全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重 大政策。全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三 农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机 遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业 基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大 的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的号文件都 是以农业农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决三 农问题的决心。 十五时期是建设社会主义新农村的关键 时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出山庄 生态观光园项目，向生态要效益，顺应了中央推进社会主 义新农村建设加快发展循环农业的时代要求。 生态观光旅游符合人们的需求 生态观光旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的 回归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与 自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏 远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经， 于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈 对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地 纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外， 目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上 山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时 机与方式，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经 推出，即产生了强烈反响。 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了 条可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光 农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的 单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更 广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的 愿望。可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将 成为我国传统明本项目在财务上是可行 的。 本项目投资回收指标如下所示 年均投资利润率 年均投资利税率 本项目投资利润率和投资利税率均高于行业平均水平。 财务生存能力分析 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动 投资活动和筹资活动全部净现金流量看，计算期内各年现金流入均第章总论 项目提要 项目名称 山庄生态观光园建设项目 建设性质与地点 建设性质新建 建设地点 建设规模与内容 山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是个集健身休 闲观光度假餐饮娱乐为体的多功能绿色生态园。山庄生 态观光园占地，本工程主要包括办公楼特色餐厅健康 会馆热带温室温室大棚等。 主要产品 本项目主要产品有鱼水果花卉等，提供钓鱼采摘观赏 健身娱乐特色饮食等服务。日接待旅客能力人次。 建设目标 本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成可 览可游可居的环境景观和集自然观赏休闲康乐于 体的景观综合体。 项目用地 山庄生态观光园用地为北圣土山山坡下非基本农田保护区。 山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大 化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持 续性发展。 项目实施进度 本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备 工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选 定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程 进度，力求高速优质地完成项目的建设。 本项目建设期个月，计划于年月份开工建设，期间 完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计年月工程 全部竣工。 表项目实施进度表 时间 名称 项目立项定点 施工准备 施工图设计 设备购臵安装 竣工验收 劳动定员 本项目劳动定员人，其中管理人员人服务后勤人员人。 根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员 实行班制，每班工作小时。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金 万元，年销售总额万提出项目的可行性研究工作结论。 编制原则 积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和 地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先进， 经济合理，安全适用 重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计 水平和降低工程投资额 三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时投 产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。 节能与降耗并重。 结论 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅 游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态 结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域， 强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和 农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经 济优化农业结构的有效措施。 山庄生态观光园符合国家产业政策符合旅游发 展规划，是统筹城乡协调发展的重要着力点之，是个富民产业， 是重点建设项目之，是新农村建设中最容易直接带 动农民增收的产业。本项目的建设将大大推动的生态 开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问 题，促进社会主义新农村建设，带动周边村镇共同 富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项 目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 因此，本项目是切实可行的，建议尽早建设尽早受益。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步 伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共 中央关于制定国民经济和社会发展的第十个五年规划的建议 明确提出我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经 济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国策，发展循环 经济，保护生态环境，加快建设资源节约型环境友好型社会， 促进经济发展与人口资源环境相协调。 由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约 型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建，年总成本万元，利税 万元，税后利润万元。 本项目所需资金由企业自筹解决万元，其余万元申 请银行贷款。 主要经济指标 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位数量 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 债务资金万元 项目资本金万元 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元年平均所得税万元 年平均净利润万元 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率 税前 税后 全部投资财务净现值 税前万元 税后万元 全部投资回收期 税前年 税后年 盈亏平衡点生产能力利用率 项目承办单位 项目承办单位 园林艺术有限公司成立于年月，主要经营园林 绿化设计花卉苗繁育草坪种子等，现已承担过亿元的园林绿化 工程。 可行性研究报告编制单位 编制单位 研究工作的依据目的及范围 依据 关于编制山庄生态观光园建设项目可行性研究报告的委托书合同书 中华人民共和国环境保护法年 产业结构调整指导目录年本 旅游发展总体规划 建设部风景名胜区建设管理规定 国务院风景名胜区管理暂行规定 生态市建设规划 投资项目可行性研究指南 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 项目单位提供的基础材料 现场勘查所得的资料和数据。 目的 编制本报告主要为达到下述目的 论述工程的必要性和可行性，确定工程项目 确定工程建设规模 提出合理的工程方案并加以论证优化 提出工程投资估算效益分析运行管理组织及实施进度 计划 提出资金筹措方案 作为工程进行初步设计施工图设计工程施工工程运 营的工作依据。范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性建设规模建设条件等进行 分析 对项目总图运输工艺土建等技术方案的研究 对项目所采取的消防环保安全等措施的评价 对项目实施进度等的确定 对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价 准。本项目环保措施科学到位，对周围环境无 污染，符合当前的环保要求，同意项目建设。 第九章项目招投标方案 招标原则 为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中 的违规行为，保护国家利益社会公共利益的合法权益，提高经济 效益，按照中华人民共和国招标投标法，编制本项目的招投标方 案。 项目招标范围 本项目建设内容包括土建及设备采购安装总图工程等建设项 目。 招标的范围包括勘察设计施工监理施工企业设备采购安 装四项。 鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文 件和组织评标的能力，本项目招投标活动，全部委托给有资质的招 标代理机构办理。 投标开标评标和中标程序 根据本项目质量要求高，施工难度大的情况，据建设项目分项 规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序 经上级部门批复同意后个月内，招标代理机构在指定媒介上 发布招标公告。 在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力 的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时，应当重新进 行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和