方公里。地面真高米，高低相差 米。除沿海滩涂外，全市地势东高米西低，南高 北低。中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽公里，自西南向 东北纵贯全市，地面真高般在米之间。东南部为高亢地，地面真高在 之间。淡水资源缺乏，土壤及地下水中普遍含盐量较高。 气象 市属于亚热带与温暖带的过渡地带，适宜喜温作物的生长。海洋性气候表 现在春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。季风性气候表现在冬 季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并常出现低温和霜冻夏 季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期春秋两季处于交替时期， 形成干湿暖冷多变气候。春夏季秋冬季界限不明显。近年来，冬季气温偏 暖，大雪冰冻封河现象很少见。年平均气温，无霜期天，常年降水量 毫米，日照小时。 年全市总的气候特征气温正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨强， 涝渍灾害严重。 全年灾害性天气事件 月日我市受较强冷空气的袭击，对越冬作物造成了不同程度的冻害。受灾较重的面积万亩左右，对产量构成定的影响。 月日时至日时，我市普降大暴雨，本站降雨量毫米，这次强 降雨过程造成镇区内涝农田积水农作物受涝受渍损失较为严重，全市倒塌 主房户间，损坏房屋间全市受灾人口人，安置转移人口人， 农作物受灾面积公顷，绝收面积公顷，直接经济损失万元，其 中农业损失万元。 月日下午我市刘庄等前景方面来看，均具备实施投入的价值。因而本项目 的实施是非常必要的，必须尽快加紧落实，为市上海知青纪念馆建设作出更大 的贡献。本工程项目建设具有明显的社会效益和经济效益，是必要的，也是迫切的。 建设规模是合理的，投资估算实事求是，但资金筹措需进步落实。 本项目可行性研究报告结论是该项目是可行的必要的综合说明 项目概要 项目名称市青少年教育基地建筑项目 项目地址上海知青农场 建设单位市上海知青纪念馆 承担可行性研究报告单位工程建设咨询有限公司 项目可行性研究报告工作内容 项目建设的必要性分析 确定合理的建设规模 优化设计方案 ④工程项目投资估算 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划 综合评价与建议。 编制缘由及依据 项目提出的背景 位于中部，黄海之滨，全市总面积平方公里，总人口万， 自然条件优越，生态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是我国第 家生态建设示范市和国家社会发展综合实验区。 年全市实现地区生产总值亿元，是年的倍实现财政般 预算收入亿元，四年翻了两番多，年均增长，与年相比，在全省 总量进位，增幅进位实际利用外资达亿美元，总量列苏北第实现城 镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入，是年的倍 和倍，年均分别增长和三次产业比例由年的∶∶ 调整为∶∶，其中二三产业占比上升了个百分点。实现实际 到账外资自营出口亿元以上工业项目投入在岗职工平均工资金融机构贷款 增量，以及地区生产总值固定资产投资工业投资服务业增加值农民人均纯 收入金融机构贷款余额增幅等个指标盐城第，人均地区生产总值人均财 政般预算收入人均储蓄存款等指标名列苏北第。列全国县域经济基本竞争力 百强县市第位，位次比年前移位。上海知青农场由市人民政府和上海市海丰农场联合建设。期工程建在 原海丰农场场部办公室的旧址之上，占地亩，馆藏当年知青生活生产的实物 资料万多件。纪念馆于年月日正式对外开放，在短短的两年时间， 上海知青农场年游客接待量就从零激增到每年近五万人。 随着我国加快推动文化事业的发展，以及沪丰联系的日益紧密，上海知青农 场受询工程师人，注册监理工程师人。 可行性研究报告编制依据范围及编制原则 编制依据 十七大会议精神，十六大五中全会精神 国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法计资 第号 国家发展改革委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 国家有关规划设计设计标准及规范相关定额及规定。 市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要 建设单位可行性研究报告 市年统计资料 建设单位提供的其他资料。 