地貌，促进 了温光水的重新分配。即使在个县内，气候的地域差异也十分 明显。全市从海拔米以下的丘岗平原地带，到米以上 的中山地带，其气候变化大体相当于向北推进了个纬度。 这种因高度不同的多层次气候，形成了植被类型种植制度农 业布局的明显差异。同时，由于地形影响，市内还有相当大的暖 区和暖带存在。暖区主要分布在道县宁远河谷盆地新田 河谷盆地江华涛圩河谷走廊江永桃川盆地等。暖带主要出 现在群山连绵下有溪谷的山腰地带。 土地资源 全市有土地面积万亩，占全省总面积的， 位居全省第二。土地类型多样质量较好。有宜农耕地万亩， 宜林地万亩，连片宜牧地万亩。土地后备资源充足。 全市待开发土地万亩，宜农荒地是全省数量多质量好的地 区之。 动物资源 全市已查明的野生动物有余种，其中有大量的珍稀动 物。现列为国家保护的有种属国家级保护的有华南虎 黄腹角雉二级保护的有猕猴穿山甲金钱豹麝红腹角雉 毛冠鹿水鹿大鲵娃娃鱼红石猴灰腹角雉等种三级保护的有獐青羊苏州羚白鹇金鸡等种。全市已 知水产动物有种，其中鱼类有种。主要经济鱼类有草 青鲢鳙鲤等余种稀有珍贵鱼类有中华鲟竹鱼等 水产两栖动物有大鲵娃娃鱼等种水产爬行动物主要有 鳖团鱼乌龟等珍贵水产兽类有华东水獭俗名水貂。 植物资源 永州市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。 全境共有维管束植物科属种，占全省的， 为全国的有乔木树种科属种。其中有 栽培价值的科种，有实用推广价值的种。属国家 级保护的种银杉水杉珙桐香杉种萼木伯乐树 苏铁属国家二级保护的种楠木银杏冷杉中华珈 长柄双花木香树红豆树白豆松等属国家三级保护的有杜 仲鹅掌楸福建柏华南栲青钱柳檫木黄杉等种 属省级保护的有斑竹方竹罗汉竹绒毛皂荚山羊角树黄 连党参天麻等种。 外边米，登高面消防车操作深米。 防火分区 地下室 地下室设个防火分区，耐火等级为均为级。 地下室设备房为独立防火分区，面积小于平方米自行车 库车库 每个防火分区面积均符合规划要求。并设有二处及二处以上直 通室外的疏散口，汽车库最远点至疏散口为。第章总论 项目概况 项目名称湖广商贸批发中心 建设性质新建 建设地址湖南省永州市道县火车站新区 主办单位湖南省永州市道县人民政府 承办单位永州市商贸中心实业有限公司待定建设单位 由投资方待定 项目负责湖广商贸中心项目部 联系人蒋海军 联系电话 项目建设内容与规模在湖南省永州市道县建设湖广商贸批发 中心。是个集商贸研发物流旅游商住办公会所仓储 休闲等功能于体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼住宅楼 假日酒店。项目总占地面积约亩建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米主要包括市场主体建筑物区内道路及 停车场，给排水电力消防卫生绿化等设施。 项目市场辐射范围中国境内南部八省湖南广东广西 江西福建湖北贵州云南 总投资亿元人民币 建设期限分三期建设，时间为年直接经济效益本市场建成运营后，可形成较好社会经济 效益。每年可创交易额亿元以上，创税利超亿元可增加本项目 直接为社会提供多个就业机会。 本地区的工业园建设种植业养殖业制造业商品流通带 动当地旅游资源的开发等 潜在经济效益把当地封建的盈利思想改变为现代经济的经 商思想从而使道州转变成为湘南的颗明珠 可行性研究结论湖广商贸中心在永州市道县建设以小商品 批发中心农副产品批发中心数码家电批发中心建材批发中心 服装批发中心商贸物流中心高档住宅小区大型连锁商场商 贸办公中心区星级酒店为主，集商业和贸易的大型批发市场项目 是可行的。在永州市道县作此长线投资，在永州市区域经济发展战略 上也是可行的。 建议有关部门大力支持，促成项目早日上马。 项目提出的背景 背景及理由道县地处湘南，是永州南六县的中心，随着经 济发展，急月，经国务院批准，撤销零陵 地区，设立地级永州市。永州现辖九县两区。总面积万平方 公里，人口万人。永州自古便是华中华东地区通往广东 广西海南及西南地区的交通要塞，也是湖南对外开放的重要门 户，素有南山通衢之称。距水陆之冲，当楚粤之要，遥控百蛮， 横连五岭，梅庚绵亘于其前，衡岳镇临于其后，镇东北可入中原 腹地，控制西南扼广西边陲之咽喉，据东南握广东海滨之通道， 故为历代兵家必争之地。是湖南唯与两广接壤的地区，市区到 广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海的内 地，内地的前沿。 永州是本书，其历史文化底蕴非常深厚。据权威专家的最 新研究成果表明永州是世界稻作农业之源中国陶瓷工业之源 中华文明道德之源。舜的开明治国任人唯贤，柳宗元深刻的惜 民爱民思想，周敦颐朴素的唯物主义思想和出污泥而不染的高 风亮节，女书的神秘莫测和瑶文化的千姿百态，以及道县玉蟾 岩文物的出土，永州远古文化的出现，无不丰富中华文化的宝 库。