共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。 小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便 民设施。 本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划 的城市道路。场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景 观，以期取得良好的景观效果。结合现状规划内设六排多层住宅。 排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。小区中央设置中心 花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方便居民生活。 小区主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置 出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有 良好的绿化环境。 群体布置空间组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。 公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中， 更加提升了小区的环境档次和品位。 绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地， 位置居中，住户均能共享。开放的绿地空间，既满足了居民的亲近自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体， 创造了良好的环境，丰富的景观。院落绿地方便居民日常交往，并 规划，综合场地选址建设 方案公用设施配套资金落实及社会效益等各方面情况，研究认 为本项目是可行的。 建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使 项目尽快开工建设项目应严格按照中华人民共和国招标投标法 进行招标采购，以提高建设质量降低成本节约投资，实现较好 效益。目录 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 项目概况 项目建设进度计划安排 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 场址建设条件 土地利用合理性分析 征地拆迁及安置规划方案 第五章环境及生态影响分析 设计依据 建设地点环境现状项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响评价 环境保护建议 第六章项目管理及建筑进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 项目招标初步方案 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 评价结论 行业影响分析 区域经济影响分析 第八章社会影响分析 附件建设单位营业执照 建设单位资质证书 建设单位财务报表 项目建设用地规划许可证 土地使用权证书 洛阳市住房委员会办公室中电丽景经济适用住房建 设项目中标通知书年月号 洛阳市发展与改革委员会关于中电丽景项目建议书的 批复洛发改投资号 附图 项目地理位置图 项目总平面布置图 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 业主单位概况 业主单位名称中电置业洛阳有限公司 法定代表人孙建国 中电置业洛阳有限公司是由中电华软投资集团有限公司出 资，在洛阳注册的专业房地产开发企业。成立于年月，公 司注册资金万元，为三级房屋开发企业。公司依托中电华软 投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术 人员多人，其中具有高中级职称的技术人员人。公司响应 国家深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完 善住房供应体系的重要政策，积极投山水 景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城 市，也是新兴的现代工业城市。随着经济的发展及社会的进步，洛 阳的城市面貌也在发生着日新月异的变化。根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。几年来， 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。项目建设地点附近 辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目 标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件，住房需求旺盛，项目开发的外部条件已经具备。 拟建地点 中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至 卫校警校西围墙，西至中沟村村道。建设用地为公司通过划拨获 得开发权。清水湾项目位于中电阳光新城的东南角，地块周 界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。 主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。本期拟建的清水湾 居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。 建设方案 规划指导思想 从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。 遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存 的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。 总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。 合理组织小区身于洛阳房地产开发。人 为本重诚信创流是公司的企业文化的理念，以人为本 追求卓越的开发理念贯穿于公司的切经营活动。公司通过投标 成功取得中电阳光新城经济适用住房的开发权。本项目系河 南省年经济适用住房建设计划项目河南省投资促 进计划项目，洛阳市的重点工程。建成以后将成为洛阳市大型的保 障性住房社区，可次性提供保障性住房余套，惠及洛阳市 近万城镇中低收入居民。其开发建设得到了洛阳市各级领导相 关委局及友邻单位的重视与大力支持。公司将在建老百姓满意的 住宅这企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学舒适美观的中电阳光新城国家康居工程示范项目，为推进洛阳市 保障性住房建设，拉动住房消费，解决中低收入群众的住房困难， 维护社会稳定起到积极的作用。公司将以更高品质的工作实现创 造完美，服务用户，奉献社会的追求。 公司主营业务以房地产开发经营为主业，并展开建筑工程技 术咨询建筑材料销售等经营业务。 股东中电华软投资集团有限公司 目前公司主要的投资项目情况栾川龙峪湾月牙会议中心和 中电阳光新城经济适用房项目。 公司投资建设中电阳光新城经济适用房项目，总占地 余亩，总规划建设面积近万平方米，概算投资亿元人民 币。建成后将成为河南省第家国家康居工程示范社区。 本次可行性研究的对象为中电阳光新城经济适用房项目 中的中电阳光新城清水湾组团居民小区。 项目概况 可研报告编制依据 洛阳市城市总体规划 洛阳市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 洛阳市近期建设规划 项目单位提供的有关资料及数据 年版城市居住区规划设计规范 及其它现行规范规定。 年洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定。 洛阳市数字化地形图 项目提出的理由 洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总 面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里， 城区人口近万。洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化 底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。洛阳有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的管部门和社会监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。 严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款 专用，严禁挪用和挤占。 项目实施阶段 项目实施分为以下三个阶段 准备工作编制项目申请报告及审查批复准备设计资料 方案设计等。 勘察设计场区测量勘察总体方案设计初步设计及审批施工图设计。 施工根据规划对基地内原附属物拆除，同时要落实好协作关 系，土建招标与施工设备安装与调试等。 为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进 行，允许有定的交叉。 建设周期 由于项目较大，计划分期实施，期工程建设周期初步计划 为个月。 项目实施进度计划表 月数 项目 前期工作 土建施工 设备订货 装饰工程 交付使用 项目招标初步方案