主要研究范围 项目提出的背景及必要性 水文地质社会环境分析 建设方案 公用配套工程和环境保护 投资估算和资金筹措 编制的原则 本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客 观公正科学可靠的原则，力求做到内容完整数据准确结论明确，维护研 究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。工程内容 本工程为市上海知青纪念馆城镇建设的重点工程，主要内容为包含 青少年教育基地集会广场入口大门等。 主要技术指标 项目名称内容 地块编号 总用地面积平方米， 建设用地面积平方 米 ， 道路广场用地面积 平方米 ， 容积率不大于 建筑密度 计容积率面积平方 米 总建筑面积平方米 可行性研究评价意见 项目建设是必要的 市青少年教育基地建筑项目是市上海知青纪念馆按照落实科学发展观 的要求，市青少教育基地项目建成后，将极大的满足和改善上海知青农场的 文化展示教育培训接待服务等条件，更好地实施省上海知青农场旅游 规划，全面推进上海知青农场旅游及文化产业的发展，具有及其现实的意义。 建设项目是可行的 市青少年教育基地建筑项目，总投资万元。目前项目前期工作已完 成，其他准备工作在实施阶段之中。项目资金通过自筹，项目的实施将极大的满足 和改善上海知青农场的文化展示教育培训接待服务等条件。通过分析，我 们认为该项目是可行的。 有关建议 项目建设，应进行全面规划，具有前瞻性，强化工程质量管理，控制工程造价，努力节省投资。水文 流域概况 市位于各界的关注，持续快速地发展。年月日，中共中央组织部部长李 源潮同志视察，参观了上海知青农场，并为上海知青农场亲笔题词。 在全市大力推动旅游与文化产业的发展态势下，在加快与上海联动发展的 态势下，上海知青农场将逐渐发展成为重要的历史文化传承地，沪丰文化旅 游的目的地知青文化及史实的展示与研究地。 在此基础上，需要进步拓展上海知青农场的发展空间，以容纳青少年教 育历史文化展示史料研究等活动。 因此，为确保知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升 上海知青农场及市在全国的知名度，经市委市政府研究决定，拟在现知青纪 念馆现馆以南，盛丰路以东地块建设市青少年教育基地项目。 编制缘由 按照党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第 十二个五年规划的建议精神，市上海知青纪念馆提出了建设市青少年教育 基地建筑项目。 市青少年教育基地建筑项目是市上海知青纪念馆年重点工程。为 确保知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升上海知青农场及 市在全国的知名度，经市委市政府研究决定，市上海知青纪念馆实施坚 持基础设施先行的措施，进步加快市青少年教育基地建筑项目，并将逐步 从单的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地产业发展基地休闲旅游度 假地等复合型旅游目的地，实施市青少年教育基地建筑项目建设的战略构想是 十分必要，也是经过反复审慎论证的。由市上海知青纪念馆进行该项目的实施。 工程建设咨询有限公司受市上海知青纪念馆委托，负责编制市青少年 教育基地建筑项目可行性研究报告。 工程建设咨询有限公司是盐城地区经国家建设部批准的甲级资质工程造价咨询机构，国家计委批准的乙级工程咨询资质，省建设厅批准的级资质建设 工程标底编制单位和乙级资质招标代理机构，丙级资质工程监理单位，省高级人民 法院批准入册的工程造价鉴定单位，从事工程咨询业务多年来，在工程咨询业 务领域树立了优良的信誉和形象。 拥有支经验丰富技术全面服务热忱的专业人员队伍。其中，具有工程 造价编审资格的从业人员人，具有招标代理资格的从业人员人，具有工程监 理资格的从业人员人，注册相关说 明 市政工程可行性研究投资估算编制方法建设部 水利工程初步设计概算及可行性研究投资估算编制规定水利部 水利水电项目评估方法与可行性研究报告编制实用手册 全国市政工程投资估算指标建设部 建设工程工程量清单计价规范 省市政工程计价表 园林项目可行性研究与经济评价实用手册 中央省市县关于拆迁安置补偿的文件和标准 中央省市县关于征地补偿的文件和标准 省相似类型工程概算指标资料 建设单位提供的投资估算有关资料。 二投资估算范围 工程费建筑物建筑小品道路场地景观亮化供电绿化等 工程建设其他费征地拆迁费建设单位管理费监理费勘探设 计费招投标费可研及环评费等 预备费基本预备费 投资利息 价差预备费未计 三投资估算费用 序 号 项目名称总额万元 单价 元平方米 占总投 资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 公用设施专用 基金 合计 四其他 投资利息 本项目无贷