组织过渡期的结束，我国将进入全方位开 放的新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加 快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步 日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制 不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地 区崛起的战略，为实现又快又好的发展创造了有利的条件。基础设施 进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。全县干部 群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念， 探索出了加快发展的新思路，积累了加快发展的新经验，为今后发展 提供了更为重要的条件。同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道 路上还面临着不少的困难和挑战。特别是经济总量仍然偏小，地方企 业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有 待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍 然有很多工作要做。总体而言，十二五时期，仍将面临的是机遇 与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。 县城市总体规划 按照县城市总体规划年提出的战略发展目 标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰 富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县 战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到 年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。 以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规 划，完善老区，繁荣新区。树立经营城市理念，最大限度地筹集建设 资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广 场液化石油气燃气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的 综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造 临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架， 完善城市基础设施，使城区组织机构代码 房地产开发企业暂定资质证书 县人民政府半岛综合开发建设项目协议书 股东投资决议 相关指标调整会议纪要 国有建设用地使用权出让合同鄂 验资报告恩施兴亮点设验字第号 村臵业有限公司章程 项目效果图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 项目申报单位 村臵业有限公司。 成立时间年月日 工商登记代码 公司地址县容美镇沿河路号 法定代表人刘晓顺 公司类型其他有限责任公司 注册资本人民币万元 经营范围酒店管理房地产开发装饰装修建筑材料的销售 门诊部疗养院的筹建。 公司概况公司现有员工人，其中大专以上学历者人，已 投入资金多万元用于土地收储项目前期的三通平和 半岛开发的相关前期工作等。 股东构成股权结构比例 公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施村臵 业有限公司。股东刘晓顺，女，年生，大学文化，湖北人，住湖北恩 施市东风大道号，身份证号。首期出资注 册人民币万元，股权占比。 股东恩施村臵业有限公司，地址湖北恩施市东风大道号， 企业法人营业执照号，出资人民币万元，股 权比例为。 恩施村臵业有限公司投资相关情况 公司成立于年月，注册资本为万元，主要经营 酒店管理房地产开发装饰装修医疗疗养等。在建项目有位于州 城施州大道机场路入口以东的按园林式仿古建筑群建筑风格设计的 五星级大酒店。该项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方 米，总投资为亿元人民币。项目建成后，将成为湘鄂渝黔 省市边区最大的集休闲旅游度假购物等功能于体的活动中心。 恩施村臵业有限公司隶属于恩施集团，为其八大子公司之。 恩施集团投资相关情况 集团年公司总资产达到亿元，净资产亿元， 资产负债率为。集团是大型综合性民营企业，在全州处 于龙头地位。集团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始就成功 从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目的开发建设， 特别是近几年来在城进行的房地产项目开发及酒店非营利性民 营美镇其他替代性产品供给量情况商住房替代性产品主 要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设以来，建成与 在建保障房套，其中建成套，在建套。其他公租房 套。 容美镇住房市场价格情况 商住房年商住房元平方米，年商住房 元平方米，年间销售价格平均增长。租赁房年租赁房元套年平方米， 年租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均 增长。 商用房年商用房元平方米，年商用房 元平方米，年间商用房价格平均增长。 建设地点 县容美镇杨柳潭新区老屋场。 建设年限 项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使 用。 建设内容及建设规模 拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计，楼高为 米号楼按层设计，楼高为米号楼按层设 计，楼高为米号楼按层设计，楼高米。 号楼第层均为商业用房。其主要经济技术指 标如下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积。 商业建筑面积，居住建筑面积。 停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。 居住户数户。居住人数人。 建筑密度容积率。 绿地率。 投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经营成本万元。 资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款 万元，预售款万元 主要财务指标 主要财务指标表 销售收入 总成本 所得税前净现金流量 所得税 土地增值税 税后累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，县坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对 更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快 速健康发展的好势头。全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速 综合实力明显增强城市化水平明医院项目建设方面取得的经济社会效益十分明显，个人在房地产 酒店非营利性民营医院项目的策划建设方面思维敏捷前沿，决策 建设管理经验非常丰富。目前公司正在开发的房地产项目用地 亩，建筑面积万。还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体 育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。 项目概况 项目建设背景 县域经济实力不断增强年县域生产总值万元， 人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个 百分点。全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值的 ，比上年提高个百分点。近年来，随着工资改革制度的不 断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，县城镇居民工资性收 入不断增长，投资能力进步增强。 城镇居民可支配收入稳步增长年，县人均城镇居民可 支配收入元，比上年增加元，增长。 农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元， 较上年增加元，增长。 金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额 万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存 款余额万元，比年初增加万元，增长。 居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加 大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。 容美镇商住房现有供给量及结构情况县自年以来， 已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园 天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面 积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套， 在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等 套。现有各类房屋总量套。 建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美广场 东街小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦 合计 容美镇商住用房未来供给量及结构情况未来年内商住 房供给来源共套，面积万平方米。 其中 保通新城栋套，面积万平方米。 恒海观天下套，面积万平方米。 容阳半岛套，面积万平方米。 容确定性因素。风险影响程度为较大影响。 区域环境风险 区位风险。商业区住宅区工业区的划分，以及近临地区社会 经济和各类设施的变化会给项目带来影响。项目属于城市规划区，符 合区域划分要求。风险影响程度为可忽略影响。 周边设施风险。城市基础设施和配套公用设施的配套情况直接影 响业主的生产生活，给项目带来可能风险。目前城市基础设施和配套 公用设施的配套不够完善。风险影响程度为较小影响。 环保风险。包括空气污染噪音污染水污染等。风险影响程度 为较小影响。 自然风险。指客观存在的恶劣自然条件恶劣气候等可能给项目 构成的威胁。如超标准洪水暴雨地震飓风等。境内山洪暴雨 多有发生，洪水位按年遇设计，风险影响程度为较小影响。 土地风险 土地自然属性风险。该风险来源于地块的工程地质条件水文地 质条件及地下埋藏物等的不确定性。地质探察详细，风险影响程度为 可忽略影响。 征地拆迁风险。取得土地使用权之后，大量的拆迁安臵和补偿 工作，涉及许多法律和社会问题，孕育着风险。项目用地为出让竞得 拆迁后的现状土地，风险影响程度为可忽略影响。 资金风险 资金充足性风险。房地产开发对资金有巨额需求，融资渠道成为 房地产开发的重要制约。存在定不确定性，风险影响程度为较大影