永州山水，融奇绝险秀与美丽传说于体，汇自然情趣与历史文化于身。九嶷山舜帝陵柳子庙阳明山舜皇 山浯溪碑林江华瑶城湘源温泉等已成为新的旅游热点。 永州是沿海的内地，内地的前沿，是湖南直达两广两南海 南大西南和港澳的主要通道。湘桂铁路横贯东西，国道 国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙海 口航线。衡昆高速公路洛湛铁路与湘桂铁路在市区形成新的铁 路枢纽。正在规划中的贵阳福州铁路将横贯永州中部。 永州市属中亚热带大陆性季风湿润气候区，年四季比较分 明。全市年均气温为，无霜期天，日最 低气温以下的天数只有天。多年平均降雪日数为 天，极端最低气温在之间。日平均气温的积 温达，的积温为。多年平均 日照时数为小时，太阳总辐射量达千卡 ∕平方厘米。多年平均降水量毫米，般是山区多于 平岗区，南部多于北部。 气候特征 由于受复杂地形和不同季风环流的交替影响，永州气候类型 多样。其主要特征是 气候资源丰富，温光水基本同季从热量看，年均气温比湘 北高，年均积温比湘北多，日均的 作物持续生长期有天，兴建个集商贸研发物流旅游商住办公会 所仓储休闲等功能于体的大型现代智能模式的市场，配套写字 楼住宅楼假日酒店。 二地理位置道县地处湘粤桂边界，国道，省道 和在建的洛湛铁路福贵铁路及即将动工建设的厦蓉二广永贺高 速等穿境而过，北上长沙武汉，南下广州湛江，西出南宁昆明东到福州厦门，均可半天抵达，距桂林国际机场长沙永 州机场均为两小时车程 项目所在市区域 湖南经济 国内生产总值 年，全省生产总值突破亿元，达到亿元， 比上年增长，为党的十届三中全会以来的最高增幅。 年全省生产总值年均增长。按常住人口计算， 全省人均生产总值元，比年增长，翻了番。 第产业产值和增长率 年，第产业增加值亿元，增长。 第二产业产值和增长率 年，第二产业增加值亿元，增长。 第三产业产值和增长率 年，第三产业增加值亿元，增长。 外贸状况 年，全省进出口总额亿美元，比上年增长 。其中，出口亿美元，增长进口亿 美元，增长。 外资利用状况年，全省实际利用外商直接投资亿美元，比 上年增长。世界强已有家在湘投资设立企业。 财政收入 年，财政总收入跨过千亿元大关。据快报统计，全 省财政总收入亿元，比上年增长。其中，地方财 政收入亿元，增长。企业效益明显提高。全省规 模以上工业企业盈亏相抵后实现利润亿元，比上年增长 ，加快个百分点。 农业 年，全省农业总产值亿元，比年增 长。 工业 年，全省全部工业增加值亿元，比上年增 长。规模以上工业增加值亿元，增长。其 中，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值 亿元，增长，增幅继续高于轻工业。优势产业增 长加快，实现增加值亿元，比上年增长，加快 个百分点 固定资产投资 年，全省全社会固定资产投资突破亿元大关，达 亿元，比上年增长。 国内贸易年，全省社会消费品零售总额亿元，比上年增 长，扣除物价因素，实际增长。 永州，位于湖南南部，五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。永 州古称零陵，因舜帝南巡崩于宁远九疑山而得名。隋初设置永州 总管府，永州零陵从此地二名。又因潇水与湘江在城区汇合， 永州自古雅称潇湘。关规范，并按中高档住宅 有关标准设计。 住宅装饰及设施标准按设计单位和消费者的要求。 根据本项目的区位环境和配套的住宅市场需求，户型规划在下 步单体设计时，应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空 间组合家庭人口代际关系职业特征等因素，每套住宅有卧室 起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅和书房。各种功能空间 卧室单双人间起居室厅厨房卫生间的使用面积满足规定的要求。部分高级住宅还要考虑商住两用按办公和居住两用的功能 安排。 道路交通 本市场不同于般的商场，交易的物品批量大数量多体积大， 需要较多的中小型运输交通工具，因此，规划时要考虑留有足够的 停车位，并组织好合理的交通线路。 空间序列 根据建筑所处的环境和功能要求，在设计中，力求创造个既能 满足人们交易批发购物和社交活动等不同的需要，又具有鲜明的 个性和优美的环境，为市民喜爱的城市空间。基于这思想，整个建 筑群采用步行街与商业广场相结合的手法，构成了广场街道广场 的完整的空间序列。规划设计用曲折有致的线型空间，使整个建筑群 建设成既有变化又统的有机体。 建筑造型体量与尺度 建筑造型以现代风格为主，强调时代特征。其设计指导思想为具 有标志性而不落俗套，既强烈对比